房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:第一种方法是采取折价补偿的方法。第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。
一、多名子女继承一套房产怎么办
多名子女继承一套房产的方法如下:
1、折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定;
2、采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
二、四种遗产分割的方式是什么?
遗产分割的四种方式是:实物分割、采取折价、适当补偿、共同共有。根据相关法律规定,当事人分割遗产时,应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。对不宜分割的财产,应当采取采取折价、适当补偿或者共有等办法进行处理。
三、两人买房一定要结婚证吗
购买房屋是夫妻关系的,需要结婚证;如果不是夫妻的,则不需要结婚证。一般来说,买房涉及两种共有情况:1、共同共有存在于婚姻家庭领域,有夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共同共有。2、按份共有包括依据当事人意思而进行共有。特别提醒,非夫妻共同购房,双方最好明确各自在房子上权益份额占比例
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