二手房交易在什么情况下可以追究中介责任-法师兄

二手房交易在什么情况下可以追究中介责任

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:22 283 人看过

情况一：隐瞒房屋的不利条件在二手房交易中，一些中介为了方便交易，隐瞒房屋出售的不利条件，如二手房的饮用水水质不合格，而水电只是暂时的。带领购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但是，在无法与出卖人联系、承租人不配合等特殊情况下，中介往往会导致买受人看到其他类似房屋作为替代。买卖双方可能就房屋的装修、使用条件、周边环境等发生纠纷，影响合同的顺利履行。情形二：未履行提醒告知义务

二手房买卖合同通常是中介机构提供的格式文本，只是合同的核心内容，如价格金额、付款时间和方式等，违约责任及其他事项由双方协商确定。在审判实践中，一些中介机构或经纪人经验不足，不履行提示相关事项的义务，导致双方未能充分协商或将口头达成的共识写入合同。

情况三：不要提示一些特殊二手房的交易风险

二手房的性质复杂多样。除普通商品房外，法律对经济适用房、中央生产用房、军队生产用房、小产权房、农村房屋等特殊房屋的交易有特别规定。有的中介公司审查不严，或者明知做不到，引发了很多纠纷。比如夫妻一方处分共有房屋，由于买受人通常缺乏相关法律知识，中介机构有义务在一定程度上对房屋的真实所有人进行审查，包括核实登记所有人与出卖人是否一致，询问房屋所有人婚姻状况，要求共有人给予同意、销售承诺等，但部分中介机构未履行房屋权属复核义务，致使房屋买卖合同在履行过程中受阻或无法履行。在二手房合同签订前，一些中介公司为了吸引税收较低的买卖双方，以较低的总价在网上签订合同进行纳税申报，而含有双方真实意思的合同则用于实际履行，无需备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，也给一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后，出卖人可能以此为借口使合同无效。情况六：虚构社保、规避限购令在交易中，有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的，由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的，买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

执行和解
中介责任认定可以追究哪些情形

可以追究中介的责任的情形：一：虚构社保、规避限购令。二：未提示特殊二手房的交易风险。三：审查不到位。四：未履行提醒、告知义务。五：怂恿签订阴阳合同。六：隐瞒房屋弊端。一、遇到阴阳合同如何办二手房买卖阴阳合同的处理：1、房地产销售合同中规避国家税收是骗取银行贷款的价格条款无效。如果无效部分不影响其他部分的有效性，其他部分仍然有效。当事人不得以逃税、骗取贷款为由要求确认合同全部无效。房地产交易价格应为双方真实意图中的阴合同价格；2、房地产销售合同中的支付方式等其他条款在不同合同中不一致的，应当认定符合当事人真实意义的条款有效，非真实意义的条款对当事人没有约束力；3、买卖双方为逃税、骗取贷款，在中介买卖合同中约定了虚假成交价格。一方要求以真实成交价格订立现售合同，另一方不同意未订立现售合同的，视为房地产买卖合同未成立。原中介买卖合同无约束力，一方要求定金罚款、损害赔偿或者佣金支付的，不予支持；4

2023-06-20

330人看过
法律综合知识
遇到哪些情况可以追究中介的责任，法律依据是什么

律师解答遇到下列情况，可以追究中介的责任：1、未如实报告订立合同的重要事项；2、提供虚假信息，对于委托人的利益造成了损害；3、隐瞒了影响合同订立的重要事实；4、存在违约行为。根据2021年生效的《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。【温馨

2024-05-02

208人看过
法律综合知识
购房者可追究房产中介责任的几种情况是哪些

购房者可追究房产中介责任的六种情况如下：1、隐瞒房屋弊端。2、未履行提醒、告知义务。3、未提示特殊二手房的交易风险。4、审查不到位。5、怂恿签订阴阳合同。6、虚构社保、规避限购令。《房地产经纪管理办法》第二十一条房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付时间；（八）其他需要告知的事项。房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。

2024-04-29

232人看过
房产交易
在没成交的情况下二手房的中介费能退吗

“之前通过中介介绍，看中了一套房子，但是因为种种原因，房子没买成，但中介还是向我索要中介费，这样的情况下，原先约定的中介费还要足额给吗?”日前，某购房者遇到的问题，其称“中介跑上跑下，我觉得给点辛苦费无可厚非，但是按照房款的2.4%收取中介费，是不是有点太过了。”对于这位购买者的疑问，业内人士表示，二手房中介费的具体金额，要看双方的协商以及房屋有没有成交，并非一定要按照房屋成交价格的百分比来算。签合同时，最好写清楚房屋成交了中介费是多少钱，没成交中介费该给多少。而相关律师认为，房产交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，则分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费;第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权

