买私人房子签合同应该注意些什么-法师兄

买私人房子签合同应该注意些什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:12:38 89 人看过

买私人房子签合同应该注意确认房主的真实身份，明确双方的违约责任，明确费用明细，双方约定应当注意的其他事项等，房屋买卖公证后没有过户是不能反悔的。

一、买私人房子签合同应该注意些什么

买私人房子签合同应该注意：

1.必须确认房主真实身份；

2.必须明确双方违约责任；

3.必须标明付款过户时间；

4.必须注明费用交接时间；

5.必须有代理费明细单；

6.合同双方认为应当约定的其他事项。

二、房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗

房屋买卖公证后没过户不可以反悔。如果房屋买卖合同不存在规定的无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合法定解除条件。

根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或者不买房屋。

三、房屋买卖公证书有效期多久

房屋买卖公证书有效期是永久的，双方另有约定或法律另有规定的除外。公证书是指公证处根据当事人申请依照事实和法律按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，一般没有时效限制。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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