房东能否在房客转租房子时扣押租金？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-10-04 21:00:07
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根据民法典相关规定,如果房屋被房客转租,出租人可以收取押金,但必须遵守合同中的约定。如果承租人经出租人同意转租,且转租行为符合法律规定,出租人应继续承担租赁合同的效力。但如果第三人造成租赁物损失,承租人应承担相应的赔偿责任。如果出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租。
房子被房客转租，一般情况下房东不能收取押金。如果合同中有明确约定擅自转租，出租人可以扣押金，则遵从合同约定。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
【 民 法 典 】 转 租 房 屋 ， 如 何 保 障 房 东 权 益 ？
根据民法典规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。如果房东不同意转租,承租人可以尝试与房东协商,如果房东同意,转租合同就可以继续有效。如果房东不同意,承租人可以考虑找其他途径,如向人民法院起诉主张民事权利。不过,如果转租行为未经房东同意,且转租期限超过承租人剩余租赁期限,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。因此,承租人应在与房东协商无果的情况下,谨慎考虑是否需要转租押金。
房屋转租问题,需要遵循《民法典》相关条款进行处理。一般情况下,房东不能收取押金,但如果合同中有明确约定擅自转租,出租人可以扣押金。如果承租人经出租人同意转租,且转租行为符合法律规定,则承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,且承租人应当赔偿损失。如果房东不同意转租,则出租人可以解除合同。但如果房东知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租。如果承租人未经出租人同意转租,且转租期限超过承租人剩余租赁期限,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。因此,承租人应在与房东协商无果的情况下,谨慎考虑是否需要转租押金。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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