夫妻婚后房产怎么才能单独买卖-法师兄

夫妻婚后房产怎么才能单独买卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 13:24:28 171 人看过

一、夫妻婚后房产怎么才能单独买卖

要实现婚后所购置物业的单独所有权，主要途径包括以下两种：首先，夫妇双方可签订正式的书面协议，约定将该房地产的所有权专属其中一方所有。

在此过程中，夫妇双方需要就婚姻持续期间内取得的财富及婚前所获财产的归属进行明确的划分，并且此类约定对于双方来说具有一定的法律约束力。

丈夫或妻子中的任何一方可以运用其个人财产支付该房屋的全部价款，进而在法律层面上拥有该套房产的单独所有权。

关于婚后所购物业在离婚时分隔方式的问题，实际操作中应根据具体情形来确定。

通常情况下，离婚时所涉及到的结婚之后所购得的房产原则上应该平等地分给双方，因为这些房产在绝大部分情况下都属于夫妻共同财产。

在某些特殊情况下，例如结婚后男方或女方的父母为他们购买了房产并明确表示仅赠与自己的子女，那么这类房产便属于个人财产，离婚时无需进行分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚前双方各有一套房婚后算二套吗

关于各位在婚前各自购置的房产问题，婚后应被视为仅为其当事人所购买之房屋，并非算作两次房屋所有权。

原因如下：首先，在结婚之前就已经拥有的房产，此等房产可认定为夫妻双方在婚姻关系建立之前的单独所有物；其次，若非书面协议明确规定，个人财产通常不会因婚姻关系的缔结而转变为夫妻共有财产；

若在婚前各自支付首付款项，且分别登记在各自名下，随后在婚后共同承担贷款责任，则在此种情况下，共同偿还的贷款及相应增值部分将被视为夫妻共同财产。

这并不意味着每位当事人都拥有了两套房产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条＆＃xA；男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。＆＃xA；夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。＆＃xA；夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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