逾期能起诉开发商吗-法师兄

逾期能起诉开发商吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 09:31:15 233 人看过

在开发商未能按照约定交付房屋的情况下，购房者有权采取法律手段维护自身合法权益，通过向人民法院提起诉讼的方式来追究开发商的违约责任。在启动诉讼程序之前，购房者需认真收集和整理所需的各类资料，主要包括身份证明文件、合同及其他相关的证据材料，并且需要将这些资料递交给具有相应管辖权限的人民法院进行立案审理。在此过程中，购房者既可以选择要求开发商切实履行交房义务以实现合同约定，也可以通过法律途径选择解除与开发商签订的购房合同，并依法索求相关的损害赔偿。若商品房自始至终都不符合交付条件，或者由于开发商的原因导致长期无法履行交房义务，从而严重影响到购房者的居住需求和生活质量，那么购房者便可依据法律规定行使法定解除权，解除与开发商之间的购房合同。

此外，开发商还应承担因迟延交房所产生的损害赔偿责任，具体的赔偿金额可以参照相关法律法规的规定进行计算。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同履行地
逾期交房开发商起诉的流程

到法院起诉时要按照以下步骤进行：1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。4、递交诉讼受理费。逾期交房如何起诉出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。起诉流程为：1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉2、携带材料去法院立案：携带起诉状（包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同）；准备证据3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。人民法

2023-07-05

150人看过
法律综合知识
起诉开发商逾期大约要多久

在司法实践过程中，由于案情的多样性和复杂性，针对不同性质的案件往往需要采用相应的结案期限作为评判标准。通常而言，若案件经由当事人向法院提出诉讼申请且通过严格审查核实，确定满足法定起诉要求的话，法院会在七日之内正式宣布立案受理该案件；反之，若经审查后发现不符合相关法定起诉条件，法院则会在七日内作出裁定，拒绝接受此类型的案件。对于那些案情清晰、情节相对简单的案件，法院通常会采取更为简洁明了的审判程序进行处理，这类案件的审理周期一般不会超过三个月。然而，对于涉及购房合同纠纷等重大而又复杂的案件，审理所需的时间可能会超出六个月，部分特殊情况下甚至需要更长的时间来确保所有争议问题均能得到妥善解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

2024-04-28

167人看过
法律综合知识
商品房纠纷起诉期间开发商能卖吗

一、商品房纠纷起诉期间开发商能卖吗关于商品房争议诉讼期内，开发商能否售房的问题，其关键在于涉案房屋是否已被相关司法机关采取查封、扣押或冻结措施。若房屋未受限制，开发商自然可以照常销售。然而，若纠纷已进入法院程序，该房屋便有可能面临冻结状态43。在此种情形下，开发商不得擅自处分房产，否则由此引发的法律责任应由购房者自行承担25。另外，若原告就债务、赔偿等事项对开发商提起诉讼，而开发商意图规避债务风险，通过以低廉价格出售或无偿赠予方式转让房屋，这种行为构成恶意合同，原告有权向法庭提出异议并要求纠正《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措

2024-03-31

301人看过
撤销权
开发商延期交房，能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。开发商延期交房应该怎样处理开发商延期交房的处理：1、与开发商协商解决，是较好的解决方案；2、可以向当地房屋管理部门投诉；3、向房屋管理机关报告，要求对开发商进行处罚；4、向法院提起诉讼是最后的解决办法，业主可以要求开发商支付延期交付的违约金，也可以根据法律或合同终止房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人

2023-07-22

152人看过

法律综合知识
业主逾期办证开发商会起诉业主吗

因未能及时办理房地产权证所带来的诸多法律责任问题已经成为了购房者最为关注的焦点议题之一。在当前市场环境下，由于开发商未能按期完成过户手续却引发的纠纷案例尤为普遍，这不仅使得房屋的所有权归属问题变得模糊不清，进而导致了整个房地产市场的秩序混乱，同时也使得购房者无法充分行使其转让、抵押、租赁以及投资等相关权益。因此，买卖双方之间常常会因为逾期原因、责任主体或者责任形式等方面的争议而产生纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以

2024-05-13

463人看过
法律综合知识
开发商如何起诉业主逾期还款

若经由法院裁决下达之后，借款人仍未能按期偿还欠款，那么作为债权人有权向法院提出强制执行的请求，同时还可预计债务人将因涉嫌拒不履行债务罪名而面临定罪判刑的风险；在收到债权人关于强制执行的自诉请求后，法院将会依照法律规定对借款人名下的房地产、机动车辆、证券以及银行存款进行全面的调查核实；倘若借款人名下并无可供执行的资产，且其本人又拒绝履行法院已生效的判决，那么借款人将会被记入个人信用报告中的逾期还款等不良信息，并受到包括限制高额消费以及出入境在内的多种严厉制裁措施。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款处罚。

