(一)允许房地产转让的条件:
1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施,公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房地产所有权证书。
2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。
(1)土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附属物合法产权证明;
(4)依照规定签订土地转让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地出让金。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况:
(1)办理土地出让手续,并缴纳土地使用权出让金。
(2)不办理土地使用权出让手续,应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
一、房地产转让概念
房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.
(一)房地产转让主要包括下列方式:
1.买卖;
2.交换;
3.赠与;
4.以房地产抵债;
5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;
6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;
二、关于与转让房地产有关的税金扣除问题
(一)营改增后,计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。
(二)营改增后,房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税(以下简称“城建税”)、教育费附加,凡能够按清算项目准确计算的,允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。
其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行。”。
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如何合法地转让购房资格?海南在线咨询 2022-11-02因此本身这种福利分房就是单位照顾职工而给的,而且,在一定时间内也不允许转让,所以,根本也谈不上合法.当然,你们可以现在签订。在符合法律条件后再转让.确实不好操作,不过二楼说没有方式,我觉得考虑的还不够,因为我这种情况在现实中很多,因为自己也是学法律的,所以想与资深者求教探讨一下,也希望有更多实践经验丰富者给予指导。
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房产转让协议格式安徽在线咨询 2022-03-08房产转让合同格式 本协议双方当事人: 转让方(以下简称甲方):工作单位: 住址:身份证号: 工作单位: 住址:身份证号: 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条转让房屋的基本情况 转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室,房屋结构为,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际
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