离婚房产评估需要协商一致后由房产机构评估范房产的价格。如果不能协议离婚或者分割房产有异议,就必须诉讼解决,由法院摇号选取鉴定评估机构对房子评估,双方都要房子,竞价。双方都不要房子,拍卖。一方要房需要出钱补给另一方钱。
一、离婚了,房子怎么分割
如果双方都主张该房地产的所有权,并同意通过竞价取得,出价最高的一方可以通过竞价取得该房地产的所有权,同时根据房价给予对方相应的补偿。只有一方主张房屋所有权的,主张房屋所有权的一方取得房屋所有权,房屋价值由双方协商确定。协商不能确定的,由评估机构按照市场价格对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿。如果双方都不主张房产的所有权,房产将根据双方的申请进行拍卖,收益将被分割。
二、结婚几年之后房子属于共同财产
结婚不管几年,个人婚前购置的房子都不属于共同财产,但双方当事人另有约定的除外。夫妻共同财产的认定与结婚的年限没有关系。属于共同财产的:1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。不属于共同财产的:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、婚后只写一方名字属于共同财产吗
婚后只写一方的名字是否属于共同财产,需要视情况而定。在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
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