还建房质量比不上商品房吗-法师兄

还建房质量比不上商品房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 03:07:19 307 人看过

其性质迥异。所谓“还建房”，主要是针对这片土地为集体所有的情况，例如在拆迁过程中，往往以某个村庄为整体单位，这些土地并不归属个人名下，而是归集体持有。与之相对应的，“商品房”则是指房地产开发商在购买并获取相应土地使用权后，在此基础上开发建设的住宅楼宇，这类房屋属于私有财产，并非集体资产。

其次，在证件办理方面也有所区别。由于还建房属于集体所有，因此在交付使用之时，无法立即办理两证（即房产证和土地证），需要等待两年甚至更长时间才能取得房产证明；

至于土地证明，除非由村委会相关负责人亲自前往土地管理局，将集体证明分割成若干个个人小证，否则无法单独办理。

《土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房质量不好哪里维权

如需就商品房质量问题向住房和城乡建设主管部门提出投诉，您可以采取以下措施：1．若房屋已出现质量瑕疵，建议您首选与房地产开发企业进行妥善协商并达成相应的完善方案，在此过程中将相关情况上报给县级以上人民政府建设行政主管部门以及城市规划行政主管部门，请求其对问题部位进行检验并予以记录在案；2．一旦发现商品房存在质量问题，有必要委托当地房屋安全鉴定机构（通常为房屋安全监理所）进行专业鉴定，根据鉴定结果再与房地产开发企业或者售房者进行进一步的交涉，最终实现问题的妥善处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十三条因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责；出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承

2024-05-11

205人看过
法律综合知识
商品房和还迁房质量鉴定怎么做

（1）考察门窗密封性是否能达到要求，开合的顺畅程度是否符合使用习惯。（2）对墙壁进行全面细致的检查，确保其平整无大的起伏；地面应保持光滑，杜绝沙砾的存在；对于容易遭受碰撞的门窗框、窗户边角等部分，要认真检查是否有密封不严或者存在裂缝的现象。（3）深入研究卫生间以及厨房区域的地面施工情况，是否经过了精确的斜面铺设法。此举目的在于实现自然地排水，但需要注意的是，坡道的倾斜方向绝不能对着门口，否则，水分将会轻易地从此流出去。同时蔼蔼仔细检查卫生间和厨房的墙砖砌制工艺，保证所有砖块无裂缝且无空鼓状态，做到确实的填充。（4）核查室内其他电缆线是否穿透了墙体。正如我们知道，室内过多的电缆会给装修带来极大的困扰，甚至会对的视觉效果产生阻挡，影响整体的美感。然后是查看房子的房型结构是否合理，是否有大面积的资源浪费，以及所有房间的采光条件和视野宽广程度。当然了，房屋居住的舒适度与这些都是紧密相连的。如果购买

2024-05-07

407人看过
法律综合知识
中国商品房的质量差能退房吗

商品房质量问题是否应导致退房，这主要视乎特定的情况而定。倘若所购物业具有严重的质量瑕疵，例如涉及主体结构等严重影响居住安全性的问题时，购房者得依循《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定行使法定的合同解除权，主张退房事宜。若问题并非如此严重，但是对居住体验及使用产生了实际性的负面影响，那么购房者可向开发商提出修复要求，同时要求其承担相应的赔偿责任。若开发商拒绝进行修复或者在修复之后仍然未能达到双方约定的标准，购房者同样有权依照法律规定，要求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其

2024-05-08

274人看过
法律综合知识
商品房质量不合格是否可以退房

若购置的房产在质量方面存在严重问题，以至于无法满足正常居住需求时，购买人有权选择申请退房。在实际操作过程中，购买人可依据所签订的购房合同，逐条对照合同中的相关条款，以确定其所购置的房产是否存在相应的质量问题，进而要求出卖方依法对已发现的问题进行修复及相关损失赔偿。如果由于房屋的主体结构质量未达到合格标准而导致无法按时交付使用，或者即便房产已经交付使用，但经过专业机构的严格检验后，确认房屋的主体结构质量仍然不符合标准，那么购买人同样拥有退房的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担

2024-05-07

319人看过

法律综合知识
商品房质量差没有处罚吗

首先，关于建筑物的核心构成部分未能满足高规格的品质要求这一问题，我们不得不重视。所谓的“主体结构”，指的是处于建筑整体中起到决定性作用并与其他组成部分相互关联、共同发挥功能的平面或者空间结构实体。这些组成部分必须严格遵循相关的技术准则，具备充足的稳定性、抗压强度以及防震性，以便成功地抵御及支撑建筑物所面临的各种负荷。具体来说，诸如住宅下方的基础设施、承担重量的墙体等关键部位，若出现结构性裂痕、倾斜甚至倒塌等状况，均应视为主体结构存在缺陷。其次，对于那些对居民日常居住和使用产生严重影响的质量问题，同样不能掉以轻心。这类问题通常源自于房屋本身存在的质量问题，导致购房者无法充分利用住房内的各项正常使用功能以及预期的用途。例如，供水供电等基本生活需求的持续保障可能会遇到困难。最后，我们还需关注到其他种类的质量问题，如房屋渗水、地面收缩起泡、墙面剥落等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

