酒店式公寓产权到了怎么办-法师兄

酒店式公寓产权到了怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:00:09 426 人看过

一、酒店式公寓产权到了怎么办

（一）土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

（二）根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

二、公寓办产权证的契税是怎么办

（一）公寓办房产证需要交契税百分之三收，超过90平米按总房款的百分之一点五征收。

（二）购买二套房契税按总房款百分之三征收，住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元。

（三）公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16点8元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15点6元缴纳。

（四）对于购买超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税，不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的百分之二十，超过5年的按评估价的百分之一征收。

三、产权公寓可以继承吗

依法建设并取得房屋产权证书的房屋，不论是70年产权还是40年产权，都是公民的合法财产，可以依法继承，因此公寓的产权是可以继承的。法定继承顺序为：第一顺位继承人：父母、子女、和配偶；第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖母。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多酒店式公寓相关文章

酒店式公寓
什么是酒店式服务公寓

一、酒店式服务公寓的源起酒店式服务公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的酒店管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家俱的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店

2023-05-01

115人看过
居住证
酒店式公寓怎么申请居住证

一、酒店式公寓怎么申请居住证1、申请人到居住地派出所，填写《居住证申请表》并签字，提交《居住证申请表》及证明材料。2、相关部门审核：审核申请人的申领条件及证明材料(审核后退还)。3、人像采集后，开具《居住证受理回执》，凭借回执领居住证。二、什么是居住证居住证是中国一些发达城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的尝试，为中国制定技术移民办法，最终形成中国国家“绿卡”制度积累了经验。持有居住证者，可享受当地居民的待遇。三、相关法律法规《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止;补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。

2023-05-09

207人看过
酒店式公寓
酒店式公寓能否买卖

酒店式公寓是可以购买的，酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27．7万元。卖方需交税包括：1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价－购置价）÷（1＋5％）×5．65％。2、印花税：税收核定价×万分之五3、土地增值税：差额的30％－60％（本次以30％计算）4、个人所得税：（税收核定价－合理费用）＊20％一、酒店式公寓用地性质是什么酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，

2023-02-19

382人看过
酒店式公寓
把脉北京酒店式公寓

2001年的北京地产市场除了风头十足、上座率极高的Townhose外，大约就属商住概念项目最为炙手可热。已经进入和宣布要进入商住市场角逐的项目已经开始短兵相接，原本不是商住、重新包装定位于商住的项目也为数不少。市场人士分析商住之所以能吸引客户主要原因是：第一、商有利可图，投资风险小，转让出租回报大。第二、住得舒服。由于它吸收了传统酒店与传统公寓各自的长处，因此一经推出即备受商务人士欢迎。第三、产权问题。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店式服务公寓与传统的酒店相比，最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。与此同时，现在的市场中还有另一种形式的物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点

2023-04-22

145人看过

产品
酒店式公寓的产品主要特性

我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有自用和投资两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。酒店式服务公寓的显著特性在于：1、完善的服务和管理酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。2、家庭式的居住布局酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住

2023-06-20

195人看过
酒店式公寓
商业地产酒店公寓产权数年

很多开发商在宣传中经常提到“酒店公寓”、“公寓酒店”、“SOHO”等词汇。我相信我们对这些术语的含义都有疑问？酒店式公寓属于住宅建筑，土地用途分类为住宅用地，住宅用途为住宅，土地使用年限为70年。酒店式公寓产权的特殊性在于酒店管理，但本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店属于酒店建筑，用地类别为商业用地，房屋用途为旅游（客人）厅，酒店式公寓产权用地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按公寓或单元房类型进行设计和建造，但本质上仍是酒店，不是住宅，不能按相关规定单独出售。土地利用性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，规定的特定土地利用目的。城市建设用地分为住宅用地R、公共管理和公共服务设施用地a、商业服务设施用地B、工业用地m、物流仓储用地W、道路交通设施用地s、公共设施用地、工业用地m、工业用地W、工业用地、工业用地、工业用地、工业用地、工业用地、工业用地、工业用地、工业用地

2023-05-08

58人看过
酒店式公寓
酒店式公寓的服务特色

一，酒店式服务内容细、服务质量高。在酒店式服务服务质量管理标准中，共有上百项的服务内容，小到服务生的衣着，细到大堂的温度，都有明确的要求，如根据旺座物业管理要求的规定，男员工的头发不能超过规定长度，必须每天刮胡子;女员工必须把头发束发，不能留长指甲及配带过量的饰物;大堂的温度将全年保持在23摄氏度至25摄氏度，同时，大堂的湿度亦因气候的变化而调整。二，酒店式服务多了一些特约服务。对于普通小区来说，物业管理公司不会提供过多服务，但对于高档物业就不同了，五星级的物业要求，管家服务中心每天24小时有服务人员值班，随时为客人安排管家服务，如整理房间、洗衣、24小时送餐等。也许有些普通物业公司也能做到这些服务，但很难做到24小时随时服务。对于五星级酒店的物业管理来说，24小时服务是基本服务。三，酒店式服务的服务意识更胜一筹。人们最早找到上帝感觉的地方就是酒店。二十多年前，那时，人们一提起酒店就是进门