2024-04-26

373人看过
法律综合知识
交房子开发商逾期了怎么起诉

关于房屋延期交付之案件的法律程序主要包括以下几个步骤：首先，需要起草一份详尽的民事起诉书，其次，将该文件送至具有相关权限的人民法院，进行正式的诉讼活动，再次，在提交民事起诉书及副本后，人民法院将会依照其内部规定进行审查，以判断是否满足立案的法定条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》中的相关条款，第一百一十九条中详细地列出了起诉必须满足的四大条件：第一，原告需为与该案涉及的利益直接关联的社会主体；第二，原告需明确指控对象；第三，须主张具体的诉讼请求，同时还需提供相关的证据和法律依据；最后，所涉及的事项必须属人民法院受理民事诉讼的范畴之内，且应受该院的司法管辖。此外，第一百二十条第一款则明确指出，起诉时应向人民法院递交书面的起诉状，并按被告人数提出相应数量的副本。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）

2024-05-19

228人看过
法律综合知识
开发商逾期起诉需要出具什么

若当事人是自然人，则需提交其个人身份证明文件，例如身份证件或者户籍簿等；若是法人或其他非天然社会组织，那么则需要交付其合法的主体认证材料，如《工商业运营执照》正本、由工商管理机关颁发的企业注册备案材料或者团体事业法人登记证书等。如果该法人或其他机构的名称在争议抗辩的法律事实发生以后有所更改，也须向法庭提交相关的更名变更资格材料。关于证明房产交易法律关系的确立以及合同执行状况的材料（广泛适用于各类商品房预售合同纠纷解决案件）：1、商品房销售合同；2、商品房预售许可证；3、购房者支付购房款项的收据或发票。对于采用银行按揭（抵押）贷款方式支付购房款的购房者来说，还必须提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的详细清单等；4、房屋竣工验收情况的证明；5、房屋交接时间的证明。《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）

2024-05-15

383人看过

法律综合知识
房贷逾期开发商起诉收回房子

一、房贷逾期开发商起诉收回房子可以吗房贷逾期开发商起诉后，房子是有权收回的。一般断供三个月以上，且不补齐月供的业主，银行会对业主的房屋进行拍卖处理。当业主出现房子断供之后，银行会通过电话，上门等方式对业主进行催收，如果业主仍然不偿还房贷的，银行就会通过法院来起诉业主，经过法院判决之后，仍不偿还的，法院就会拍卖业主的房子。借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照规定处分抵押物或质物。二、房贷的贷款逾期几天上征信一般逾期3天就会上征信。人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。银行也不会对消费者使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈消费者历史使用记录，不加任何主观判断。若是在招商银行办理的个人住房贷款，招行系统会在贷款扣款日当天发起两次批量扣款（周末及节假日不受影响），具体扣到

2024-01-17

246人看过
法律综合知识
起诉开发商能查封他们吗

关于房产纠纷诉讼中是否会冻结房屋的问题，我在此明确答复您，在通常情况下，原告必须先向有管辖权的人民法院提出财产保全申请，并且必须提交适当的保证金作为担保后，得到法院的正式批准后，法院方有权前往当地的房地产交易中心，对涉案的房屋进行查封处理。根据我国相关法律法规的明确规定，对于不动产的查封期限为三年，在查封期限届满之前，当事人可以依法向法院申请续封。为了避免因争议房屋被恶意转让而导致法院判决无法得到有效执行的风险，我们强烈建议原告在提起诉讼时，及时申请财产保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人

2024-05-05

118人看过
法律综合知识
开发商扣押合同能起诉吗

若房地产开发商未能向购房者提供商品房买卖合同，则购买方有权依据法律规定拒绝支付房屋款项。无此书面协议作为保障，购买方亦可依法申请解除购房合同。同时，如遇违约情况，由于缺乏有效的合同约定，双方当事人可能会面临维权困难的困境。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使期不行使的，解除权消灭。

2024-05-09

299人看过
法律综合知识
土地起诉开发商能动工吗

我们强烈建议您不要开始进行任何建设工程。在未解决有关土地所有权及使用权的纠纷问题之前，任何一方均不可擅自对土地使用现状作出变更。此外，除非已经向被征收的人员或单位支付了相应的补偿费用与提供充足的安置措施，否则任何人或是任何单位都无权强行要求进行任何形式的施工建设活动。《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

2024-07-26

205人看过

法律综合知识
起诉能要求开发商交房吗

若欲向法院提起诉讼，业主需遵循以下严谨而有序的步骤：1．拟定完备的起诉状，其中应详细列明原告及被告之身份信息、明确诉讼主张以及陈述事实与理由等要素。2．携带着相关证据材料以及已撰写完成的起诉状，前往法院递交立案手续并支付必要的诉讼费用。3．待案件经法院正式受理后，将进行公开审理程序；在审理过程中，原告有权利选择与被告自愿达成调解协议，若双方未能达成共识，则由法庭审判长根据法律规定作出最终裁定。4．在判决结果生效之后，如败诉方未积极履行生效裁判文书所载明的义务，胜诉方有权依法向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-25

185人看过
法律综合知识
开发商欠款不还能起诉吗

若房产开发企业未能如期偿还贷款，债权人可直接向上游企业发出书面催款通知，要求其在合理期限内尽快完成还款义务。倘若开发商无视此通知并继续拖欠债务，债权人有权依据先前签订的仲裁协议，依法提请当地仲裁委员会进行仲裁裁决。此外，债权人也可着手准备相关法律文件及证据资料，然后循序渐进地向具有管辖权的法院提起诉讼程序。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-08-10

358人看过