2024-05-11

351人看过
法律综合知识
什么是还建房，还建房与商品房有哪些不同

什么是还建房城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。还建房与市面上的商品房有哪些不同1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房

2024-04-13

366人看过
法律综合知识
商品房怎么检验房屋质量？

一、商品房怎么检验房屋质量？购房者购买房屋之后，正式入住之前都要对商品房的房屋质量进行检验，那么商品房如何检验房屋质量？一般应该进行以下几个步骤：（一）查看两书一表一数。所谓的两书一表一数是指：房屋质量保证书，房屋使用说明书，竣工验收备案表和面积实测数据对照购房合同上的面积。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。（二）验房之前不交费、不签字。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单，还要核查房屋总面积，一般超出或减少百分之三以内的情况很普遍，套内面积不变、公摊面积增加的情况更多。业主可以通过录音机、摄

2024-01-13

213人看过
法律综合知识
新建商品房屋质量保证书该怎么写？

新建商品房屋质量保证书本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为＿＿＿平方米，其中公共建筑面积分摊＿＿＿平方米。二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。三、本住宅通过＿＿＿市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：1、屋面防水层3年；2、墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏1年；3、室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）1年；4、室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年；5、门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年；6、给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年；7、管道堵塞2个月。五、因住户使用不当或擅自改动结构、设

2024-01-13

198人看过

法律综合知识
商品房如何确保质量

对于住宅楼质量问题的解决策略建议如下：购房者可依据所签订的购房合约，按照约定条款逐项对照实际房屋呈现出的质量瑕疵情况，依照法律法规向开发商提出修复及相应损失赔偿的要求；如若因房屋主体结构存在严重质量缺陷导致无法交付使用，或者房屋在交付使用后经过严格质量检测确认其质量确属不符合标准，那么购房者有权选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-20

307人看过
法律综合知识
这几年商品房质量差

房屋常见的质量问题主要涵盖以下几个方面：首先是楼房主体结构稳定性不足，其次是裂缝问题，这其中又分为墙体开裂和楼板裂缝两类；第三是渗漏现象严重；第四是墙体内部结构松散，导致墙皮出现大面积脱落的情况；再者，就是隔音隔热效果不佳；例如，门窗的封闭性能较差且易发生形变；此外，上下水管道存在跑冒滴漏等问题；以及水、电、暖、气等基础设施的设计布局不够科学合理；最后，公共设施的设计也存在诸多问题，质量难以得到保证。《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-01

386人看过
法律综合知识
商品房国家规定房屋质量鉴定吗

关于住宅建筑的质量问题所涉及到的方面十分广泛，其中主要包括以下几个关键领域：首先，是关于房屋建筑物本质安全隐患这一核心问题，也就是房屋的主结构出现了极其严重的缺陷，显现出例如结构性破裂、倾斜、甚至倒塌等危险情况；其次，是那些对居民日常生活和使用造成严重困扰的质量问题，如供水及供电稳定性无法得到保障、隔音效果严重不足等现象；最后，还包括其他一些常见的质量问题，如房屋渗漏、地面空鼓、墙面涂料剥落等。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-24

406人看过
法律综合知识
商品房质量不达标赔付多少

在涉及到房屋质量问题方面，按照惯例，房地产开发企业需承担相应的赔偿责任。在此类情境之下，作为购房者的您，应当首要与开发方展开对话，以便深入理解相关情况，并敦促对方在规定时间范围之内采取切实可行的措施进行有效改善。若在装修过程中所产生的质量缺陷无法获得恰当修复或即便经过修复仍未达到先前双方所商定的质量标准，购买者享有随时提出解除房屋销售合同的权利，并且同样拥有向开发商索取相应赔偿的权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

2024-04-21

242人看过

法律综合知识
怎样起诉商品房质量

（1）在撰写起诉书时，应先明确写清原告与被告的相关信息与细节，随后阐述清晰有力的诉讼请求，最终揭示事件的完整来龙去脉。（2）携带已完成的《起诉书》以及按照被告数量准备好的副本、证据等重要文件，前往当地司法机构中的立案大厅进行立案申请。（3）在成功立案之后，法院将会向被告发送起诉书副本，同时也会向原告发放举证通知书，以确保诉讼程序的公正性和透明度。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁

2024-08-04

276人看过
法律综合知识
什么决定商品房质量

关于房地产商品房屋质量问题，涉及的内容广泛且复杂，不仅涵盖以下诸多方面，而且还可能有更多其它因素。首先是房屋整体主体结构质量不符合要求的现象。从专业角度来看，主体结构是指由房屋中的主要部件相互连接并发挥作用所形成的平面或立体组合部分。这些组成部分必须严格遵循相关技术规范中所规定的强度、柔韧性及稳定性标准，从而保证建筑物能够承受各种不同类型的负荷。例如，基础结构、承载力较强的墙壁等，如果这些部位出现结构爆裂、倾斜、垮塌等异常状况，都应视为主体结构可能存在问题。其次，房屋质量问题可能对正常居住和使用造成严重影响。这种情况主要针对因房屋质量问题导致买方在享受房屋的日常使用功能和应用途径上受到重大限制的情况。例如，房屋内部无法正常提供水电等基本设施。此外，还有许多其他种类的质量问题。例如，房屋渗漏、地面空鼓、墙体脱落等常见问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

2024-05-07

169人看过