1、了解房子状况,书、身份证件及其它证件。
2、签合同,如卖方供给的房子合法,能够销售,买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子销售合同。
3、请求过户,销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求,处理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况,则回绝请求。
4、立契,房地发销售处理部分审阅赞同后,销售两边能够处理立契手续。
5、交交税费,税费的构成比较杂乱,要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续,销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后,买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。
青岛二手房过户的流程
(一)签署合同
买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息,并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
(二)缴纳费用
预审通过以后,银行会通知申请人缴费。
(三)产权过户
买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户,通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后,可以领取到新的房产证。
(四)办理抵押
在房管局完成过户以后,资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后,可可以获得《房产他项权证》。
(五)银行放款
银行会发放贷款到指定账户中,申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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二手房转让流程及步骤?重庆在线咨询 2022-09-08二手房转让流程如下:一、出售方需要提供的手续资料有:个人的件及复印件,,婚姻关系证明,簿,产权共有人的书面等。二、购买方需要提供的资料有:个人身份证件及复印件,户口簿,需要自己的配偶一起办理房产过户的,需要带上配偶的身份证件及复印件。三、双方携带齐相关的证件就可以办理二手房转让。二手房房产转让不仅要带齐证件,税费也要交付完才能办理房产过户的手续
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转移接续办理手续及流程福建在线咨询 2022-10-262、新参保地社保经办机构在15个工作日内,审核转移接续申请,对符合本办法规定条件的,向参保人员原基本关系所在地的社保经办机构发出同意接收函,并提供相关信息;对不符合转移接续条件的,向申请单位或参保人员作出书面说明。
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二手房转让包括哪些手续及流程海南在线咨询 2022-06-07二手房转让程序包括以下这些: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并