2023-04-22

51人看过
承诺
帝景豪廷酒店公寓：真正的酒店公寓

在北京还没有真正面向市场发售的酒店公寓，北京有的只是伪酒店公寓，酒店公寓的雏形或者过渡产品，即所谓的酒店式公寓。酒店公寓乃是与酒店一体集成、享受酒店所带来的各种商务、休闲、会议配套，并由酒店的管理方向业主承租并统一服务管理、面向社会经营的酒店套房。真正的酒店公寓根本上说，酒店公寓的商业模式在于，首先由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓，将酒店作为长期持有物业进行经营，而后由开发商与酒店公司合作，将酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投资回报向小业主承租，并由酒店公司进行经营管理，待达到一定的预期经营年限后，小业主取得了预期丰富的收益后，酒店公司将酒店公寓交还给小业主。酒店公寓成立的根本理由，也就是它与其他房地产产品的区别，就在于与一个配套齐全的酒店在一起，享受全部酒店的配套设施。一般而言，酒店公寓具有如下特质：1.较之于住宅，酒店公寓在一定时间内，其使用权由承租的酒店公司享有，并且由酒店公司

2023-04-22

475人看过

酒店式公寓
购买酒店式公寓的风险

购买酒店式公寓有什么风险?无论是对于自住者还是投资者，酒店式公寓在光鲜的背后都有可能存在潜在的风险和隐患。酒店式公寓所有的后遗症都可追溯到产权问题上。产权不明晰，还会衍生出商用水电、没有煤气、无法落户、贷款等诸多问题。另外，不可否认，当前部分开发商还是在借酒店式公寓之名对项目进行包装和炒作，徒有形式，而一些酒店式公寓真正实质性的服务内容则被忽略掉。据调查，目前天津的酒店式公寓多对外发售或部分发售，产权被分散在诸多小业主手里，或者部分在开发商手里，物业公司对其没有绝对的控制权，也无法提供统一的物业服务，往往致使物业服务水平上不去。而物业管理服务水平的高低，恰恰是衡量酒店式公寓产品未来能够升值，以及有多大升值空间的重要参照标准。由于酒店式公寓产品普遍面积较小，高密度、高人流的居住环境很难保证居住的舒适度。相对来说，品牌开发商会在舒适度、配套方面尽量做得好一些，因此，建议决定购买酒店式公寓的消费

2023-05-01

427人看过
酒店式公寓
酒店式公寓包租合法吗

一、酒店式公寓出租合法吗如果想合法营业的话，就跟开宾馆一样的办理手续吧，开宾馆有床位数量的要求，房间数量的要求，消防安全的要求，需要到工商办理营业执照，消防局办理消防安检证，卫生局卫生证，涉及到食品的还要办理食品流通许可证。日租是指以24小时为计量单位租用的物品、房屋和设备。二、租售同权酒店式公寓的规定是什么自2015年万科在西安开启长租公寓泊寓项目起，长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓，引入途家酒店运营，为购房业主提供资产托管；万科VV公寓则完全只租不售；合能朱阙项目与途家的联手，打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了大家关注的热点。7月9日，莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业；7月19日，龙湖冠寓西安大兴东路店试营业，将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作，冠寓以其极致的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式，受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱

2023-03-22

263人看过
落户
酒店式公寓能落户口吗?

酒店式公寓出租在合法性方面需要满足相关法规和条件。首先，需要到工商部门办理营业执照，确保经营合法。其次，需要到消防部门办理消防安检证，确保消防设施符合标准。此外，如果经营涉及食品，还需要办理食品流通许可证。最后，根据提供的信息，日租是指以24小时为计量单位租用的物品、房屋和设备，但并未提及具体的法律法规要求。因此，酒店式公寓出租在合法性方面需要满足相关法规和条件，以确保经营合法。

2024-01-05

222人看过
酒店式公寓
租售同权酒店式公寓的规定是什么

一、租售同权酒店式公寓的规定是什么?自2015年万科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起，长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓，引入途家酒店运营，为购房业主提供资产托管;万科VV公寓则完全只租不售;合能朱阙项目与途家的联手，打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了大家关注的热点。7月9日，莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业;7月19日，龙湖冠寓西安大兴东路店试营业，将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作，冠寓以其极致的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式，受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。不管是引入酒店运营，帮助业主出租和投资，还是直接以租代售，很多公寓产品都在向“租”过渡。业内人士称，未来将会有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式，开发商自持物业，如果对租赁形式运作得好，收益并不比商品房销售市场差。二、租售同权能解决什么问题?众所周知，大中城市的高

2023-06-01

407人看过

酒店式公寓
公寓装修问题：酒店式公寓拆改后遗症

根据有关规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。酒店式公寓有房产证吗1．酒店式公寓有房产证。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年。2．公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定

2023-07-16

105人看过
业主
公寓到期了怎么办40年公寓到期了怎么办

公寓满四十年后，公寓的国有土地使用权到期后自动续期。如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。一、70年产权到期后房子如何处理根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。二、商业用地到了40年怎么办商业用地到了40年可以向土地管理部门提交续期申请书。除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合

2023-04-06

213人看过