遇到门面房拆迁的时候,承租人首先要做的是对经营情况进行评估,收集与经营相关的数据和材料,其次是与房东协商好拆迁补偿问题,如果协商不成的,最好委托律师介入维护自己的利益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
商铺承租人获得拆迁补偿的条件
1、合法营业执照
店铺拆迁,商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。
如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业,办公面积毕竟大,但是在工商注册登记时写的面积少,因此在拆迁时候,往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险,注册的时候面积一定不要少报。
2、正常纳税
在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税等违法行为记录,也会使该商铺很难获得合理的补偿。
3、在承租期内
依照法律规定,承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。
4、租赁的房屋是“合法建筑”
所谓合法建筑,是指依照建筑法等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子,没有房产证明,现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。
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房屋拆迁承租人遇到家庭搬迁怎么办重庆在线咨询 2022-02-061、您与房东之间的《房屋租赁合同》是否有关于拆迁利益分配的约定; 2、承租人作为拆迁房屋的利害关系人,有权就拆迁补偿事宜与拆迁人、被拆迁人进行协商。承租人可直接向拆迁办了解相应政策,不能过分地依赖被拆迁人。除了装修损失费,承租人应积极争取停工停业损失和搬迁补助费。 3、房屋承租人应及时的保存证据。若承租人对房屋进行了装修,应在拆迁之前进行价值评估并取得拆迁人的确认,以防拆迁后房东不承认装修损失。
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我是承租人, 遇到拆迁, 我应该怎么办?湖北在线咨询 2021-05-28(1)争取与房屋权利人达成共识,落实到书面协议。 承租人应及时和出租人即房东沟通,坐下来谈一下,摆事实、讲道理,分析双方的法律地位,求同存异。此阶段,比较理想的结果是,针对双方在拆迁中应得的补偿利益分配达成初步共识;最理想的结果是,双方在房屋拆迁补偿的事情上形成“统一战线”,即互相配合,一致对外,实现双方的利益最大化。律师提醒:在此阶段,如果能达成某些共识,请落实到纸面上,如果条件不具备,要注意
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租房民宅遭遇拆迁承租人怎么办?甘肃在线咨询 2022-07-12在租赁合同对于房屋拆迁的处理方式有约定的情形,遵从合同约定。如果没有约定,承租人可以与出租人解除租赁合同。如果不解除房屋租赁合同,则可以继续承租出租人产权调换的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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