拆迁时，门面房和普通房补偿有什么区别-法师兄

拆迁时，门面房和普通房补偿有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:06:02 436 人看过

房屋拆迁时，门面房和普通房的补偿有什么区别？房屋拆迁中，立面房屋与普通房屋补偿的区别在于拆迁补偿标准不同，拆迁补偿项目不同，立面房屋的补偿高于普通房屋。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府作出房屋征收决定给予被征收人的补偿包括：对被征收房屋价值的补偿；

（2）对因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）对因房屋征收造成的生产经营损失的补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。

如何确定房地产价格评估机构

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人进行表决按照少数服从多数的原则，或者采取抽签、抽签等随机方式，具体办法由省、自治区、直辖市规定。

房地产价格评估机构不得采取迎合当事人不正当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承接房屋征收评估业务。

原则上由房地产价格评估机构对同一项目进行评估。房屋征收范围较大的，可以由两个以上的房地产价格评估机构共同承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

小产权房
小产权房和有证房的拆迁补偿有什么区别吗

合法小产权房的拆迁补偿不比有证房低，属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时获得的补偿与有证房一致，被拆迁人有权要求安置居住房，同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别小产权房：１、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。２、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。３、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。４、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。普通住宅：１、住宅是指提供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。而普通住宅是指满足国家相关规范要求，按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住建筑。２、一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。３、普通住宅不等同于普通住房。普

2023-07-28

90人看过
法律综合知识
门面房被征收拆迁时如何补偿和安置

在我国现行法律体系中，针对租赁住房被征收的情况，承租方通常有权领取到一定程度的赔偿款，主要体现在重新安置费用以及因房屋征收而带来的停产停业损失等方面。至于停产停业损失的具体数额，则应该结合房屋征收之前的实际收益、相应停工停产周期等要素进行综合考量和评估。同时，参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关条款，假设征收补偿方案存在显著瑕疵或不合理性，被征收人对此表达强烈不满或持有异议时，他们完全有权通过申请行政复议的方式来维护自身权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被

2024-07-26

462人看过
房屋拆迁补偿
危房拆迁补偿与普通房屋拆迁补偿有哪些不同

一、危房改造、房屋拆迁补偿款有何不同危房改造与房屋拆迁区别是：1、拆迁改造的房屋确实属于危房。2、原居民提出改造住房条件的要求。3、开发商的建设投资不能立即盈利。4、居民应根据不同情况与政府和单位分摊安置房费用。二、危房拆迁赔偿方式有哪些危房拆迁赔偿方式有：1、货币补偿作为主要方式。2、产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。一、商铺拆迁装修费怎么赔偿商铺拆迁装修费赔偿的标准如下：1、货币补偿。货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定；2、产权调换。产权调换是指拆迁人用异地或者原地

2023-03-12

366人看过
建设用地
新农村建设和普通拆迁有什么区别

1、新农村建设和普通拆迁有什么区别吗？新农村建设与普通拆迁的区别在于：（1）在新农村建设和拆迁中，要充分尊重农民意愿，民主协商，不存在强令。目的是：改善村容村貌，提高农民生活水平。拆迁与拆迁主体的关系：集体经济组织与其内部成员的关系是平等协商。补偿方式：一般来说，统一拆建即房屋置换的方式，也可以根据情况采取自拆自建、货币补偿、股份置换等方式。拆迁后农民（居民）去向：新农村建设房屋拆迁后，农民基本上没有改变原有的生产生活方式，仍然依靠土地，原有的组织形式仍然存在。（2）政府征地拆迁是国家强制的。目的是：满足公共利益的需要，拆迁主体与被拆迁主体的关系：政府征收实施单位与被拆迁主体的关系是行政机关与相对人的关系。补偿安置模式：国有土地上房屋拆迁一般采用市场评估法，按市场价格进行补偿或产权置换；集体土地上的房屋拆迁主要采取货币补偿与产权安置相结合的方式。拆迁后农民（居民）去向：国有土地和房屋拆迁后

2023-05-31

464人看过

保全
拆迁补偿中拆迁新建房和翻建房的区别

新建房和翻建房二者的区别是：新建房的拆迁补偿包括土地补偿、施工补偿、安置补偿等；翻建房的拆迁补偿包括楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、桥梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、仓库改造、门店扩大、旧房改客厅、外框架整体改造、墙体打立柱、加圈梁的补偿。违建房拆迁流程1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。6、裁

2023-07-28

305人看过
拆迁裁决
征收国有土地门面房拆迁有什么补偿

一、征收国有土地门面房拆迁有什么补偿?(一)拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;(二)停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;(三)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;(四)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、门面房拆迁补偿协议的基本内容有哪些?1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准等信息;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、其他条款以及双方有另需补充的事项。三、门面房拆迁解雇员工的补偿金怎么计算?

