楼顶被业主占用怎么办-法师兄

楼顶被业主占用怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-06 22:10:56 160 人看过

小区住户或者物业公司可以向人民法院提起民事诉讼，要求顶楼住户拆除违法建筑恢复原样，同时提起行政诉讼，要求街道相关行政管理部门积极履行法定职责，维护小区住户合法利益。

一、常见的物业纠纷类型

1、无物业服务合同的物业纠纷

有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。

2、物业费用标准问题的纠纷

普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。

3、业主拒交物业管理费的纠纷

业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。

4、物业管理企业违约的纠纷

物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化等，这时物业管理企业需要依法承担违约责任。

5、物业纠纷处理方法不当

目前，不少物业公司对物业纠纷和和与业主的纠纷经常采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。

二、物业纠纷的解决部门

1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；

2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；

3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
楼顶公共区域被私人占用应如何处理

如果个别业主侵占公共用地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。一、小区内的停车位归开发商吗有产权的停车位归开发商所有，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。这种人防车位只能租，没有产权证书。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。二、业主占用楼道公共区域违法吗对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，具有相邻关系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。根据规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。排除妨害等相应民事责任，人民法院应予支

2023-06-28

344人看过
业主
复式楼的屋顶归业主吗

屋顶所有权不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑的所有住户共同共有。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间

2023-02-21

139人看过
业主
屋顶被辟为“私家花园”楼下邻居状告楼上业主

美化居家生活、绿化居住环境，原本是陶冶情趣的一种举措。岂料，光顾及自家享受却引起了楼下业主的不满。近日，上海市静安区人民法院就楼下、楼上两户居民，为私建屋顶花园，种植花卉、树木引起相邻纠纷作出判决，对楼下徐老汉要求楼上业主朱某拆除屋顶上的搭建花坛、通风口的木栅栏、水斗、地砖上的木格板的诉讼请求，不予支持。朱某是居住某小区顶楼的居民，徐老汉就住在朱某的楼下。在朱某房屋有一处房门通往侧面平台，该侧面平台属朱家单独享有使用权，而平台下方即为徐老汉的房屋。2008年1月，朱某在该侧面平台上搭建了花坛种植植物，地面铺设了地砖、木格板，安装了水斗，并在通风口加设了有空隙的木条格状的木栅栏，引起了徐老汉不满。2008年5月27日，楼下徐老汉起诉到法院称与朱某是楼上、楼下邻居，但朱某却在自己的屋顶改造成私家花园，即在侧面平台上铺设了混凝土、地砖、鹅卵石、木质走道，并且放置泥土种树种花，会造成对屋顶负重的损

2023-06-10

384人看过
业主
楼顶漏水三楼漏到二楼怎么办

首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。一、商品房漏水具体的解决方案首先可以与开发商协商解决赔付事项，协商不成的，业主可以依据商品房买卖合同向有管辖权的法院起诉，同时还可以聘请律师维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、物业管理的内容分类（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业

2023-03-02

364人看过

保全
违章建筑的顶楼被强拆怎么办

违建被强拆了不服可以上诉。被告人、自诉人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审判决、裁定的，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。违建被强拆一般不赔偿，违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除。违章建筑的界定与处理。一、什么属于违建？未经许可或批准，私自进行规划和建设的建筑，可以被界定为违章建筑。私自不经过批准而改变建筑许可证上边所规定的建筑类型，刻意的去加盖或者改造一些建筑，这些都可以被界定为违章建筑；还有就是，把短期性建筑，用作了长期性的建筑物，这也可以被界定为违章建筑。其次还有一种是性质比较恶劣的违章建筑，那就是通过各种不法手段来骗取有关部门的建筑审批文件，这些建筑一旦被查出是用骗取来的建筑审批文件，公文来进行建设的，那么就会被立刻鉴定为违章建筑。对于这些违章建筑的处理又是怎么样的？对于这些违

2023-03-16

162人看过
业主
楼顶使用权是否只归顶楼用户

一般情况下楼顶使用权不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。一、车位物业要交维修基金吗至于车库则有所区别，如果是地上车位，则不会独立划分产权，其属于全体业主所有，因此不需交纳维修基金。而对于地下车库，如果业主购买的是独立产权的车库，就需要交纳；如果仅仅是属于有偿使用，没有独立产权，则不用交纳维修基金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。二、行政规定小区外墙面所有权谁建筑物区分所有权规定了业主对建筑物内的住宅或经营性用房等专有部

