杠杆租赁的含义与特点是什么-法师兄

杠杆租赁的含义与特点是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 14:21:43 434 人看过

杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。

杠杆租赁的特点：

一、刺激租赁公司购租。

二、减少出租人租赁成本。

三、租赁物租金相对较低。

四、对出租人相对有利。

一、承租人妥善保管租赁物有哪些义务

承租人的保管义务应包括几个内容：1、按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方法保管租赁物如租的是机器设备，就应将其放置在厂房里，而不应露天摆放。2、按照租赁物的使用状况进行正常的维护很多租赁物都是需要对其经常进行保养维护的，如果不进行经常的维护，就难以保证正常的运转。3、通知和协助当租赁物出现质量问题影响承租人正常使用时，应及时通知出租人，并采取积极措施防止损坏的蔓延或损失的扩大。有时租赁物发生故障来不及要求出租人维修，如果承租人有能力，也有可能先行对其进行维修，承租人应当先行维修，维修的费用由承租人先垫付，之后可向出租人追偿或者在租金里扣除。

二、租赁合同是什么？

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、房屋租赁合同包括哪些内容呢？

房屋租赁合同包括的内容如下：

1、出租人出租房屋的合法性；

2、出租人转租情况；

3、租房用途；

4、约定租赁期限；

5、租金的计算和支付；

6、装修及提前解约；

7、押金的支付和返还；

8、违约金；

9、房屋及附属设施维修责任；

10、房屋附属设备、水电等相关手续。

《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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1、物主出租人与物主受托人签订信托协议。2、物主受托人与合同受托人签订合同信托协议。3、债权人(通常指银行或财团)支付货款给合同受托人，物主受托人(通常是租赁公司)支付投资现金给物合同委托人。4、物主受托人出具借据与债权人。5、物主受托人与承租人签订租赁合同。6、合同受托人与物主受托人签订担保契约。7、供货商与承租人签订购货协议。8、承租人与物主受托人签订购买协议转让书。9、合同受托人向供货商支付货款。10、物主受托人拥有设备物权。11、承租人开具租赁物件收据给物主受托人，与此同时供货商发货给承租人。12、承租人支付租金给合同受托人，合同受托人将部分租金给物主受托人。13.合同受托人将另一部分租金支付给债权人，作为还本付息的资金。14.物主受托人在扣除相关费用后，将租金余额付给物主出租人。杠杆租赁会计处理方法1、出租人应收租金为租金总额减去长期借款本金和利息的和，即：租人应收租金=租金总额

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所谓杠杆就是指利用别人的资源来撬动自己的收益，其间的要诀在于资本运作的实际收益与支付的资源使用成本之间存在差额，该差额使自有投资可以享受一块超额收益，或者承担一部分额外损失。由于资源的使用成本一般表现为一种刚性支出，因此对财务杠杆的使用经常导致企业抗波动能力下降，这将对企业未来的现金流压力产生重大影响。通常说起财务杠杆，人们经常想到的是银行借款以及融资租赁，实际上，还有一类杠杆手段也在被广泛使用，它并不被直接记录于资产负债表中，但实质上，符合财务杠杆的所有特征，这就是经营性租赁。在一些行业，它甚至已经成为企业最核心的杠杆手段。理解经营性租赁的杠杆特征并不困难。2008年4月1日，南方航空发布公告称，将变更8架A321型飞机的引进方式，由之前的购买改为经营性租赁。南航董事会认为，这种变更有助于改善本公司资产负债结构，符合本公司和全体股东的最佳利益。一些分析员更是以增加经营性租赁，降低财务风险

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(1)具备真实租赁的各项条件;(2)出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20%的有风险的最低投资额;(3)租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20%，或至少尚能使用一年;(4)承租人行使合同规定的购买选择权时，价格不得低于这项资产当时的公平市场价格。我国租赁市场还不很发达，实践中，租赁的形式多为典型的融资租赁和出售回祖，杠杆租赁的作用还没有发挥出来。杠杆租赁的做法类似银团贷款，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构—专为本项目成立资金管理公司垫付出项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处，“以小博大”的杠杠方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金

