宅基地使用权人的权利义务有哪些，转让的条件有哪些？-法师兄

宅基地使用权人的权利义务有哪些，转让的条件有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 23:29:33 371 人看过

一、宅基地使用权人的权利义务有哪些

宅基地使用权人的权利义务包括：

1．宅基地使用权人的权利有：

（1）在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利；

（2）在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木；

（3）宅基地使用权的有限处分权。

2．宅基地使用权人的义务有：

（1）按照批准的用途使用宅基地的义务；

（2）按照批准的面积建造房屋的义务。

依据《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、宅基地使用权转让的条件有哪些

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1．转让人拥有二处以上的农村住房；

2．同一集体经济组织内部成员转让；

3．受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4．转让行为征得集体组织同意；

5．宅基地使用随房一并转让

三、宅基地使用权可以继承吗

宅基地使用权不可以办理继承，但宅基地上的房屋可以合法继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。

《宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十二条　遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。\n依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
宅基地使用权有哪些规定，申请宅基地的条件有什么

使用权是宅基地的权利人使用宅基地各种形式。那么，宅基地使用权有哪些规定？村民怎么取得宅基地使用权？宅基地使用权有哪些限制性规定？申请宅基地的条件有什么？宅基地使用管理：依照《》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定：1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。5、农村村民擅自占用耕地建

2023-12-01

361人看过
宅基地使用权
宅基地使用权的范围包括哪些,宅基地使用权具有哪些特征

宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国民法典的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。宅基地使用权具有如下特征：(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。(3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村

2023-05-05

456人看过
宅基地使用权
哪些情况转让宅基地使用权是无效的

一、哪些情况转让宅基地使用权是无效的宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、宅基地使用权的转让条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

2023-05-10

52人看过
宅基地使用权
女儿有宅基地吗宅基地使用权有哪些

女儿户口在本村的有宅基地使用权。宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权，取得的前提条件是具有村民资格。一、集体土地和国有土地有什么区别？集体土地与国有土地的区别：1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于大众所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于小众所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。2、用途不同：根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种，

2023-06-24

463人看过

宅基地使用权
转让农村宅基地使用权有什么条件

上饶县徐先生：我想把老家的房子转给姐姐，不知道转让农村宅基地使用权应具备哪些条件?转让是否要经过本村村委会同意?如果可以转让，需要准备哪些资料?上饶县煌固镇政府：根据《中华人民共和国土地管理法》及《民法典》的相关规定，农村宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，宅基地随房一并转让。据此，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，转让人须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障;二是转让人与受让人为同村人;三是受让人无住房和宅基地;四是经本村委会同意;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。如果转让人和受让人双

2023-05-04

427人看过
法律综合知识
国有土地使用权转让包括哪些权利转让

一、国有土地使用权转让包括哪些权利转让国有土地使用权转让包括的权利转让有：转让其地上建筑物、其他附着物的权利。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。二、土地使用权出让的最高年限是几年的土地使用权出让的最高年限是70年。1．住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2．工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4．商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5．综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。三、如何查

2023-07-23

406人看过
宅基地使用权
农民对其宅基地使用权的实际权利有哪些

根据相关法律规定，宅基地使用权人具有以下权利：1、占有。占有是其他使用权实现的前提和基础，指的是宅基地使用权人对其依法取得的集体所有的宅基地实际支配、控制的权利。为了实现其支配、控制等目的，使用权人必须对其宅基地实际占有，唯有如此才能继续行驶其他使用权。2、使用使用是指宅基地使用权人按照宅基地的自然属性、约定用途等在宅基地上从事特定活动的权利。由于我国设立宅基地的目的系为了保障农户的居住条件，因此宅基地的使用还是应当以实现居住目的为主，宅基地使用权人在宅基地上建造房屋以及搭建厕所、猪圈等配套设施、种植少量蔬菜等，这些都是允许的。3、收益收益是指宅基地使用权人通过利用宅基地而获取新增价值的权利。宅基地使用权人的收益包括两方面：一是农民在宅基地上种植果树、养殖家禽而获取的天然孳息；二是农民在宅基地上建造房屋，由于城市发展，若干年后，房屋本身价值的提升。4、处置处置是指宅基地使用权人基于转让、继