2023-06-02

88人看过

房产税
什么情况下房屋不进行二手房交易？

根据所给段落，房地产可以进行出售的情况包括：（一）通过出让方式取得土地使用权，但不符合规定条件的；（二）因司法机关和行政机关的依法裁定或决定，房地产权利被查封或其他形式限制的；（三）依照法律规定收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属存在争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。因此，以上七种情形下，房地产可以进行出售。以下情形下，房地产可以进行出售：（一）通过出让方式取得土地使用权，但不符合规定条件的；（二）因司法机关和行政机关的依法裁定或决定，房地产权利被查封或其他形式限制的；（三）依照法律规定收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属存在争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。【出售房产】哪些情况下可以进行

2023-09-10

252人看过
承诺
中介有什么行为可以追究法律责任

依照相关的法律法规，房产中介机构以及房地产经纪人员不得有下列行为，否则依法追究其责任：(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构分割出租;而贸然的就下手买房的话，则很有可能让自身利益受损。因为中介在推销房子的时候，其实对于一些不足的地方肯定会选择不说甚至隐瞒的，了解的情况不清楚势必就很容易出现问题。一、找中介买房子需要注意哪些事项(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待

2023-03-25

481人看过
合同成立
二手房交易中介公司承担哪些责任

一、二手房交易中介公司承担哪些责任二手房交易中介公司承担如下责任：提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；承担故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任；承担未完成全部委托事项时的责任。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二、二手房买卖合同签订后不想买了中介费能退吗二手房买卖合同签订后不想买了中介费一般不能退。中介费可以和中介公司协商退还，如果中介公司不同意退还，则要以你们签定的委托服务合同约定为标准，按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定：房地产经纪机构未完成房地

2023-04-25

462人看过
房产中介
房产中介在房屋交易中的责任

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任，这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿，如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1％支付报酬。房产中介市场现实存在的欺诈行为1．以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。委托人一般分两

2023-07-21

112人看过

法律综合知识
不走中介二手房交易流程，走中介二手房交易流程

不走中介二手房交易流程是买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。走中介二手房交易流程是有三方签订相关合同，中介居中促成二手房交易。一、不走中介二手房交易流程不走中介二手房交易流程的流程如下：1．买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2．卖方处理好相关事宜；3．双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请；4．成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款；5．相关手续办妥后，这就可以支付房款余款，当日交付房屋；6．卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。二、走中介二手房交易流程中介二手房交易流程如下：1．看房，一般通过房产中介去看房源；2．签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3．签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4．付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5．办

2022-08-23

345人看过
央产房
什么情况下中介会起诉买房中介公司的责任？

情况1：虚构社会保险，避免购买限制令在交易时，少数中介机构为没有购买资格的人发行虚假社会保险证明书。中介机构的这种行为违反了法律规定，整个交易根据违法和欺诈，买卖双方签订的合同有可能被法院确认为无效。情况2：特殊二手住宅交易风险二手住宅性质复杂多样，除普通商社外，法律对经济适用住宅、中央产房、军产房、小产权住宅、农村住宅等特殊性质住宅的交易有特殊规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。情况3：审查不足的中介机构在一定程度上承担审查住宅真正的权利者的义务，确认登记所有者和卖方是否一致，询问所有者的婚姻状况，要求所有者同意销售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。情况4：未履行注意，义务二手住宅买卖合同通常是中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价格金额、支付时间和方式、违约责任等，住宅买卖双方需要协商确定

2023-08-05

400人看过
保证人
什么情况下会追究保证人的责任

保证人作为对犯罪嫌疑人、被告人的行为负保证责任的行为人，法律规定其必须履行法定义务，如果不履行、不适当履行或者怠于履行，对之就应当追究责任。对此，《刑事诉讼法》第七十条明确规定，保证人应当履行以下义务：(一)监督被保证人遵守本法第七十一条的规定；(二)发现被保证人可能发生或者已经发生违反本法第七十一条规定的行为的，应当及时向执行机关报告。被保证人有违反本法第七十一条规定的行为，保证人未履行保证义务的，对保证人处以罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2023-06-14

182人看过
法律综合知识
什么情况下能追究缔约过失责任

可以追究缔约过失责任的情况是：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚信原则的行为。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-05-02

490人看过

消费者
二手房交易中介责任：维护消费者权益

买二手房遇到以下情况可以追究中介的责任：1、中介机构虚构社保、规避限购令。2、中介机构未提示特殊二手房的交易风险。3、中介机构审查房屋真实权利人审查不到位。4、中介机构提供格式文本，未履行提醒、告知义务。5、中介公司怂恿签订阴阳合同。6、中介公司隐瞒房屋弊端。二手房什么情况可追究中介责任？那么实际购房过程中，遇到哪些情况可以追究中介的责任呢？购房指南为您总结了六类情况。情况一：虚构社保、规避限购令在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。情况二：未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。情

2023-07-03

448人看过
结婚证
正常情况下二手房交易流程

【正常情况下二手房交易流程】关键词：二手房交易二手房交易流程1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身

2023-04-22

488人看过