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为了保持经济增速、拉动内需，政府启动巨额的刺激经济计划。国内金融机构也积极配合。专家指出，除了政府财政拨款、银行放松信贷外，大力发展融资租赁，也将有助于扩大内需和基础产业的发展租赁有助于扩大内需业内人士表示，租赁对经济有三个主要的促进作用。首先，有助于中小企业融资问题的解决。中小企业自身具有的一些特点，使传统商业银行对其另眼相看，中小企业要从银行融资十分困难。而融资租赁具有融资和融物相结合、融资门槛不高、融资手段简便、融资比例高、具有借税效应等特征。另外，租赁可为基础设施建设提供一种新的筹资方式，可撬动民间投资，动员全社会资源为基础产业发展服务。更主要的，租赁有助于扩大内需。就投资而言，租赁对企业生产设备的融通直接扩大了企业投资及社会投资规模；而就消费而言，租赁可以帮助买不起却租得起的消费者实现消费需求。在北京、上海、南京、武汉等大中城市，近年来出现的汽车租赁、房屋租赁、电脑租赁、家电租赁

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杠杆租赁又称为第三者权益租赁、融资租赁，其乃是介于承租人、出租人及贷款人(Lenders)间的三边协定;是由出租人(租赁公司或商业银行)本身拿出部分资金，然后加上贷款人提供的资金，以便购买承租人所欲使用的资产，并交由承租人使用;而承租人使用租赁资产后，应定期支付租赁费用。通常出租人仅提供其中20%~40%的资金，贷款人则提供60%~80%的资金。杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。参与人杠杆租赁至少有三方面的人参与：贷款人、出租人和承租人。使用这种租赁方式时，出租人自筹租赁设备购置成本的20%～40%的资金，其余60%、80%的资金由银行或财团等以贷款提供，但出租人拥有设备的法定所有权。这样，在很多

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1.物主出租人与物主受托人签订信托协议2.物主受托人与合同受托人签订合同信托协议3.债权人(通常指银行或财团)支付货款给合同受托人，物主受托人(通常是租赁公司)支付投资现金给物合同委托人。4.物主受托人出具借据与债权人。5.物主受托人与承租人签订租赁合同。6.合同受托人与物主受托人签订担保契约。7.供货商与承租人签订购货协议。8.承租人与物主受托人签订购买协议转让书。9.合同受托人向供货商支付货款。10.物主受托人拥有设备物权。11.承租人开具租赁物件收据给物主受托人，与此同时供货商发货给承租人。12.承租人支付租金给合同受托人，合同受托人将部分租金给物主受托人。13.合同受托人将另一部分租金支付给债权人，作为还本付息的资金。14.物主受托人在扣除相关费用后，将租金余额付给物主出租人。什么是杠杆租赁杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税

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国家用以调节社会经济生活的税收手段它的运用有如下特点：(1)运用的强制性和依法性。税收是利用国家的政治权力，依照法律程序强制地进行的，是不以被调节者(企业和个人)同意与否为转移的。(2)调节范围广泛性。税收可以根据整个的社会经济状况和国家的政策要求，向各企业、部门;向社会生产的各个环节，即生产、流通、分配、消费以及社会生活的其他方面征收;可以向不同的调节目标、分别根据产量、销售额、增值额或利润额征收;可以根据各经济单位对国有资产和资源的占用征收;还可以根据财产额和投资额征收。(3)区别对待的灵活性。税收杠杆可以根据国家不同政策要求，对不同部门、行业，不同产品，不同资源条件。不同收入性质、国民收入的不同分配方向和不同的社会行为，以及不同的流转环节等等，分别实行种类不同、高低不同的税率，或是实行不同的税收优惠，或是规定起征点和免征额等。(4)使用和调整的简便性。税收杠杆所引起的连锁反映面比较小

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杠杆租赁与直接租赁：哪种方式租赁成本更低？

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融资租赁公司的杠杆率是多少

（一）一般来讲多数的融资租赁公司的资产规模（放贷规模）相当于自有资本（注册资本）的10倍左右，但这要和融资租赁公司的经营思路有关，保守的公司有点只有3～5倍，激进的公司有15倍甚至以上；（二）在融资租赁公司，一般的资金运转模式是先用自有资本放贷，再将应收债权抵押给银行进行融资，获取一定比例的贷款（50～100％不等），然后有继续对外放款和融资，如果银行抵押贷款的比例是80％，那么仅这项的杠杆就是1／（1－80％）＝5倍，再加上其他一些融资渠道（股东集资或债权或股票），就可以达到10倍的杠杆。一、融资租赁出租人解除权有哪些根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：（一）《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租

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杠杆租赁为基础的融资模式

1、直接融资租赁;是由出租人根据承租人的指定直接向供货商购买，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。2、售后回租;指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式;租赁期间，租赁资产的所有权发生转移，承租人只拥有租赁资产的使用权。双方可以约定在租赁期满时，由承租人继续租赁或者以约定价格由承租人回购租赁资产。这种方式有利于承租人盘活已有资产，可以快速筹集企业发展所需资金，顺应市场需求。3、转租赁;是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物

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