房屋产权变更需要交纳哪些税金-法师兄

房屋产权变更需要交纳哪些税金

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 15:55:13 311 人看过

变更房屋产权的税费有：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5．5％缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

离婚后房屋产权变更流程是什么

离婚后房屋产权变更的办理流程如下：

1、离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更；

2、需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。

领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行分割。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚判决相关文章

房产税
房屋出租房产税需要交纳吗

一、房屋出租房产税要不要交纳出租方应缴纳以下税费：①、房产税按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税;②、城镇土地使用税出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税;③、营业税应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税;④、城镇建设维护税个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%;⑤、教育费附加在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税

2023-05-04

206人看过
纳税人
哪些房产税需要纳税人缴纳

哪些属于房产税的纳税义务人?房产税暂行条例第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。土地使用权是否计入房产原值?财税〔2010〕121号文件第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。投资联营的房产计税依据如何确定?国税函发〔1993〕368号文件第一条规定，对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待：1、对于以房产投资联营，投资者参与投资利润

2023-05-05

479人看过
离婚财产分割
离婚财产变更交税要交纳吗

离婚财产变更是不需要交税的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。夫妻之间离婚的时候，当夫妻将共有的房产过户到一方名下，如果操作得当，是不用交纳营业税、契税和个人所得税的。一、法律依据根据(国税函[1999]391号)文件规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2023-06-24

162人看过
纳税人
变更纳税人需要准备哪些资料

纳税人已在工商行政管理机关办理变更登记的，应当自工商行政管理机关变更登记之日起30日内按照规定申报办理变更税务登记;纳税人按照规定不需要在工商行政管理机关办理变更登记，或者其变更登记的内容与工商登记内容无关的，应当自税务登记内容实际发生变化之日起30日内，或者自有关机关批准或者宣布变更之日起30日内申报办理变更税务登记。本辖区(局)内变更登记范围：(1)纳税人税务登记内容发生变化，涉及改变税务登记证件内容但不改变主管税务机关的，市内四区(含高新技术产业园区)和国税直属税务分局、地税直属局管辖范围内的纳税人(除个体经营)到市联合登记机构办理变更税务登记，其他区、市(县)纳税人到生产、经营所在地联合登记机构办理变更税务登记。(2)纳税人税务登记内容发生变化，但不涉及改变税务登记证件内容的，比照前述规定到相应联合登记机构办理，也可到所在地国、地税主管税务机关办理。以下是所需要的资料：变更纳税人名

2023-05-08

226人看过

房产税
直接更名的房屋需不需要缴纳房产税？

要交税。需要走买卖程序，看该房面积大小、房子是否满两年、是否唯一住房、买方是否首次购房等，根据评估价格、面积后对号入座：1、测绘费1．36元／平方，买方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1％－3％（90平首次1％，面积90平米－144平米1．5％且第一次买1．5％，144平方以上4％）买方；4、交易费6／平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5．5％夫妻离婚房子过户需要交税吗离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。1．关于契税：根据（国税函［1999］391号）文件规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。2．关于营业税：根据财税［2009］111号）文件规定，离婚财产分割涉及

2023-07-03

252人看过
股权变更
股权变更需要吗？纳税问题

根据相关法规，股权变更需要承担相应的税费负担。转让方为法人时，需缴纳增值税、企业所得税和印花税；转让方为个人时，需缴纳增值税、印花税和个人所得税。股权转让所得属于个人所得中的财产转让所得，个人所得税的税率为百分之二十。根据相关法规，股权变更需要承担相应的税费负担。如果转让方为法人，则需缴纳增值税、企业所得税和印花税；而如果转让方为个人，则需缴纳增值税、印花税和个人所得税。股权转让所得属于个人所得中的财产转让所得，个人所得税的税率为百分之二十。股权变更需不需要交个税？根据我国个人所得税法的规定，股权变更并不属于个人所得范畴，因此无需缴纳个人所得税。然而，股权变更涉及到的相关税费需要按照实际情况进行缴纳。例如，公司股权变更时，股东需要就其持有的股权比例所对应的实际出资额缴纳企业所得税。此外，股东还需要就股权转让所得缴纳个人所得税，但税率为20%。因此，在股权变更过程中

2023-09-03

120人看过
法律综合知识
离婚产权变更要交税吗，离婚房产产权变更流程

离婚产权变更不需要交税，夫妻双方达成一致意见对产权进行变更的额，需要准备好相关材料办理变更手续即可，离婚房产产权变更流程是去房管局提交产权变更申请，提交相关材料之后进行变更。一、离婚产权变更要交税吗离婚时产权变更登记不需要交税，离婚析产免交易税费；夫妻双方就房产分割达成一致或者经人民法院判决后，带齐离婚协议书或判决书、房产析产证等材料到房产管理部门办理离婚房产过户手续即可。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、离婚房产产权变更流程离婚房产产权变更流程：1．夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房

