按揭贷款买房有什么要注意的问题吗？-法师兄

按揭贷款买房有什么要注意的问题吗？

来源：互联网时间： 2023-08-04 20:53:31 323 人看过

想要贷款买房的，一定要注意自己的信用问题，如果一旦信用出现问题就无法贷款。

在申请贷款前不要随意花费公积金。如果将公积金用掉公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这会导致您将申请不到公积金贷款。

夫妻按揭贷款买房有离婚的贷款谁还？

婚后，按揭贷款购买的房屋，应当将其作为夫妻共同财产进行分割处理，而对所欠银行的贷款，应当作为夫妻共同债务，依法进行处理。婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，房屋的按揭贷款的负债也应该由夫妻双方共同来承担。如果两人感情破裂离婚了，这个负债仍然需要夫妻双方共同负债，共同偿还，但是双方可以约定由一方还贷。

《公积金管理条例》第三十七条

违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处１万元以上５万元以下的罚款。

第三十八条违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

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按揭贷款买房需要注意以下问题：1、申请贷款前不要使用公积金。因为如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，公积金账户公积金余额为零，公积金贷款金额为零，这意味着不能申请公积金贷款；2、注意贷款前一年不要提前还款。因为根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，您返还的金额应超过6个月；3、贷款后出租房屋不要忘记告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面通知承租人抵押事实；4、不要丢失贷款合同和借据。申请住房抵押贷款，银行与签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管合同和借据。按揭贷款买房的利息如何计算有两种方式：1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本

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