购买商品房的程序:第一步是大家都很熟悉的签合同,如果购买的是期房的话,签订的就是购房预售合同;其次无论是预售合同还是买卖合同,签订完之后都必须要去房屋管理部门办理购房合同登记备案;备案后才能进行房屋产权的办理。
一、商品房买卖合同正本丢了怎么办
“商品房买卖合同正本丢了怎么办”这个问题。根据《城市商品房预售管理办法》第十条,房屋预售是需要进行网上备案的,所以,购房合同遗失不等于失去了产权凭证。如果是在做预售登记前,购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。如果是在购房合同做完预售登记,但没有开始办理银行按揭前丢失合同,这时候可能会对按揭的办理造成影响。需要申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新订立一份合同,再去做预售登记。如果是在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后合同丢失了,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
二、明确约定交房条件
事例:市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书,故拒绝收房。据了解,双方所签合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”。徐先生认为,商品房验收合格不仅是指取得工程竣工验收报告,还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为,合同约定的“经验收合格”是指工程质量验收。也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后,即可交付使用。
置业提示:现在不少开发商在与购房者签订购房合同时,对于住房验收合格的约定大都很含糊,如徐先生的遭遇。由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格,经哪里验收合格等。因此,开发商完全可以蒙混过关。为避免类似问题再次发生,购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时,在购房合同中,双方当事人还应共同约定清楚交房的具体形式。
签完合同及时备案
事例:许多购房者认为,只要签订了购房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了购房合同的备案登记,殊不知有可能会导致所购房屋遭遇“一房二卖”的风险。
置业提示:商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷,保障购房人的合法权益。然而,在实际操作过程中,仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记,而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄,不清楚备案登记的重要性,更不知道应督促开发商及时办理,从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。为了有效地保护自己的权益,在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。
三、注销购房合同需要多久
目前,注销购房合同办理的时限并没有全国统一的法律规定,由各省、自治区直辖市主管部门依据本辖区情况作出规定。购房合同可以划分为商品房预售合同、商品房现售合同以及二手房买卖合同。我国实行商品房预售合同备案制度,商品房预售合同签订后,依法应当办理备案登记。而商品房现售和二手房买卖目前仅仅是根据各地方政策实行合同备案管理。所谓注销购房合同实际就是指注销合同备案,是买卖双方协商一致同意解除买卖合同后需要到房管部门办理的一项登记手续。售房人和购房人签订合同后,如果尚未办理备案登记就要解除合同,只需要双方同意,签订书面解约协议或者口头协议不再履行即可,手续简单。售房人可以直接将该套房屋出售给其他人。而一旦经过备案,就必须先向房管部门申请办理完毕注销备案手续才可以再次出售,防止一房二卖引发纠纷。由于我们国家层面的法律仅仅明文规定了商品房预售合同登记备案制度,考虑到各地域情况不一,无法统一规定,所以没有再具体规定注销登记、各项手续办理时限等操作细节,而是规定由各省级、自治区、直辖市级主管部门自行制定实施细则。因此,了解注销购房合同备案的时间应关注当地政府发布的地方性法规文件。
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商品房认购合同认定程序有哪些北京在线咨询 2023-08-19商品房认购合同效力的认定办法为: 1、未取得商品房预售许可证的,预售合同无效。 2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,对双方当事人具有合同效力。 3、因一方当事人原因未订立合同的,按定金规则处理。
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买商品房购买商品房流程怎么进行?福建在线咨询 2023-09-101)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款 (2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款 (3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》 (4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案 (5)购房者与开发商办理入住手续。
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怎样购买商品房买商品房会遇到的风险有哪些上海在线咨询 2023-10-30风险: 1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实。 2、开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时,开发商往往通过在合同的。 3、商品房的逾期交付的原因很多。 4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。 5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围。
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个人买卖房屋购房程序有哪些?浙江在线咨询 2023-01-01个人房屋买卖的程序如下: 1、经过协商一致,与他人签订房屋买卖合同; 2、按照合同约定,双方各自履行支付房款、交付房屋的义务; 3、缴纳相关税款; 4、双方到不动产登记机构办理过户登记手续。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条第一款的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立