购买小产权房是否合法-法师兄

购买小产权房是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:53:31 500 人看过

1、小产权房的购买者有产权证，但是却没有房产证，这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。

2、小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员的内部转让、置换。

3、国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是有效合同。但是发生纠纷的话，对购房者非常不利。

小产权房可以买卖吗

1.小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。

2.小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。

3.小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。

4.小产权房常是位于偏远地区，交通不便、配套不完善、物业管理滞后，有的甚至没有物业。

5.小产权房在继承、遗赠方面常会有纠纷出现。

若是小产权房进行买卖行为双方均签订了买卖合同，那么此合同也属有效。小产权房买卖合同也属房屋买卖合同，有债权关系。只是因为证件的不齐，无法发生物权变动的过户登记手续。

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