一、业主委员和物业公司谁收物业费
物业费应当由物业公司收取。
根据《物业服务企业资质管理办法》第十五条
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
二、物业服务费用主要包括的项目
一是常规性的公共服务,主要有以下几项:
①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;
②房屋设备、设施的管理;
③环境卫生的管理;
④绿化管理;
⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;⑥车辆道路管理;⑦公众代办性质的服务;
二是针对性的专项服务:
①日常生活类;
②商业服务类;
③文化、教育、卫生、体育类;
④金融服务类;
⑤经纪代理中介服务;
⑥社会福利类;
三是委托性的特约服务。
《物业管理条例》
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发商原因未按时交给业主的物业,物业费由开发建设单位交纳;
自开发商交付给业主起,物业费由业主交纳,且开发商与业主签订的商品房买卖合同,应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,一般交付指是指物业通过综合竣工验收,开发商向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。
一般物业费收取时间通常由当地物业服务收费管理办法或物业管理条例规定,一般物业管理费交纳的起点以购房人验收房屋合格之日起开始计算。但是如果开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果业主与开发商、物管公司对于收取物业费的时间出现纠纷,协商不成的,可向小区所属地区的房管局物管科投诉。
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物业费下调业主委员会收取青海在线咨询 2022-03-141、你们之间形成了物业服务关系,但业主委员会可以解聘物业公司 2、该收费标准是值得商榷的,理由:B物业与你们之间形成合同关系,约定了物业服务价格,C公司接手手应该与你们重新订立物业服务合同,协商确定收费标准,即使是C公司对B公司权利义务的概括承受,也得通知你们同意,退一步讲即使没通知你们C公司承受了B公司的业务,也得遵照原合同执行,没理由单方面涨价。 3、诉讼费用大概2.5% 4、是否胜诉要看具体
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小区业主委员和物业公司在小区内大全停车收取物业费合法吗? 怎么收黑龙江在线咨询 2022-01-24那要看有没具体的服务,没有具体服务的收取物业费是不合法的。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
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物业公司是不是业主也可以委员会委员台湾在线咨询 2023-09-28一、要具体情况具体分析。 2、符合要求即有资格参选,业主参加业主委员会人员选举应当符合下列6个方面的要求: (1)遵守国家有关法律、法规; (2)具有完全民事做法本领; (3)遵守业主大会议事规则和管理规约,按时交纳物业管理服务费; (4)热心公益事业,职责心强,公正廉洁,具有社会公信力; (5)具有肯定的组织本领和商洽沟通本领; (6)身体健康,具有必要的工作时间。
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小区业主委员会按规定收取物业费,业主拒交物业费,业主该怎么维权内蒙古在线咨询 2022-03-28小区业委会没有资格收费。因为,《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布。如果,业委会违反规定实施收费,业主可以拒交,并可向物价、房管投诉,直至想法院起诉。物业费的收费标准,一般由由当地县以上政府部门出台指导价,也可由小区业委会召开全体业主大会讨论,按所聘物业公司所能提供的服务项目,定下业主
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业主不交物业费物业公司可以起诉业主吗,物业费可以香港在线咨询 2022-04-07物业公司是为业主服务的,当然是要收费的。不收费,物业公司的工资谁出?公共设施谁来维护?怎么维护? 所以,如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会