征地拆迁补偿安置实施方案:被拆迁人可以选择由居委会规划的安置区集中安置,也可以选择货币补偿。对选择安置区集中安置的,由居委会安排新的集中安置区,分楼房和平房两个区域安置,按各户的实际需要自由选择区域自建新房。
赣州市人民政府关于印发赣州市中心城区东郊路以西地块危旧房拆迁补偿安置及改造实施方案的通知
章贡区政府,市政府有关部门,市属、驻市有关单位:
《赣州市中心城区东郊路以西地块危旧房拆迁补偿安置及改造实施方案》已经2月24日市政府第二十二次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真遵照执行。
二OO六年三月八日
赣州市中心城区东郊路以西地块危旧房拆迁
补偿安置及改造实施方案
为加快东郊路以西地块危旧房综合改造步伐,特制定本实施方案。
一、改造原则与拆迁补偿安置政策依据
1、改造原则:按照“政府主导、房产实施、部门配合、市场化运作”的原则,对该地块统一规划、统一拆迁、综合开发、配套建设,使之成为我市的危旧房改造试点小区。
2、拆迁补偿安置政策依据:该改造地块开发建设单位即为房屋拆迁人,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》、《赣州市城市房屋拆迁管理实施办法》及有关配套政策,承担房屋拆迁补偿安置工作。
二、改造、拆迁范围
以规划红线内危旧房为改造范围,即东至东郊路西侧,南至马坡岭,西至扫盲路,北至东桥路(具体范围以规划红线图为准),总占地面积约6.45万平方米(96.74亩),总拆迁面积约6.07万平方米,安置面积约7.57万平方米。
三、改造优惠政策
为确保改造工程顺利实施,该项目列入市政府2006年重点建设工程,并享受以下优惠政策。
1、建设用地出让所得收益全额拨回开发建设单位,用于改造项目安置房建设。
2、涉及的行政事业性报建规费全免,服务性收费按收费标准下限减半征收。
(1)全免项目:土地交易手续费、土地登记费、土地它项权登记费、土地管理费、拆迁管理费、防空地下室易地建设费、市政公共设施配套费、墙体材料专项基金、施工噪声排污费、新建建筑物防雷装置验收费、建筑行业上级管理费、工程定额测定费、小型无动力污水排放费、下水道接通费、余土调运管理费、招投标管理费、建筑卫生费、散装水泥专项基金、考古勘察发掘费、消防验收费、道路占用费、八防服务费、集中绿化补偿费、占用绿地建设易地绿化费等项目。
(2)减半征收项目:土地评估费、土地测量费、招投标交易费、建筑工程质量监督费、白蚁防治费、规划测量费、规划设计费、规划放线费、天燃气安装费、图纸设审费、园林绿化设计费、城市道路开挖费、开挖修复工程费、合同鉴证费、自来水勘察费、地耐力、桩基及建筑工程质量检测费、消防设审费、档案装具费等项目。
3、供水、供电、供气、广电、电信、邮政等单位按规划建设要求,负责做好改造范围内相应管网(线)路的拆移、增容并各自承担所涉费用。对原已安装了相关管网(线)设施的拆迁户,在新房安置时免缴初装费和迁移手续费。改造范围内供电电网线路高压部分(含变压器)的新安装施工,由供电部门负责并承担所涉费用,低压部分的电网线路安装施工实行一户一表制,费用按工料成本价格收取,由开发建设单位负责;改造小区规划红线外供水管线的安装施工由供水单位负责并承担所涉费用,规划红线内供水管线安装施工费用按工料成本价格收取,由开发建设单位负责。
4、规划红线外及改造范围内规划保留街巷的总排水系统、道路、亮化、绿化等市政配套设施由市财政投资,市城管局负责实施,确保与改造工程同步进行。
5、根据该区域的实际情况,房屋间距按照不低于《江西省城市房地产开发管理条例》(江西省人大常委会公告第117号)规定的下限标准执行。
6、该项目实行市场化运作,自负盈亏。
四、拆迁补偿安置办法
(一)私房的补偿安置
被拆迁人可自行选择货币补偿或产权调换方式。
1、实行货币补偿的,按评估机构确定的市场评估价格予以补偿。