2023-06-15

485人看过
公租房
公租房遇到拆迁应该怎么补偿?和商品房拆迁有什么区别

公租房拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜，政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起诉讼，要求法院予以裁决。公租房拆迁补偿的一些标准，公租房按私有产权房的90%补偿。也可以按，被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房。即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。货币补偿，在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。公租房的所有权人并不是私人而是政府，所以公租房拆迁和普通住房拆迁最大的区别就是拆迁补偿的对象是不一样的。一、承租人可以获得的补偿主要包括以下几种：1、搬迁费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬迁费应

2023-06-28

371人看过
房屋拆迁补偿
门面房屋拆迁补偿是否与房屋拆迁补偿相同

拆除门面房的补偿和房屋的补偿是一样的吗？回答：这是不同的。商店的搬迁增加了对商业损失的补偿。经营损失补偿计算在实践中，不同地方对停产停业损失的计算标准不同，可以概括如下：首先，按照被拆迁房屋总价值的一定比例计算。如：“巢湖市城镇房屋拆迁补助、临时安置补助、停产停业补偿费”规定，在产权交易条件下，停产停业损失按非住宅房屋拆迁货币补偿单价的4.5%v按月计算。根据《南京市征地拆迁补偿安置办法》，非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。经营性住房是指服务对象接受服务并直接用于商业活动的住房，包括金融、娱乐、餐饮、服务等各类住房。非经营性住房是指除经营性住房以外的其他类型的住房，包括工厂、战场码头、仓库、办公楼、学校、医院、福利院、公共设施住房等。非住宅房屋拆迁导致停业的，拆迁为经营性的，实际单位给予不超过拆迁补偿金8%的补偿；非经营性拆迁的，给予不超过货币补偿金5%的补偿。其次，它是根据房子的面积来

2023-05-31

493人看过

首套房
普通房子和豪华房子有什么区别

什么是“普通房子”？有什么标准吗？所谓普通住宅，是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅。普通住宅是相对于豪宅的概念，通常分为普通住宅和非普通住宅。后者体现在市场上，也就是所谓的豪宅。什么样的房子可以定义为“普通住宅”，这也有数字依据。根据北京市住房和城乡建设委员会2014年10月调整的普通住房标准。北京，五环路单价39600元/平方米、总价468万元以上的房屋；五环路至六环路单价31680元/平方米、总价374万元以下的房屋；六环路外单价23760元/平方米、总价低于281万元的房屋，只要面积不超过140平方米，即可认定为普通房屋。其中，单价和总价可以达到两个标准之一。普通房子和豪华房子有什么区别？你可能不太在意一般的差异，但如果差异体现在金钱上，就会吸引更多的关注。目前，普通住房和豪华住房的区别主要体现在税收优惠政策上。契税：90平方米以下的普通住房按成交价的1%征收契税，非唯一购房人的

2023-05-08

421人看过
股份
普通房屋拆迁如何补偿

1。共有分为股份共有和共同共有。共有人按照各自的份额，对共有财产享有权利、承担义务；共有人对共有财产享有权利、承担义务。对于以股份为基础的共有权，已确定每个共有人的股份。对于共有权，在共有权终止前不能按份额分割。共有关系终止后，对共有财产的分割有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照平等分割的原则处理，其份额平分。实践中，当共有人的要求不一致时，可以推定共有关系终止，但有相同要求的共有人之间仍然可以建立共有关系。在这里，我们需要注意的问题是，对于普通住房，部分共有人主张共有，部分共有人主张共有。不能证明该财产为股份共有的，确认为普通股，推定为平均份额。2。确定各共有人的普通股后，以要求交换房屋产权的共有人的新股为准，要求货币补偿的共有人以货币补偿为准。但在同等条件下，要求产权交换的共有人优先购买要求货币补偿的共有人的份额。也就是说，要求产权交换的部分共有人可以要求交换房屋的全部产权。同时，

2023-05-31

259人看过
公房
拆迁公房和产权房什么区别？有何区别？

公房与产权房拆迁时的区别公房公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。已购公房是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权证的，均可上市出售。使

2023-08-15

269人看过
安居房
危房改造和拆迁补偿有哪些区别？

城市危改和人们所说的拆迁不同，主要取决于4点：一是拆除改造的房子确属危房；二是原住户要求改造住房条件；三是开发商建设投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期投资上给予大量优惠，减免的费用可占全部费用的1／3多；四是居民要根据不同情况，与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房；异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款＝经济适用住房均价原建筑面积（1＋补偿系数），该补偿系数一般不超过0．7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而

2023-08-05

209人看过

房屋征收
门面房拆迁补偿属于房屋征收补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。一、门面房拆迁补偿标准是什么第一，通常房屋拆迁的计算标准为：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价＝（合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）一被拆迁人获

2023-02-16

448人看过
强制执行
区别棚户区改造和普通拆迁

棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关内容规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。依照本法的相关内容规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2023-07-02

316人看过