一、部分赠与
通过办理公证手续,将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证,而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。
上海的部分赠与公证费按照受益额,也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税按照1.5%比例征收。过户过程中还需要缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
二、部分转让
直接办理房产的部分买卖。举例说明:原产证登记为夫妻两人,现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩,采用部分产权交易的方式,把一定比例的产权过户给子女,其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。
注意的是:如果子女尚未成年,属于限制民事行为能力人,购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时,需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章,在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字,在法定代理人签字的地方签上父母的名字。
房产证过户给子女处理方式
有房产证的房子,户主是父亲,要过户给儿子,有两种办理方式。
第一种是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。
第二种方法是以赠与的方式办理过户。
先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费。
以上是办理过户手续的两种方法,请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。
到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了,具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。
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房产证过户给子女流程怎样新疆在线咨询 2021-11-30房屋产权转让给子女的流程:1、签署确认书;2、评估;3、赠与公证;4、纳税:(1)契税为房管局评估价的3%;(2)印花税为房管局评估价0.5%(3)房地产权转让登记费为每宗80元(每多一个受赠人,加10元);5、出具新的房产证,如父母与子女之间的赠与,免除契税。
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房产过户给子女的流程是怎样的河北在线咨询 2022-06-08房产过户给子女的流程:签订转让、赠与或继承合同,父母双方签字;提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
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父母房产赠与过户给子女的流程是怎么样的呢河南在线咨询 2022-08-09过户现在大致有下面几种方式: 1.买卖, 2.赠与、3.继承、4.其他(比如司法执行等)。像你现在的这种情况建议你以买卖的方式办理过户,虽然要缴纳一定的税费比赠与和继承还是要好一些,如果赠与或继承所得来的将来再卖的时候需要缴纳20%的个人所得税。