2022-06-04

322人看过
房产税
房屋转租是否缴纳房产税房屋转租要交哪些税费

房屋转租一般是不需要缴纳房产税的，房屋转租要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和个人所得税。一、税金及附加不包括哪些税税金及附加不包括车购税、契税以及个人所得税。全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。二、实交税金包括哪些税实交税金包括实际缴纳的增值税、城建税、教育附加防洪费营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等所有税金及税费的合计。税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。税金通常包括纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、教育费附加等，以及发生的土地使用税、车船税、房产税、印花税等。税金可以分很多种。其中与我们最密切相关的税金就是居民税和所得税。居民税（地方税）和

2023-02-21

486人看过

法律综合知识
股权变更要交税吗股权变更要交税吗

按照相关规定，自然人股权转让行为，转让方需要按“财产转让所得”计征个人所得税。即：以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税。《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发［2000］118号）自然人股权转让行为，转让方需要按“财产转让所得”计征个人所得税。以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税。股权发生了实质上的转移，而且转让方也相应获取了报酬或免除了责任，因此都应当属于股权转让行为，个人取得所得应按规定缴纳个人所得税。

2024-05-06

75人看过
法律综合知识
公司股权变更应交纳的税款有哪些

一、公司股权变更应交纳的税款有哪些公司股权变更需要交的税是印花税，个人所得税，企业所得税。印花税是按照股权转让金额的万分之五收取的，个人所得税是按照股权转让所得20％的比例收取，至于企业所得税的税率就是25％，符合条件的小微型企业，企业所得税的税率是按照20％的比例征收的。二、公司股份转让怎么办理流程1．公司受让股权召开公司股东会。2．出让和受让方进行实质性的协商和谈判。3．评估、验资。4．股权转让的公司召开股东会，并形成股东会决议。5．向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会提交股东会讨论表决；股东之间转让股权的，通知公司及其他股东。股东对股权转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或者证明。6．双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出具体的规定。7．召开新股东会议。8．收回原股东的出资证明，发给新股东的出资

2023-08-09

96人看过
罚金
房屋交易税费需要交哪些税？

1、印花税：为房价的0．05％。（由税务局收取）；2、契税：为房价的4％（由税务局收取）；3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0．5％。（由房地局收取）；4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0．3％。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）；5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）；6、委托办理产权手续费：为房价的0．3％。（被委托单位收取）；7、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。房屋交易税费种种看本文主要介绍的是房屋交易契税的种类。房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。（1）契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契

2023-08-04

437人看过
法律综合知识
买卖房屋要交哪些税，房产赠与需要交什么税

一、买卖房屋要交哪些税买方：房屋登记费：80元／套，手续费：3元／平方米，印花税：0．5‰＋5元／证，契税：首次购房1％、非首次购房1．5％卖方：营业税：5．55％或差价×5．55％或免征，个人所得税：1％或免征，土地收益金：1％，手续费：3元／平方米，印花税：0．5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5．55％征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5．55％征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1％征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2％征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20％征收个人所得税。3

2024-01-26

230人看过

离婚判决
变更房产后房屋变更，离婚需要多久

离婚房屋转让：第一步，准备房地产转让材料1。离婚判决书及其复印件2、房地产证明书（有共有证明书的，包括共有证明书）3、身份证明书及复印件4、房地产登记申请书。步骤二，房产过户手续准备好了房产过户所需的材料，接下来我们要到房管部门办理房产过户手续。一、到交易中心办理转绘；二、到房管局申请免征契税；三、办理产权分析登记手续，缴纳登记费；四、取证。离婚房产变更银行变更吗？如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除

2023-08-08

490人看过
法律综合知识
房产赠与需要交税吗，房屋买卖需要缴纳多少税

房产赠与需要交什么税受赠人：住房：80元／套或非住房550元／证，手续费：住房3元／平方米、非住房5元／平方米，印花税：0．5‰＋5元／证，契税：3％，土地收益金：1％。赠与人：手续费：住房3元／平方米、非住房5元／平方米，印花税0．5‰房屋买卖要交哪些税买方：房屋登记费：80元／套，手续费：3元／平方米，印花税：0．5‰＋5元／证，契税：首次购房1％、非首次购房1．5％卖方：营业税：5．55％或差价×5．55％或免征，个人所得税：1％或免征，土地收益金：1％，手续费：3元／平方米，印花税：0．5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5．55％征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5．55％征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房

2024-04-21

457人看过