只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给财产造成的损失，可以主张要求开发商进行赔偿。

楼房地下室漏水物业应该负责吗

一、楼房地下室漏水物业应该负责吗

1、楼房地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。物业管理，是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、法律依据：《物业管理条例》第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

二、物业管理费包括哪些费用

物业管理费包括：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用；

2、聘用管理人员的薪金；

3、公用水电的支出；

4、物业财产保险及各种责任保险的支出，垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

5、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用，公共区域植花、种草及其养护费用；

6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用，聘请律师、会计师等专业人士的费用，节日装饰的费用；

7、管理者酬金，行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

8、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。

《物业管理条例》

第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。