2、实行产权调换的,可对原房屋按评估机构确定的评估价格和调换的新房价格结算差价;也可由拆迁当事人协商按证载面积“拆一还一”的原则进行产权调换,原面积内不补差价,超出原面积部分按安置房地段商品房市场价格结算。
原被拆迁住宅建筑面积小于36平方米的,如被拆迁人要求,安置房面积可补足36平方米。
3、被拆迁房屋的用途,以房屋所有权证载明的为准。但对原房屋所有权证没有载明或虽有载明后改变用途的,凡在2003年10月1日前已改为非住宅且连续两年至今仍在营业的房屋,并已依法办理营业执照、税务登记的,拆迁时可按非住宅房屋予以补偿安置。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
-
征地拆迁补偿安置方案
150人看过
-
征地拆迁一期补偿安置方案
109人看过
-
议题:征地拆迁补偿安置方案
423人看过
-
农村房屋拆迁补偿安置方案的种类概述
291人看过
-
征地补偿安置费基本概述
302人看过
-
征地补偿安置方案实施后多久进行动迁?
141人看过
拆迁补偿安置方式通常根据当地政府或相关部门的政策规定来确定。 以下是一些常见的拆迁补偿安置方式: 1、货币补偿:拆迁人以货币形式对被拆迁人进行补偿,被拆迁人可以自由选择货币补偿的方式。这种方式通常适用于被拆迁人不愿意或不适合在原地重建的情况... 更多>
-
征地拆迁补偿安置实施办法云南在线咨询 2023-02-27征地拆迁补偿安置实施方案:被拆迁人可以选择由居委会规划的安置区集中安置,也可以选择货币补偿。对选择安置区集中安置的,由居委会安排新的集中安置区,分楼房和平房两个区域安置,按各户的实际需要自由选择区域自建新房。
-
征地拆迁补偿安置的方案?广东在线咨询 2021-06-151、用地单位(拆迁人)取得征地以及规划等批准文件,然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告征地拆迁,要取得市人民政府批准征用集体土地的批复;暂停办理事项包括:(一)新批宅基地和其他建设用地;(二)审批新建、改建、扩建房屋;(三)办理入户和分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;(四)核发工商营业执照;(五)房屋、
-
批准征地拆迁补偿安置方案山西在线咨询 2021-04-12市县国土资源行政主管部门进行征地补偿安置方案的公告后,公告期满当事人无异议或者根据有关要求对征地补偿安置方案进行完善后,将征求意见后的征地补偿安置方案,连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市县人民政府批准,并报省级国土资源行政主管部门备案。 被征收人在此处值得注意的是:如果对征地补偿、安置方案有异议,一定要在公告期满60日内提起行政复议或者提出行政诉讼,如果什么事情
-
征地拆迁补偿安置实施方案的流程是如何的呢?西藏在线咨询 2022-08-09征地工作流程一、工程项目前期手续收集、核实二、地质灾害易发区项目地质灾害评估报告及填报审批表三、办理项目否压覆重要矿床证明材料或项目压覆重要矿床(如有)评估报告四、编制建设用地勘测定界技术报告书,绘制勘测定界图五、办理林地征占用手续六、征地单位向区土地管理部门提交项目用地申请七、征地调查及征地补偿标准(人员)安置方案的拟定八、征地材料组织、审核上报九、征地的审查(核)、报批十、征地组织实施及征地补
-
征收拆迁补偿安置方案湖南在线咨询 2022-03-25、拟定征地方案三、颁发建设用地批准书第二部分土地征用补偿标准(一)土地性土地征用补偿标准的相关规定中华人民共和国土地管理示(附释义)(节录)(2004年8月28日修正)第四十七条征地补偿第四十八条补偿安置方案公告第四十九条补偿费用收支情况公布中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日)国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实篱条例》若干问题的意