一、物权的概念与效力类型

（一）物权的概念

物权是权利人直接支配物，并享受其利益的排他性权利。

（二）物权的特征

1、物权是权利人直接支配物的权利，这项权利也是物权的基本内容。

2、物权是以直接就物享受利益为内容的权利。

3、物权是排他性的权利。

（三）物权的法律效力

1、物权的优先效力

（1）概念

物权的优先效力是指同一标的物上有数个利益相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利实现。

（2）物权的优先效力具体可以表现为：

物权相互间的优先效力。它是以物权成立的时间的先后确定物权效力的差异。

物权对于债权的优先效力。在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力。

（3）物权的追及效力

物权成立后，其标的物不论辗转入何人之手，物权人都有权追及至物之所在而主张权利，这被称为物权的追及效力。

2、物上请求权

物权的权利人在其权利的实现上遇到某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除妨害的权利。

3、物权的变动

物权变动的原因主要有物权的取得和物权的消灭。

二、所有权与他物权区别

1、物权范围不同。一个物可以拥有多个他物权，但不可以多个所有权。

2、权利的主体和权利不同。所有权的权利主体是所有权人，而他物权的主体非所有权人，他物权只能由非所有权人享有，所有权人是不能享有的。他物权明确包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权，居住权、地役权、抵押权、质权、留置权。所有权包括国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、因所有权而产生权利义务的相邻关系、共有。

3、地位不同。他物权可以优于所有权行使。在一个物发生几个权利相冲突的情况下，他物权优于所有权。他物权的设立是根据所有权人与第三人之间的意思表示产生的，当起冲突时，应当尊重他人意愿，保护他人利益，但他物权的行使不能损害所有权人的利益。他物权人只能按照法律规定的范围内行使物权，并按物的性质和用途合理利用，当他物权期限届满或者时债务实现后，他物权人应将标的物返还所有权人。

4、两者期限不同。所有权享有的期限比他物权长久。所有权是具有绝对性、排他性、永续性。所有权是所有权人对物具有完全管领力的状态。直到消灭、转让等行为使所有权消灭。不然所有权人对自己的物的占领力一直都存在永续。因为对物的占有，当他人恶意第三人对自己的物造成破坏，可以要求他人进行赔偿或者返还原物的要求。而他物权居于相对性，相对于他人而言，他物权人只有使用和占有的权利、同时具有有期限性。当他物在一定范围内于财产的使用价值完毕后，需要返还给所有权人。

三、所有权取得方式

所有权的取得以权利取得是否以前权利人的所有权为前提作为标准，分为原始取得和继受取得。

（一）原始取得。原始取得又称固有取得，是指非依他人的所有权而取得所有权，如生产、收取利息等

（二）继受取得。继受取得，又称传来取得。是指通过一定法律行为或其他法律事实，从原所有人那里受让所有权的所有权取得方式。