什么情况下可以变更或者解除房屋买卖合同-法师兄

什么情况下可以变更或者解除房屋买卖合同

来源：互联网时间： 2023-07-26 11:05:29 317 人看过

发生下列情形之一，可以变更或解除地产买卖合同：

（1）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；

（2）因不可抗力致房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；

（3）因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；

（4）出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。

集体合同在什么情况下可以变更或解除

所谓集体合同的变更，是指双方当事人在集体合同没有履行或虽已开始履行但尚未完全履行之前，因订立集体合同的主客观条件发生了变化，依照法律规定的条件与程序，对原合同中的部分条款进行修改、补充的法律行为。所谓集体合同的解除，是指集体合同依法签订后，未履行完牛前，由于某种原因导致当事人一方或双方提前终止集体合同的法律效力，停止履行双方劳动权利义务关系的法律行为。一般而言，就集体合同的变更或者解除可以分为法定和约定的变更和解除：（1）就约定变更和解除而言，根据劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第39条的规定，只需要双方意思表示一致即可以变更或者解除集体合同。（2）就法定变更和解除而言，根据劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第40条的规定，有下列情形之一的，可以变更或解除集体合同或专项集体合同：用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的；因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的；集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的；法律、法规、规章规定的其他情形。此外，就变更和解除集体合同的程序而言，劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第41条规定：变更或解除集体合同或专项集体合同适用本规定的集体协商程序。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

借款
什么情况下可以变更或解除借款合同

借款合同是商业银行和借款人之间自愿达成的协议，借款合同订立后，可因出现某些情况及法定事由，由当事人变更或解除。借款合同的变更是指借款合同尚未履行或在履行过程中，由当事人依照法律规定的程序、对原合同的某些条款进行修改或补充。借款合同的解除是在借款合同没有履行或没有完全履行之前，因主客观情况发生变化，致使借款合同的履行成为不可能或不必要，当事人依照法律规定的条件和程序，提前终止合同。一、借款合同变更和解除的条件根据有关法律规定，凡发生下列情况之一者，允许变更或解除借款合同。（1）订立借款合同所依据的国家计划及有关的概算、预算经原计划下达机关批准修改或取消的。（2）工程项目经原批准机关决定销销、停建和缓建的。（3）借款方经国家机关批准决定关闭、停产、合并、分立或转产，确定无法履行借款合同的。（4）由于不可抗力或意外事故，致使借款合同无法履行的。这里所说的不可抗力或意外事故是指当事人在订立合同时不

2023-06-09

141人看过
集体合同
什么情况下可以变更或解除集体合同

以下情况允许变更或解除集体合同：集体合同的变动不损害国家和社会利益，双方协商一致变更或解除；订立集体合同所依据的国家宏观调控计划修改或取消；由于不可抗力的外因使集体合同不能履行；国家法律、法规和政策发生变化。一、公司不给劳动合同算违法吗公司不给员工签订合同违反法律。因为劳动者的权益与劳动合同有着紧密的联系，所以不签订合同属于侵犯劳动者权益，劳动者可以向劳动监察部门投诉或提起劳动仲裁。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者可以重新协商；协商不成的，适用集体合同规定；没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬；没有集体合同或

2023-04-06

331人看过
集体合同
什么情况下可以变更或解除集体合同

以下情况允许变更或解除集体合同：集体合同的变动不损害国家和社会利益，双方协商一致变更或解除；订立集体合同所依据的国家宏观调控计划修改或取消；由于不可抗力的外因使集体合同不能履行；国家法律、法规和政策发生变化。单方变更或解除集体合同的程序是什么1、因工会解散，应提供会员大会的决议书副本；企业破产，应提供人民法院宣告企业破产的裁定书副本；2、因不可抗力的现象需要变更或解除集体合同，应提供有关部门的证明；因一方过错使原合同履行已毫无意义时，无过错一方要求解除合同，应及时通知对方。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。《劳动合同法》第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。第五十一条企业职工一方与用人单位通过平等协商，可以就劳动报酬、工作时间、休

2023-07-26

129人看过
不可抗力
买方什么情况下可以解除房屋买卖合同

买方解除房屋买卖合同的情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格；4、房屋面积误差超过合理限度。什么情况下买方可以单方解除购房合同根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）及相关司法解释规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。（二）卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。（三）先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。（四）一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三

2023-07-21

444人看过

不可抗力
房屋买卖合同在什么情况下可以解除？

房屋买卖合同在以下情况可以解除：1、因客观原因解约：如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。2、因买家违约解约：如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。3、卖方单方解约：若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。一、在房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗？具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承

2023-02-20

325人看过
不可抗力
房屋买卖合同在什么情况下可以解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。一、合同已成立未生效可以解除吗有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、已签订合同却拒不履行, 怎么办?无法履行的合同可以约定解除或者变更合同不能履行内容。我国法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)

2023-03-20

346人看过