交房契税多少房屋契税的税率是多少-法师兄

交房契税多少房屋契税的税率是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 19:12:41 454 人看过

购房的时候交纳税费这是必然的，但如果是购买小产权房，因为也不会涉及到办理过户手续的问题，自然也就不需要当事人交纳税费。不过一般情况下在办理房产过户手续的时候，当事人都是会根据自身的身份来承担相应的税费，那其中交房契税多少呢？

一、房屋契税的税率是多少

关于房屋契税的税率，自建国以来已经几经变迁。

1、1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%。该条例已于1997年10月1日废止。

2、目前执行的是2020年颁布的新的《中华人民共和国契税法》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6%实在差强人意。

3、所以，新颁布的《中华人民共和国契税法》规定，税额已调整为3%-5%。

各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

二、交房契税多少

契税的计算：仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳依据=计税依据×税率。

但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，包括：

(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

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