房屋所有权跟不动产权的区别如下：

1、性质不一样：不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证又叫房屋所有权证。房产证是购房者拥有房屋的合法所有权的证明，但其只是房屋的权属证明，未涉及土地的使用权；

2、防辐射标签不一样：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；

3、内容不一样：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有权证，内页内容包括房屋产权人，共有情况，房屋坐落，登记时间，房屋性质，规划用途，房屋状况和土地状况；而不动产权证的外页是中华人民共和国不动产权证，内页规定了权利人，共有情况，权利类型，权利性质，用途，面积，使用期限权利其他状况等；

4、发证机关不一样：房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的，统一负责不动产登记工作的部门；

5、版本不一样：房产证只有一个版本，而不动产权证有“单一版”和”集成版“两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载统一权利人在统一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书；

6、费用不一样：办理房产证时，要按照土地面积，房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不懂产权证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房屋所有权的产权登记制度

（一）国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

（二）房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

（三）因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

（四）设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

（五）共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。