宅基地使用权转让问题的由来-法师兄

宅基地使用权转让问题的由来

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 22:14:07 67 人看过

宅基地使用权是在维护土地集体所有制基础上，为农民建房方便而创建的一种用益物权。自建国至今，对宅基地使用权的流转一直采取禁止性规定。

1979年实行家庭联产承包责任制的土地制度以后。《土地管理法》、中发(1997)1l号文件对农村集体土地用于非农业建设的情形作出了明确的限制性规定，同时，《土地管理法》规定，农民出租、出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。在对集体土地使用权用途作出限定——集体土地使用权不得用于非农业建设的同时，允许宅基地使用权人对地上建筑物进行出租、出卖。

建设部2007年6月18日发布风险提示：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的人员销售。

2007年12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》都明确表示：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

宅基地使用权可以转让吗宅基地使用权要
139人看过
农村宅基地使用权转让手续，农村宅基地使用权转让合法吗
88人看过
农村宅基地的使用权可以进行转让吗，农村宅基地转让易出现的问题有哪些
477人看过
宅基地转让有什么条件，宅基地使用权转让纠纷的处理
183人看过
宅基地转让的法律保护问题
482人看过
关于宅基地转让条件的问题
275人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

宅基地使用权
宅基地的范围有哪些，宅基地使用权能转让吗？

一、宅基地的范围有哪些？宅基地的范围有哪些？法律规定宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。因此宅基地主要是包括了：（一）建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地（二）建了房屋的土地、建过房屋但已经没有了上盖物，不能居住的土地（三）准备建房用的规划地另外，因为农村村民建房一般是生产、生活设施一体化，除住房外，还有杂屋、厕所、猪舍、牛羊圈、晒场、庭院以及门前屋后绿化占地等。未超过法定标准面积之内的晒场、杂屋、猪舍等附属设施占地在一定情况下也可以认定为宅基地。二、宅基地能转让吗？哪些情况下的转让是无效的？宅基地能转让吗？这种表述其实不够准确。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。因此，能够依法转让的只能是宅基地的使用权。（一）宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才

2023-02-27

323人看过
宅基地使用权
转让宅基地使用权协议范本

转让方：(以下称甲方)受让方：(以下称乙方)甲方将宅基地一幅其土地使用权，和该宅基地上建筑物及其附着物有偿性转让与乙方作为修建住宅之用地，甲、乙双方经自愿、平等、友好协商，现就有关宅基地使用权及房屋转让的相关事宜自愿一致达成如下协议：一、宅基地位置及基本情况：甲方宅基地坐落于市区镇村组，宅基地亩。坐北向南，东靠巷道、西靠农渠、南靠张某波、某某尚军，土地使用证号：。占地面积平方米，所建房屋平方米共间(砖混结构)转让给乙方所有。二、转让金额：双方议定此幅宅基地使用权及房屋转让金额，现价为人民币：(￥：元)三、付款方式：双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付定金(￥：);甲乙双方约定在年月日前乙方一次性付清(￥：)余款给甲方，甲方并于年月日前交付房屋及土地使用证于乙方。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿意买售该房屋，甲方定金不予退还。四、产权归属

2023-05-04

421人看过
宅基地使用权
宅基地可以转让吗，农村宅基地使用权转让应遵循的原则

一、宅基地可以转让吗宅基地不可以转让，宅基地的使用权可以转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；2.同一集体经济组织内部成员转让；3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4.转让行为征得集体组织同意；5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、农村宅基地使用权转让应遵循的原则农村宅基地使用权转让应遵循的原则：1.履行相关审批手续因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。2.受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。3.转让后原则上仍遵循“一户一宅”《土地管理法》第

2023-04-30

59人看过
管制
宅基地上的临时使用权归属问题

宅基地上的临时用地是属于国家，集体所有的。建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。建筑用地和宅基地有什么区别？1．范围不同。农村建设用地包括乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。2．性质不同。农村建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。3．转让限制不同。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。宅基地转让只能在集体经济组织内部成员间进行。《中华

2023-07-03

185人看过

农村宅基地
农村宅基地转让问题是怎样的?

农村宅基地可以在本集体经济组织成员内部转让。理由和依据：《民法典》规定宅基地使用权的取得、行使、和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。《民法典》规定已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。那么翻看一下《土地管理法》，其中并没有明确规定宅基地使用权不得转让和抵押。但是规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，从该规定可以看出，法律是允许宅基地转让的。但是宅基地是否可以自由转让，对于已经有司法实践，宅基地是不能向城镇居民转让的，尽管宅基地使用权按照法律规定可以分为占有、使用、收益、处分的权利，但是宅基地使用权与一般物权又有很大不同，其毕竟是农民的安身立命之本，转让应该予以严格限制。农村宅基地使用权不得抵押，但是由于目前农村普遍存在着一户几处宅基地的情况，形成的原因可能是继承、分家、结婚、上学等等，这些都是不符合法律规定的情形，因为根据

