民法典租赁权对抗抵押权如何索赔-法师兄

民法典租赁权对抗抵押权如何索赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 21:51:16 223 人看过

一、民法典租赁权对抗抵押权如何索赔

房屋出租在前，抵押权在房屋出租后设立的，抵押权不影响租赁合同的效力。如果抵押权人行使抵押权，侵害承租人权益的，承租人可以向抵押权人或者出租人主张赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、已经做了抵押的房子可以购买吗

对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。

而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：

1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;

2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。

所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。

不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。

当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。

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