租期内房东卖房需赔付多少违约金-法师兄

租期内房东卖房需赔付多少违约金

来源：互联网时间： 2024-07-19 09:55:15 157 人看过

一、租期内房东卖房需赔付多少违约金

买卖不破租赁情况下，违约金遵从双方预先协议，未有明确约定则为支付当月租金之金额。

基于此原则，房主出售房产后，新任业主无法强制租户迁离以解除租约，否则将被视为违约行为，租户有权主张相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、隔断房退租要付违约金吗

若租赁者在合约期限之内决定提前终止租赁关系，按照常规情况，他们必须负起一定程度的违约义务。

以上情形主要源于此类分租房间有可能存在违反当地相关建筑或消防安全法规之嫌，从而使该住所不再适宜住人。

倘若租赁者在签订合同时已经明确了解到该房间并非如描述为隔断房或建筑物品质未能达到安全标准的话，那么他们有权主张取消合同，且有望免除支付违约金的义务。

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