买房人曹先生看上了一套总价160万元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下,他以为这套房只需首付32万元,却不想买下后才发现首付需近60万元。近期二手房交易市场回暖,但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解,却险些步入困境。
“在目前的政策下贷款买房,购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。”21世纪不动产分析师提醒购房人,办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%,因此二手房买主的首付款比例将大增。
值得注意的是,一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款,同时在购房合同中明确首付款的付款期限。购房人便被这份“做死”的合同套牢了,在定金已付的情况下,无论选择退房还是逾期交齐首付款,购房人都很可能会面临高额的违约索赔。
链家地产市场人士介绍,二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款。
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免责条款是指当事人约定的条款,用于免除或限制其未来的合同责任。免责条款通常由合同一方写入合同或格式合同,作为明确或隐含的意义要约,以获得另一方的承诺,使其具有法律效力。在现实生活中,写合同免责条款时应注意以下几点: 1、不要写过度加重对方风... 更多>
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买二手房被中介忽悠银行卡注销安徽在线咨询 2022-05-03我是被卖家故意拖延提供资料,中介隐瞒我“贷款肯定马上能批复”,结果等到1月4日被退还贷款资料。到现在还没过户,超过过户时间,但贷款到帐时间还没到。我明确说过我给未付款的利息《尽管我无过错无违约,因为规定由中介全程操作》。可是上家就是想吞我30万,故意捣乱想让我贷不了款。和这个卖家比起,人与人比起怎么有那么大的区别呢? 我还在等贷款批复中,而卖家在不断的破坏中。我现在心情象是在等审判结果。谁能好心帮
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交房被中介忽悠开门甘肃在线咨询 2022-02-05你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议,你们的购房合同签订没有,何时交房,你们成立业主大会没有? 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。
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中介忽悠贷款买房怎么处理黑龙江在线咨询 2023-02-13用虚假购房合同和首付发票骗取公积金贷款属于违法行为。住房公积金的提取范围包括以下8种情况:购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;辞职、辞退、开除等与单位终止人事或劳动关系的;户口迁出或出国出境定居的;偿还购买、建造、翻建、大修自住住房借款本息;家庭成员(夫妻、双方父母、子女)重大疾病、不可预见重特大事故,且经相关职能部门认定造成家庭生活困难的;无自有产权房屋且房屋租金超出家庭工资收入50
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如何找个放心的二手房中介西藏在线咨询 2021-10-19选择中介公司时,必须检查该公司的4个证明书是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构的申报证明书、2个以上的经纪人持有房地产经纪人的资格证明书、经纪人的申报证明书。
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哪个中介可以放心买二手房上海在线咨询 2022-08-26在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。