楼顶被业主占用怎么办-法师兄

楼顶被业主占用怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 22:10:56 160 人看过

小区住户或者物业公司可以向人民法院提起民事诉讼，要求顶楼住户拆除违法建筑恢复原样，同时提起行政诉讼，要求街道相关行政管理部门积极履行法定职责，维护小区住户合法利益。

一、常见的物业纠纷类型

1、无物业服务合同的物业纠纷

有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。

2、物业费用标准问题的纠纷

普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。

3、业主拒交物业管理费的纠纷

业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。

4、物业管理企业违约的纠纷

物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化等，这时物业管理企业需要依法承担违约责任。

5、物业纠纷处理方法不当

目前，不少物业公司对物业纠纷和和与业主的纠纷经常采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。

二、物业纠纷的解决部门

1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；

2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；

3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
一楼小院封顶二楼业主怎样维权

一楼小院封顶对于二楼的人来说是比较不安全的，所以二楼的业主可以要求一楼的业主加装保护措施的，比如围栏等。一、民法典规定小区一楼小院的合法性是怎么样的对于一楼小院的归属，《中华人民共和国民法典》没有明确的规定，对于一楼小院的归属应当区分不同的情况：1、规划中明示属于个人所有的小院《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定建筑区划内的绿地，属于业主共有，但明示属于个人的除外。2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院除上述规划文件明示归个人所有的一楼小院，一楼小院应当归全体业主共有，房地产开发企业对一楼小院进行处分必须经过全体业主的同意，否则，其处分行为就是无效的。3、归全体业主所有的小院如果规划条件中没有规定一楼小院属个人部分，房地产开发企业同全体业主签订的房屋买卖合同中也没有约定一楼小院的归属，那么一楼小院就属于全体业主共有，房地产开发企业进行的销售或者赠与都是无效的，是无权处分的

2023-04-04

298人看过
业主
顶楼业主对屋顶享有所有权吗

楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。《物业管理条例》第27条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。

2023-06-14

94人看过
法律综合知识
购房合同约定顶楼天台归顶楼业主使用，可以退房吗？

一、购房合同约定顶楼天台归顶楼业主使用，可以退房吗？位于建筑顶部的楼层扩展，从严格法律意义上讲，同样被视作违规建筑行为，原因在于建筑物屋顶空间涉及到整个大楼全体业主的共同权益，顶层业主在此问题上并没有专有使用权可言，除非能得到小区内全体业主以及物业服务提供商的统一认可。根据相关法规，开发商在销售房产过程中，不得仅与极少数物业购买者，通常情况下是指顶层购买者，就楼顶空间的专有使用权进行特殊约定。一旦存在此类行为，那么这类特殊约定将被视为无效。在物业管理区域内，整体物业资源普遍被视为业主所有权的一部分，包括专有使用权与共享权益。然而，唯有尚未售出的空置房源才归属开发商手头所有，因此，开发商并无单独处置全体业主共享的楼顶空间权利。在决定如何利用楼顶空间方面具有决定性话语权的，唯有整栋大楼的全体业主方可享有。《关于城市违建房的管理条例》第三条未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称

2024-04-22

315人看过
法律综合知识
复式楼的屋顶归业主吗？

一、复式楼的屋顶归业主吗？屋顶所有权不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑的所有住户共同共有。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此，开发商和顶

2021-09-12

297人看过

业主
屋顶被辟为“私家花园”楼下邻居状告楼上业主

美化居家生活、绿化居住环境，原本是陶冶情趣的一种举措。岂料，光顾及自家享受却引起了楼下业主的不满。近日，上海市静安区人民法院就楼下、楼上两户居民，为私建屋顶花园，种植花卉、树木引起相邻纠纷作出判决，对楼下徐老汉要求楼上业主朱某拆除屋顶上的搭建花坛、通风口的木栅栏、水斗、地砖上的木格板的诉讼请求，不予支持。朱某是居住某小区顶楼的居民，徐老汉就住在朱某的楼下。在朱某房屋有一处房门通往侧面平台，该侧面平台属朱家单独享有使用权，而平台下方即为徐老汉的房屋。2008年1月，朱某在该侧面平台上搭建了花坛种植植物，地面铺设了地砖、木格板，安装了水斗，并在通风口加设了有空隙的木条格状的木栅栏，引起了徐老汉不满。2008年5月27日，楼下徐老汉起诉到法院称与朱某是楼上、楼下邻居，但朱某却在自己的屋顶改造成私家花园，即在侧面平台上铺设了混凝土、地砖、鹅卵石、木质走道，并且放置泥土种树种花，会造成对屋顶负重的损

2023-06-10

384人看过
法律综合知识
没收房时发现楼顶被楼上冲了怎么办

若您的新房尚未正式交接入住，但已出现渗漏情况，您完全有权向房地产开发企业提出申诉或反馈。倘若在交接房屋之际该问题依然未得到妥善解决，您有权选择拒绝对房屋进行接收。然而，若在交付并办理入住手续之后仍发现存在渗漏现象，那么请您毫不犹豫地向开发商主张其承担维修责任。对于由于房屋质量问题导致的严重困扰以及日常生活中的实际利益损害，购房者依据合同内容提出的解约申请及相应的经济赔偿要求，应当得到法律的充分支持与保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