2023-02-09

456人看过
宅基地转让
宅基地转让条件和转让方式有哪些

宅基地转让1、转让的条件(1)转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员;农村土地属于集体所有，其流转只能在集体经济组织内;(2)转让人拥有二处以上的宅基地或户口已迁出本村;(3)受让人没有住在和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体经济组织同一;注意：以上条件必须同时具备，同时宅基地的使用权不得单独转让，须随房屋一起转让。2、宅基地使用权的转让方式(1)交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将互相享有使用权的宅基地进行交换，双方直接互找差价或者不找差价的合同行为。(2)转让宅基地使用权转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将其所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。(3)租赁宅基地使用权租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。(4

2023-05-30

270人看过

宅基地使用权
民法典的宅基地使用权的定义有哪些规定

一、民法典的宅基地使用权的定义有哪些规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。

2023-04-13

384人看过
宅基地使用权
宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：

（1）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。（2）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。（3）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。（4）宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的概念宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有：1、宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。2、宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。3、宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。4、

2023-08-12

309人看过
宅基地使用权
宅基地有什么用途哪些人能享有宅基地使用权

可以享有宅基地使用权的人是农村集体经济组织成员。外来人口落户成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；现有宅基地面积尚未达到规定限额标准，需重建、扩建的；因自然灾害、集镇规划、和公益事业建设需要搬迁的，均可申请宅基地。宅基地使用权——特征宅基地使用权范围一般包括居住生活用地；四旁绿化用地；其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。宅基地使用权具有如下特征：（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符

2023-08-12

160人看过
法律综合知识
宅基地使用权的转让必须同时具备的条件，宅基地使用权的特征

一、宅基地使用权的转让必须同时具备的条件宅基地使用权的转让必须同时具备的条件如下：1．转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。2．同一集体经济组织内部成员转让。3．受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。4．转让行为征得集体组织同意。5．宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。光荣复原的军人会回农村，因为伤病和其他原因没有生活来源的或者是生活水平低于正常标准的可以申请。二、宅基地使用权的特征宅基地使用权有如下特征：1．主体的特定性，主体只能是农村集体经济组织的成员。2．客体的特定性，客体只能是本集体所有的非农业用地。3．用途的限制性：（1）所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房。（2）宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用．（3）不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。4．福利性和无期限性，农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地的使用不因户主的更替

2023-07-05

437人看过

法律综合知识
老的宅基地使用权证有效吗？宅基地使用权人承担什么义务？

随着一些房屋的开发，很多人对于自家老房子有一些疑惑，老的宅基地使用权证有效吗？宅基地是人们生活的基本，宅基地本身是没有价值的，但其使用权却是有的。那么宅基地使用权人承担什么义务？一、老的宅基地使用权证有效吗？1、如果宅基地一直在使用，宅基地使用权证也没有被依法收回或更换，那么宅基地使用权证是有效的。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿中认定的宅基地面积应经合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地不予认定。2、拆迁时不完全按照宅基地使用权证上标明的面积补偿，还要考虑宅基地使用权证上标明的面积是否超过当地区县政府规定的控制标准。3、征用是指集体土地所有权性质不变，属于临时使用；征收是指集体土地所有权性质发生改变，集体土地变为国有土地。4、“宅基地腾退”属于征收还是征用，要根据拆迁时土地所有权性质是否发生改变而定，不能一概而论。二、宅基地使用权人承担什么义务？宅基地使用权人对

2024-01-27

411人看过
法律综合知识
宅基地使用权有哪些规定，怎么取得宅基地使用权？

宅基地使用权是宅基地的权利人使用宅基地各种形式。那么，宅基地使用权有哪些规定？村民怎么取得宅基地使用权？宅基地使用权有哪些限制性规定？申请宅基地的条件有什么？宅基地使用管理：依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定：1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。5、农村村

2024-01-17

72人看过