宅基地使用权是在维护土地集体所有制基础上,为农民建房方便而创建的一种用益物权。自建国至今,对宅基地使用权的流转一直采取禁止性规定。
1979年实行家庭联产承包责任制的土地制度以后。《土地管理法》、中发(1997)1l号文件对农村集体土地用于非农业建设的情形作出了明确的限制性规定,同时,《土地管理法》规定,农民出租、出卖房屋后,再申请宅基地的,不予批准。在对集体土地使用权用途作出限定——集体土地使用权不得用于非农业建设的同时,允许宅基地使用权人对地上建筑物进行出租、出卖。
建设部2007年6月18日发布风险提示:城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的人员销售。
2007年12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》都明确表示:城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
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宅基地使用权的转让问题
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农村宅基地使用权转让问题
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宅基地使用权的继承问题
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宅基地使用权可以转让吗宅基地使用权要
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征收中的宅基地使用权问题
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宅基地使用权怎么转让
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
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宅基地使用权转让问题重庆在线咨询 2022-05-10宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 以上为最高人民法院在司法实践的指导,详细问题可以查询本地的省级地方立法。
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关于宅基地的使用权转让问题江西在线咨询 2021-11-23根据我国有关法律,未经批准,宅基地使用权不得转让给任何人。《农村宅基地管理办法》第八条:农村宅基地所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准,任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划,旧村旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用者应当服从。
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关于宅基地使用权转让问题宁夏在线咨询 2022-04-05根据国家政府规定: 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) 2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基
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关于宅基地使用权的转让的问题新疆在线咨询 2021-11-11办理房地产继承可以过户,具体流程如下:一、手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明。2、到区或市公证处(原出口商品房到市公证处)进行继承权公证,房地产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。需要提交的材料有:1。被继承人死亡证明;2、该房屋的产权证明或其他证明;3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件;4、继承人身份证明;有遗嘱继承权公证需要提交的材料:被继承人立遗嘱(遗