2023-06-21

421人看过
继承人
非农业户口宅基地的使用权转让

一、非农业户口宅基地的使用权转让非农业户口是不能获得宅基地的，宅基地转让需要携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记，一般当天即可办好。宅基地姓名变更就可以视为宅基地转让，需要到专门的房屋登记机构进行变更登记。二、农村宅基地确权非农业户口的房宅怎么确权宅基地具有福利性质，是村集体对集体成员的一种生活保障。非农业户口自然不属村集体成员，不应该享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，作为非农业户口的继承人同样具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用，非农业户口人员同样可以继承后继续使用，因地随房走，故可以对建筑物所占土地进行使用。但该宅基地不应确权给非农业户口继承人。三、农村户口迁出后宅基地如何处理村民迁出户口后对宅基地的处理是：户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统

2023-04-14

138人看过
土地管理
宅基地在征收中的使用问题

农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。宅基地使用权转让宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

2023-07-05

200人看过
宅基地使用权
宅基地可以买卖吗，宅基地使用权可以转让吗？

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地的特征是什么?1、限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得，不是本集体经济组织成员，既不能申请宅基地，也不能购买宅基地。2、不申请不予分配。符合资格准入的条件之后，还要每个农户家庭自主申请。不申请的话，不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格，就不能领助学金一样。3、限制数量和面积。一方面，每户家庭只能申请一处宅基地;另一方面

2023-05-07

81人看过

宅基地使用权
宅基地使用权使用方式不得单独转让

宅基地使用权不得单独转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、农村宅基地转让手续农村宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以转让，农村宅基地转让，指的是转让使用权。具体的流程如下：1、转让前，向村集体经济组织申请批准；2、确保受让人符合申请宅基地等条件；3、批准通过后，签订转让协议；4、办理宅基地使用权变更登记。二、宅基地买卖有效吗宅基地并不是真正意义上的财产。人们只能拥有它的使用权，而不能拥有所有权，所以无权进行处分。宅基地的所有权归集体所有，既不能买卖，也不能继承，只能在本村内流转，不得转让给外村，否则视为无效。如果把户口迁走，就不能继续拥有宅基地的使用权，只能变成村集体的

2023-03-19

340人看过
宅基地使用权
农村离婚宅基地使用权的分割问题

宅基地是不可以分割，离婚时分割的是宅基地上面的房子，双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。如果宅基地具有宅基地使用证，宅基地上盖房屋具有相应产权证的，离婚时双方可以对宅基地及房屋进行分割，但宅基地属于集体所有的土地，并不能随意转让，根据房随地走原则，房屋也不能随意转让。农村离婚宅基地及房屋怎样分割根据离婚规定，双方可以先协商确定离婚财产的分割，确定谁占有房屋，是否补偿房屋。当然，如果双方无法协商，或者直接起诉离婚，将财产分割问题交给法院处理：1、分割原则。基于农村房屋所有权的特点，离婚时首先要区分争议房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。若为家庭共有财产，则应先分家析产，确定属于夫妻共有的财产份额。夫妻共有财产的分割可以参照城市财产分割的原则进行；2、分割方式。由于农村房地产与特定宅基地使用权有关，宅基地使用权的取得是以村集体经济组织的成员身份为前提的，农村房地产只能出售给同一村的村民，不

2023-07-12

78人看过
法律综合知识
村集体宅基地怎样转让使用权

宅基地使用权转让时符合以下条件时，是有效的：1、受让方为同一集体经济组织成员；2、集体经济组织同意转让。我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第四款，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

2024-05-02

136人看过
宅基地使用权
农村宅基地转让合同永久转让有效吗，农村宅基地使用权转让政策

一、农村宅基地转让合同永久转让有效吗农村宅基地转让合同永久转让有效的。宅基地使用权是村集体经济组织的成员基于其身份而取得的用益物权，并没有期限限制，对宅基地进行转让的也仅限于宅基地使用权，所以从这个意义上来说宅基地的转让是永久的。至于宅基地转让协议是否有效，需要依据转让协议是否符合法律的规定和相关政策的要求才能判断。宅基地的转让需要在满足一户一宅政策要求的基础上，在本集体经济组织的成员内部进行流转。二、农村宅基地使用权转让政策农村宅基地使用权的转让政策如下：现在国家关于宅基地使用权的流转政策发生了变化，国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前，各地都在探索宅基地转让的示范合同，引导规范转让行为。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。三、

2023-04-30

162人看过

宅基地转让
宅基地转让应注意的问题有哪些

一、什么是农村宅基地农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。二、宅基地使用权转让事项农村宅基地的使用权可以进行转让，但是不可以自由进行买卖交易。1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。三、宅基地转让应注意的问题1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议

2023-05-09

69人看过
法律综合知识
宅基地问题是怎么来的

一、宅基地问题是怎么来的（一）渊源1、一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。“宅基地”则是一个“中国特色”问题。2、经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。3、经过社会主义改造，农村土地依然是农民私有，但由集体统一经营，农民的宅基地则依然由农民保留所有权和处分权。4、经过“人民公社”运动，确立了农村土地集体所有制，农民宅基地也归集体所有，农民只对宅基地享有使用权，并且不能出租、买卖等。5、改革开放以后，继续坚持农村土地集体所有制，仅允许宅基地使用权人出租、出卖地上建筑物。可见宅基地并不只是一个单纯的财产问题，本质上是中国社会变迁的反映。二、宅基地的取得的规定（一）规定内容1、宅基地具有身份性从我国土地管理法等相关法律法规及政策的规定考察，有资格取得宅基地使用权的主体应当是农村居民或村集体经济组织成员，

2023-03-16

485人看过