一、哪些不动产的权利变动必须登记

在探讨哪些不动产的权利变动必须登记时，我们首先需要明确的是，不动产登记是确保不动产权利明晰、保障交易安全的重要法律手段。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，以下不动产的权利变动必须进行登记：

1．集体土地所有权的变动必须登记。集体土地作为农村集体经济组织的重要财产，其所有权的变动直接关系到农村集体经济组织及其成员的权益，因此必须进行登记以明确权利归属。

2．房屋等建筑物、构筑物所有权的变动也必须登记。

房屋作为不动产的重要组成部分，其所有权的变动不仅影响房屋所有人的权益，还可能影响到与房屋相关的租赁、抵押等权利，因此必须通过登记来确保权利的明确和交易的安全。

3．还包括森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权等不动产权利的变动，都必须依法进行登记。

二、哪些不动产权利需要登记

根据《不动产登记暂行条例》的规定，以下不动产权利需要办理登记：

1．集体土地所有权：作为农村集体经济组织的重要财产，其所有权的登记是确保权利明晰、保障交易安全的基础。

2．房屋等建筑物、构筑物所有权：房屋作为不动产的重要组成部分，其所有权的登记对于保障房屋所有人的权益、维护交易秩序具有重要意义。

3．森林、林木所有权：森林、林木作为重要的自然资源，其所有权的登记有助于保护生态环境、促进可持续发展。

4．土地承包经营权：耕地、林地、草地等土地承包经营权的登记，有利于保障农民的土地权益、促进农村经济发展。

5．建设用地使用权、宅基地使用权和海域使用权等不动产权利也需要办理登记。

三、需要登记的不动产权利种类

根据《不动产登记暂行条例》的规定，需要登记的不动产权利种类主要包括：

1．所有权：包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权以及森林、林木所有权等。

2．用益物权：如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和海域使用权等，这些权利允许权利人在不动产上享有占有、使用和收益的权利。

3．担保物权：主要是指抵押权，抵押权人可以在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，就抵押财产优先受偿。

4．法律规定需要登记的其他不动产权利也包括在内。这些权利种类的登记，有助于明确不动产权利的归属和范围，保障权利人的合法权益，维护不动产交易市场的稳定和健康发展。