婚前买房婚后以房产证日期为准吗-法师兄

婚前买房婚后以房产证日期为准吗

来源：互联网时间： 2023-03-24 10:11:39 144 人看过

婚前房产不一定以契证日期为准，一般是以户主的购房合同为主。有些人的房子是在结婚之前购买，但房产证则是在结婚之后才办到，这时候就对于婚前财产界定存在着争议。一般房产证的日期不做参考，主要依据购房合同的日期判断是否在婚姻存续期内，如果有不在婚姻存续期内，则认定为个人财产。

一、婚后一方出资购买的房子是否是夫妻共同财产

婚后一方出资购买的房子，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。但是如果是由一方父母全款买的，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照法律的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚前贷款买房如何确定所有权

婚前贷款买房按以下确定所有权：

1、婚前，一方已购买并支付房款并拥有所有权的房屋，显然属于一方婚前财产，但是，如果一方在结婚前出资买房，但以双方名义登记产权，则视为对方的赠与，在这种情况下，房屋属于夫妻共同财产；

2、一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付的房屋，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房屋以首付房屋名义登记的，可以先协议处理，协议不成的，法院一般认定房屋属于产权登记一方，双方共同偿还的款项可以由一方补偿；

3、夫妻一方在结婚前买房，但房产证是结婚后才办理的，这样的房子不属于夫妻共同财产。

夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。

三、房子是谁的名字就是谁的

不一定，具体情况具体分析。

1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

3、父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权仍然是你父母的。

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