承包人行使建设工程优先权的法律程序-法师兄

承包人行使建设工程优先权的法律程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 21:21:44 484 人看过

（1）提醒程序。

这是承包商行使建设项目优先权的第一个也是必要的程序。发包人未按合同约定支付价款的，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。一般认为，合理的期限应在两个月以上。承包人未办理催告手续的，不得直接向法院申请拍卖。（2）协议折扣和申请拍卖程序。

发包人通过催交程序仍不支付价款的，承包人可以与发包人协商将工程折价并用折价所得偿还工程价款，也可以向法院申请拍卖工程并用拍卖所得偿还工程价款。拍卖应当依照拍卖法和有关规定进行。（3）根据建设项目的性质，不宜折价或者拍卖的，不得折价或者拍卖。

所谓“不打折、不拍卖”，是指项目有特殊用途，不适合卖给第三方。如公路、桥涵、政府办公楼、学校教学楼等，但这些建设项目虽然不应打折、拍卖，但如果这些项目能够经营并取得经济效益，承包人可以要求发包人优先偿还建设项目资金营业收入。比如高速公路收费。

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（1）催告程序这是承包人行使建设工程优先权的首要程序，也是必要程序。发包人未按合同约定支付价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。一般认为，合理期限的时间应在2个月以上。承包人没有经过催告程序的，不的直接向法院提起拍卖申请。（2）协议折价和申请拍卖程序承包人通过催告程序，发包人仍然不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价外，承包人可以与发包人协议将工程折价，用折价所得偿付工程价款；也可以申请法院将该工程拍卖，用拍卖所得偿付工程价款。拍卖应按拍卖法及相关规定进行。（3）依照建设工程的性质不宜折价、拍卖的，不能折价或拍卖。所谓不宜折价或拍卖，是指该工程具有特殊用途不适合将其出售给第三人。如高速公路、桥梁涵洞、政府办公楼、学校教学楼等。不过，这些建设工程虽然不宜折价或拍卖，但如果这些工程可以用来经营，并能取得经济效益的，承包人可以要求以其经营所得优先偿还建设工程的款项。如高速公路所收

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