如何规避二手房交易中买到查封房，什么情况下容易碰到查封房-法师兄

如何规避二手房交易中买到查封房，什么情况下容易碰到查封房

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-06 05:55:46 410 人看过

如何尽量减少损失：

一、尽可能了解到卖家的实际状况

了解清楚卖家卖方的动机，是要卖方补仓？想换新房？还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家的动机，才能规避潜在的风险。

二、购房时进行资金监管

买房前如果不能了解到卖家的实际状况，在购房时，最好实行资金监管，现在一般银行都有这项服务。资金监管的好处是可以在出现问题时立马停止资金流动，避免更大的损失。

什么情况下容易碰到查封房

市值410万的房子，如果买家一次性付款，350万元就卖。当你怀疑为啥会这么便宜时，卖家会以着急用钱为借口，消除你的疑虑。买家担心这么便宜的房子被抢，赶紧定下，向卖家付了定金。中间的一切操作都很正常，等到去过户时，才发现这个房子已经被查封。

比较容易上当的是着急买房的购房者，多数情况下由于担心便宜房子被别的购房者买走，买房前考虑不周，急于付房款。一般查封房的卖家也找此类买房者下手。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

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