2023-06-24

389人看过
小区物业
小区顶楼露台被顶楼用户锁了，可以拆除吗？

实际中，有些人购买了顶楼的房屋，为了避免被别人打扰，或是因为平时就没什么人光顾，顶楼住户就直接将顶楼露台划为自家领地，直接在上面加把锁，限制其他人进入。其实，顶楼露台到底是所有业主的共同财产，一旦被锁上了，就会限制别的业主使用，这种行为就是在侵犯他人的权益。而其他业主因为自己的权益被侵犯了，加上可能因为一时需要急用这个露台，就想着拆掉锁头，但又担心这个已经是别人的私有地方，就不敢轻举妄动。就一般情况而言，其他人是不可以贸然拆除别人家的锁的，否则的话就是侵犯他人的权益，属于违法行为。但是这里不同，小区顶楼露台本身就属于全体业主所有，即使是被人锁起来了，也不能被所有化。另外，虽然可以采取拆除手段将这个锁头拆了，可实际中还是需要经过一些正规的手续才可以。1、联系小物业协商处理生活中要遭遇此情况，可先向小区物业反映，要求协调处理，让业主主动拆除锁具。能够协商的时候尽量协商就是最后的，毕竟这种事情上

2023-05-01

50人看过
业主
楼顶防水楼下不分摊怎么办

楼顶防水楼下不分摊首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉。一、楼房被污水泡了物业有责任吗如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。二、家里管道漏水物业有没有责任公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约

2023-02-26

230人看过

共有
小区楼顶是否属于业主共有

小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。根据《建筑物区分所有权解释》第四条的规定，关于非顶层业主对屋顶平台的利用，须同时符合下列情形：1、基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要。例如，因生活需要安装太阳能等。2、无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面，不得用为盈利。例如，业主不能在屋顶或者

2023-02-15

306人看过
公房
拆迁补偿楼顶怎么办

拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：1、是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题。2、是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制。3、是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。4、是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。拆迁赔偿是由拆迁人对被拆迁人按照它的房屋的评估价进行补偿的，而且也不可能只把屋顶给拆了，具体根据实际情况计算的。一、房屋拆迁补偿价该如何评估1、因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5％因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5％进行补偿，如果被征收人认为损失超过5％的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资

2023-02-21

90人看过
法律综合知识
顶楼物业费是怎么收的？

是否收取物业费取决于单位产权合同中是否写有跃层面积。物业收费标准按产权面积计算。根据《建筑工程建筑面积计算规范ＧＢ／Ｔ50353－2013》第五条，层高2、20以上者应计算全面积；层高不足2、20者应计算／2面积。（物业费计算面积也减半）。综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，然后看跃层高度来确定计算方法。拖欠物业费是否有滞纳金物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。一般短期拖欠都是没有滞纳金的。《建筑工程建筑面积计算规范（GB／T50353－2013）》第五条

2023-08-16

169人看过
购房合同
顶楼住户占阁楼能否获诉讼保护

住了一小段时间后，张某便外出打工了;在2012年的某一天，张某打工回来，发现该阁楼被405室的住户田某所占有使用，在要求腾退无果的情况下，张某一纸诉状将田某起诉到了法院。被告：房子是从第三人手中购得顶楼住户占阁楼是惯例庭审过程中，张某提交了1999年的现金缴款单、开发商证明、开发商的收款凭证以及记账凭证，并且该记账凭证的备注中显示“收款项目为505室阁楼，张某”。田某质证后认为，该证据只是开发商单方面出具的，没有相应的购房合同或发票，所以不予认可。田某认为，405室房屋是其在2002年时从第三人手中购得，第三人交付405室房屋的同时交付了505室，并且按照当时的惯例，阁楼一般都是由顶层用户占有使用的。但张某反驳说，该阁楼与一般的阁楼的不同之处在于，通往505室阁楼是有外置独立通道的，不需要经过405室。庭审中，田某也确认了这一点。法院：原告买得阁楼使用权被告未提供拥有阁楼的证明通过双方在庭

2023-04-26

108人看过

业主
阁楼楼顶漏水怎么补漏

（一）首先找漏。（二）将基层或裂缝表面清理干净，再浇上适量的水，让其尽量保持湿润。（三）用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填补漏膏压实。（四）用水泥砂浆封上即可。一、屋顶漏水应该谁负责（一）对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个Ｖ字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。（二）如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应。（三）如果是商品楼漏水。由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收

2023-02-20

192人看过
业主
楼顶归谁使用

一、楼顶归谁使用如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。二、房屋的屋顶所有权是归谁的楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取

2023-05-06

453人看过