安置房买卖“大行其道”
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 14:23:16 459 人看过

受到新盘开盘的冲击,最近观望气氛再次笼罩市区二手房市场。不过,该买房还是要买,至于买什么样的房子就成了难题。从去年下半年开始,市区多个安置房集中的楼盘交付使用,这无疑成为不少购房者最后的希望,它既不像新房那样量少价格高,也不会因为没有产权证不能办理贷款,同时,比起一些老的二手住宅,还有房龄新的优势。

新田园安置房成交最集中

记者日前从天浩置业、平安易居等中介机构了解到,最近两个月,安置房成交一直是总成交量的很大一部分。两个月时间里,安置房成交占总成交量的70%以上,而且主要集中在新田园住宅。天浩置业业务总监潘刘剑说。据潘刘剑介绍,自从去年10月份开始,新田园3组团交付使用,随后12月份,1、2组团也交付使用,房源开始形成批次。但是,由于去年下半年的低迷行情,并没有形成太多的成交。今年一季度,市区也有一些新楼盘开盘,吸引了部分购房者的目光,特别是几个90平方米的小户型楼盘,更是抢占了二手房市场的客源。

不过,新盘毕竟有限,而且价格高,前几天刚刚开盘的广汇景园,10层以上的每平方米价格已经达到12800多元,这比新田园有些安置房价格还要高。新田园的安置房最高的每平方米14000到15000元,最低的才每平方米11000元。所以,以新田园为代表的安置房形成成交高潮也就不足为怪了。潘刘剑这样解释安置房受宠的原因。

可办理贷款按揭50%

与同样是刚刚交付使用的商品房相比,两者之间的相同点就是暂时都没有产权证,也正是这个原因,造就了两者最大的不同点:即没有产权证的商品房无法办理按揭贷款,而没有产权证的安置房却可以通过担保公司来实现按揭贷款。

据了解,对于目前还没有取得产权证的安置房,买卖双方可以办理委托公证,然后,买方根据卖方提供的身份证、拆迁安置协议书、定位单和收款收据(结算单)等材料,可以在市房屋交易产权登记管理中心所属的担保公司进行担保,在指定的银行办理按揭手续。

据天浩置业总经理王珍楠介绍,一套100万元总价的安置房,通过评估,一般能贷到总房款的五成。不过和普通的商品房抵押贷款相比,安置房的贷款手续相对繁杂,利率略高于商品房抵押贷款。

144平方米以下免交营业税

与普通商品房交易比起来,安置房还有一个比较受关注的地方。根据有关规定,购买144平方米以下的安置房,只要之前拆迁的房产具备产权证,就不需要交纳5.5%的营业税。

根据这个规定,目前几家中介机构成交的安置房面积大多都在这个范围之内,因此,就购买成本来说,会比同面积的商品房少很多。

面积、价格具有较大优势

除了可以按揭之外,安置房的优势还在于面积、价格和地段。

据了解,从去年下半年开始,市区范围内陆续有新田园住宅区1组团、2组团、3组团、7组团,百里西路到信河街一带的麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区,江滨路的东江锦园、造船厂地块,以及锦绣路3号地块等安置房比较集中的楼盘相继交付使用。

这些安置房中,面积大多集中在60到130平方米之间,麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区面积在80到100平方米之间,面积上完全满足目前大部分自住购房者的购房需求。

其次,安置房的价格也是购房者比较关注的焦点。据多家中介机构提供的成交数据显示,新田园住宅区1组团、2组团、3组团、7组团目前的成交价格集中在每平方米11000到15000元之间,麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区的安置房价格则集中在每平方米15500到20000元之间,锦绣路3号地块的安置房价格相对较高,保持在每平方米16000到23000元之间。和同地段、同楼盘品质的商品房相比,这些安置房价格都要低500到1000元每平方米。

另外,地段和楼盘品质也是安置房比较受宠的原因。据潘刘剑介绍,最近成交的安置房,基本上都是去年年底交付的,品质上比有一定房龄的商品房要高出许多。

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2024年12月25日 11:48
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