2024-05-02

410人看过
业主
楼顶公共区域被私人占用应如何处理

如果个别业主侵占公共用地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。一、小区内的停车位归开发商吗有产权的停车位归开发商所有，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。这种人防车位只能租，没有产权证书。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。二、业主占用楼道公共区域违法吗对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，具有相邻关系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。根据规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。排除妨害等相应民事责任，人民法院应予支

2023-06-28

344人看过
业主
楼顶漏水三楼漏到二楼怎么办

首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。一、商品房漏水具体的解决方案首先可以与开发商协商解决赔付事项，协商不成的，业主可以依据商品房买卖合同向有管辖权的法院起诉，同时还可以聘请律师维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、物业管理的内容分类（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业

2023-03-02

364人看过

法律综合知识
顶楼送露台是业主共有吗

根据我国现行法例的明文规定，住宅区的楼顶区域为全体业主所共有之产权领域，由该栋建筑内的所有业主以集体之形式共同持有及掌控。在此基础上，所有业主均享有共同管理和共同使用此公共资源的法定权益。对于建筑物内部的住房区域以及商业用途之用房等专有部分，各业主将独自享有所有权；而对于专有部分以外的共有部分，各业主共同享有产权并需共同进行管理与维护的职责。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2024-08-22

452人看过
法律综合知识
小区六楼是顶楼漏水谁负责，小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办

小区六楼是顶楼漏水谁负责根据具体情况的不同负责的主体也不同。如果是还在保质期内的商品房，那么应当由开发商负责，承担相应的修缮责任。小区六楼是顶楼漏水物业不管的解决方式有，可以找政府主管部门进行投诉，也可以就其对漏水不管的事实向人民法院提起诉讼。一、小区六楼是顶楼漏水谁负责小区六楼是顶楼漏水谁负责根据情况的不同负责的主体也有所不同：1．商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，是开发商的责任；2．楼顶超出质保期后漏水，则开发商不用担责，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。3．如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；4．如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任；5．对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。二、小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办小区六楼是顶楼漏水物业不管的解决方式为：1．

2022-09-01

428人看过
保全
违章建筑的顶楼被强拆怎么办

违建被强拆了不服可以上诉。被告人、自诉人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审判决、裁定的，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。违建被强拆一般不赔偿，违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除。违章建筑的界定与处理。一、什么属于违建？未经许可或批准，私自进行规划和建设的建筑，可以被界定为违章建筑。私自不经过批准而改变建筑许可证上边所规定的建筑类型，刻意的去加盖或者改造一些建筑，这些都可以被界定为违章建筑；还有就是，把短期性建筑，用作了长期性的建筑物，这也可以被界定为违章建筑。其次还有一种是性质比较恶劣的违章建筑，那就是通过各种不法手段来骗取有关部门的建筑审批文件，这些建筑一旦被查出是用骗取来的建筑审批文件，公文来进行建设的，那么就会被立刻鉴定为违章建筑。对于这些违章建筑的处理又是怎么样的？对于这些违

2023-03-16

162人看过
法律综合知识
小区楼顶漏水物业不管怎么办

您可向城市相关区域的地产行政主导机构（住宅与城乡建设委员会）提出申诉。阁楼天花板属于建筑物的公共部位，如若存在任何损坏，应当由建筑物的建造者（开发商）或者物业管理公司来承担相应的维护责任。即在建筑物防水保修期内，各对应责任实体需对设施进行及时修理；当防腐保修期满之后，则应由物业管理公司负责申请动用住房专项维修资金以安排具体的修复工作，而防水防腐的保修期限不得少于五年。《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2024-04-30

161人看过

小区物业
小区顶楼露台被顶楼用户锁了,可以拆除吗

实际中，有些人购买了顶楼的房屋，为了避免被别人打扰，或是因为平时就没什么人光顾，顶楼住户就直接将顶楼露台划为自家领地，直接在上面加把锁，限制其他人进入。其实，顶楼露台到底是所有业主的共同财产，一旦被锁上了，就会限制别的业主使用，这种行为就是在侵犯他人的权益。而其他业主因为自己的权益被侵犯了，加上可能因为一时需要急用这个露台，就想着拆掉锁头，但又担心这个已经是别人的私有地方，就不敢轻举妄动。就一般情况而言，其他人是不可以贸然拆除别人家的锁的，否则的话就是侵犯他人的权益，属于违法行为。但是这里不同，小区顶楼露台本身就属于全体业主所有，即使是被人锁起来了，也不能被所有化。另外，虽然可以采取拆除手段将这个锁头拆了，可实际中还是需要经过一些正规的手续才可以。1、联系小物业协商处理生活中要遭遇此情况，可先向小区物业反映，要求协调处理，让业主主动拆除锁具。能够协商的时候尽量协商就是最后的，毕竟这种事情上

2023-05-05

328人看过
业主
楼顶防水楼下不分摊怎么办

楼顶防水楼下不分摊首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉。一、楼房被污水泡了物业有责任吗如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。二、家里管道漏水物业有没有责任公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约

2023-02-26

230人看过