房屋买卖合同的解除条件:
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房的特别规定:
(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
(3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主体结构质量经核验确属不合格;
(6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
(7)面积误差比绝对值超过3%的;
(8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
(9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
(10)合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。
以下八种情形可以解除合同
1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化,要求解除合同,由售房单位提供证明材料。
2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%,要求解除合同的,需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。
3、因售房单位的责任,超过约定期限1年内未办理登记,要求解除合同的,需提交退款凭证。
4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的,需提交贷款机构出具的证明。
5、售房单位工作人员失误,将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋,要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同。
6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的,需提交护照和留学、定居许可证明。
7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金,要求解除合同的,需提交市级以上医院诊断书。
8、因不可抗力而无法履行合同的,需提交相应的证明材料。
-
签了买房合同之后合同可以撤销吗
80人看过
-
签了买房合同之后合同可以撤销吗
212人看过
-
签了买房合同之后合同可以撤销吗
241人看过
-
网签可以撤销吗
187人看过
-
二手房买卖网签可以单方撤销吗
214人看过
-
二手房网签可以撤销吗
116人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
分房签了合同可以撤销吗?海南在线咨询 2023-05-29协议跟合同具有同样的法律效力,也可以说,协议也是合同。 如果只是其中几个条款作废,可以注明,经双方协商一致同意,某年某月某日签订的某协议第几条作废,以本合同为准。同时附上原协议。 若是整个协议作废,最好签个补充协议,经双方友好协商,一致同意某某协议作废,同时附上原协议
-
买房了可以撤销担保人吗广东在线咨询 2022-05-30买房时担保人能否撤销要分具体的情况。被担保的债务人没有履行到期债务,并作出以下几种行为,担保权人在符合条件的情况下,可以依法行使撤销权: (一)放弃到期债权; (二)无偿转让财产; (三)以明显不合理的低价转让财产; (四)债务人与保证人共同骗取担保权人订立合同; (五)前担保权人与担保人协议取得抵押物损害后担保权人的利益。
-
二手房合同签了可以撤销吗辽宁在线咨询 2022-03-12二手房买卖合同什么情况下可以撤销找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
-
订的房子买贵了可以撤销吗河南在线咨询 2021-10-16事实上,并不是所有的合同都可以撤销,只有合同存在有重大误解,显失公平,欺诈,胁迫,乘人之危五种情形,才是属于可撤销的合同。另一方面,由于重大误解签订的合同的重大误解是行为者对合同的重要内容产生错误认识,基于错误认识签订的合同。常见的是,在购买某种物品时,购买者认为购买的物品很有价值,签订合同后才发现是假的,不值得自己支付的价格。二、失去公平的合同失去公平是指合同中的权利义务关系明显不符合权利义务对
-