一、房证改名字带什么手续
一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
4、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
二、房产证更名需要哪些费用
1、直系亲属更名这种情况可以采用买卖和赠与两种途径。采用买卖途径,需要支付手续费和额外的附加费用。采用赠与途径,需要交纳房屋公证费、评估费和其他工本费。
2、不存在婚姻关系的情况下,这类更名会被认定为房屋买卖,费用按照房屋交易买卖的情况来收取,相对其他更名情况更为复杂。
3、夫妻关系存续期间,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行房屋权属的变更,免征契税。另根据具体情况,需要缴纳的其他费用不尽相同。
4、还有房贷的情况除了要缴纳有房无贷相同的手续费,还有另外的附加费用,附加费用的多少是根据你具体使用的是纯公积金贷款、商业贷款还是组合贷款来定。
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