情况一:隐瞒房屋的不利条件在二手房交易中,一些中介为了方便交易,隐瞒房屋出售的不利条件,如二手房的饮用水水质不合格,而水电只是暂时的。带领购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但是,在无法与出卖人联系、承租人不配合等特殊情况下,中介往往会导致买受人看到其他类似房屋作为替代。买卖双方可能就房屋的装修、使用条件、周边环境等发生纠纷,影响合同的顺利履行。情形二:未履行提醒告知义务
二手房买卖合同通常是中介机构提供的格式文本,只是合同的核心内容,如价格金额、付款时间和方式等,违约责任及其他事项由双方协商确定。在审判实践中,一些中介机构或经纪人经验不足,不履行提示相关事项的义务,导致双方未能充分协商或将口头达成的共识写入合同。
情况三:不要提示一些特殊二手房的交易风险
二手房的性质复杂多样。除普通商品房外,法律对经济适用房、中央生产用房、军队生产用房、小产权房、农村房屋等特殊房屋的交易有特别规定。有的中介公司审查不严,或者明知做不到,引发了很多纠纷。比如夫妻一方处分共有房屋,由于买受人通常缺乏相关法律知识,中介机构有义务在一定程度上对房屋的真实所有人进行审查,包括核实登记所有人与出卖人是否一致,询问房屋所有人婚姻状况,要求共有人给予同意、销售承诺等,但部分中介机构未履行房屋权属复核义务,致使房屋买卖合同在履行过程中受阻或无法履行。在二手房合同签订前,一些中介公司为了吸引税收较低的买卖双方,以较低的总价在网上签订合同进行纳税申报,而含有双方真实意思的合同则用于实际履行,无需备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,也给一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后,出卖人可能以此为借口使合同无效。情况六:虚构社保、规避限购令在交易中,有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的,由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的,买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。
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二手房在什么情况下可以追究中介责任
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二手房什么情况下可以追究中介责任?
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二手房交易什么情况下能追究中介的责任呢
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二手房交易哪些情况可追究中介责任
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二手房交易有些什么情况下会被追究责任
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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二手房中介什么情况下可以追究中介责任云南在线咨询 2022-06-14二手房在以下情况下可以追究中介责任: 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项; 2、提供虚假信息; 3、未按照合同约定履行义务,存在违约行为; 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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二手房中介中介什么情况下可以追究中介责任上海在线咨询 2023-03-04二手房可以追究中介责任的情况: 情况一:隐瞒房屋弊端; 情况二:未履行提醒、告知义务; 情况三:不提示某些特殊二手房的交易风险; 情况四:审查不到位; 情况五:怂恿签订阴阳合同。
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什么情况下可以追究二手房中介责任?吉林省在线咨询 2022-06-04二手房在以下情况下可以追究中介责任: 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项; 2、提供虚假信息; 3、未按照合同约定履行义务,存在违约行为; 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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二手房什么情况下可以追究中介责任安徽在线咨询 2022-05-12二手房在以下情况下可以追究中介责任: 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项; 2、提供虚假信息; 3、未按照合同约定履行义务,存在违约行为; 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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什么情况下二手房可以追究中介责任河北在线咨询 2022-11-151、隐瞒房屋弊端 在二手房交易中,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。 2、未履行提醒、告知义务 二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本。部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。 3、未提示特殊二手房的交易风险 二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于