实验中哪些面积不应计入公摊面积-法师兄

实验中哪些面积不应计入公摊面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 14:43:09 197 人看过

不应该计入公摊面积的有：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

一、公用建筑面积的分摊标准是多少

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

二、购买分摊面积不合理怎么写

购买的商品房不合理的分摊面积：

（1）开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

（2）小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。

（3）仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。

（4）为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。

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