房屋易主之后未过户,现在再进行买卖可以吗-法师兄

房屋易主之后未过户,现在再进行买卖可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 20:15:42 162 人看过

现解答如下：首先，买卖房屋，实质是在转让不动产的所有权和使用权;根据《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，只有办理权属过户登记手续，才能发生权属转移的法律后果，否则，即使占有房屋等不动产，也不能取得房屋的所有权。

其次，《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。故本案中，如果李某、林某和你之间的房屋买卖协议都是真实有效的，即不影响你们彼此之间的合同买卖关系，而前任房主作为不动产产权出让人，有义务协助买受人办理不动产权属转移的登记手续，以保证买受人能够买到交易的不动产权利，故你可要求前两任屋主(李某和林某)协助你办理房屋过户手续，以合法取得该房屋所有权。

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