租赁合同签三年,租两年就不租了,算违约吗-法师兄

租赁合同签三年,租两年就不租了,算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:33:45 426 人看过

租赁合同签三年,租两年就不租了,算违约，守约方可以按照租房合同的约定追究当事人的违约责任，租房合同提前退租押金可以退还，需要结合实际情况进行分析。

一、租赁合同签三年,租两年就不租了,算违约吗

租赁合同签三年,租两年就不租了,算违约，可以按租房合同关于违约责任得条款追究违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、租房合同提前退租押金能退吗

租房提前退租押金是可以退还的，但是如果提前退租构成违约需要承担相应的违约责任，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款，当事人未履行义务的，对方可以请求其承担责任。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、租房合同续签还要押金吗

租房合同续签不要押金，如果之前交纳的押金没有清偿或者退还的，可以不需要再交纳押金，如果已经清偿了或者退还的，根据其签订的租赁合同要求重新交押金。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

违约金
五年的房租合同一年不租了算违约么？

租房签订5年合同因为没有手续中途不租了算不算违约因不可归责承租人的原因造成租赁合同不能履行的，承租人可以解决租赁合同，所以因消防手续问题解除租赁合同的，不算是违约。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同：1出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的2出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的3承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的4承租人迁离租赁房屋所在地区的。一、退房如何计算违约金退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约

2023-04-10

120人看过
房屋租赁证
两年租赁合同

两年一给的租房合同可以写明：出租人与承租人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；两年的租赁期限；两年到期后重新签约的特别约定；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。租房合同的手续（一）出租人与承租人应签订书面租赁合同。（二）租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：1、书面租赁合同。2、房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。3、当事人的合法证件。4、经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；6、市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的

2023-08-11

54人看过
违约金
三年合同房租违约金1年房租高吗?

这应该是比较高的，如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《民法典》的调整。《民法典》第585条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，

2023-06-26

120人看过
违约金
租赁合同没开始就不租了会付违约金吗

一、租赁合同没开始就不租了会付违约金吗1、《民法典》第五百七十七条规定了违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么租赁合同没开始就不租了需要承担违约责任，会付违约金。2、根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、违约金的约定1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约

2023-05-03

203人看过

不完全履行
租房合同签三年必须租三年吗

一、租房合同签三年必须租三年吗1、租房合同签三年必须租三年。但可以与房东协商签订补充条款，关于房屋租赁的具体事宜一切应以书面合同为准。如果双方能够就合同的解除能够重新达成一致的，随时可以结束租赁。若无法达成一致的，则不能随意终止租赁，否则应当承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同怎么签订才有法律效力1、承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人；2、出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用；3、

2023-08-18

267人看过
合同条款
三年租赁合同会涨房租吗

房东可以与承租人协商涨房租,但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同,是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租,这是承租者的合法权益。合同的变更包括价格变更必须双方协商一致。除了双方协商一致，还有一种情况可以单方要求涨价：情事变更。比如说物价涨幅明显超过常人逾期。除此之外，租金不得单方提高。一、房屋转租合同时应注意什么房屋转租合同时应注意：1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，大房东的同意书；2、办理登记备案手续，需提交的材料：房产证或其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；房屋租赁合同；3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准；5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限；6、就合同终止情况达成协

2023-06-24

171人看过
继续履行
签一年半年付半年不租了算违约吗

已经违反了合同的约定，建议和房东协商剩下的时间不住的事情，如果不能协商解决，应当按照合同约定承担违约责任。一、房东提前解除租赁合同该如何赔偿房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。首先，房东提前解除租房合同，属于违反合同约定，造成租客损失，应当赔偿。具体而言，一般是退还相应租金，并按照合同约定赔偿违约金，如因此遭受其他损失的，可要求房东相应地予以赔偿损失。二、房东可以提前解除租赁合同吗房东可以依法或依约提前解除租房的合同。房东想要提前解除租房合同可以先和承租人进行协商，协商达成一致意见的可以解除。协商不能达成一致意见的，提前解除租房合同属于违约，需要承担违约责任，有约定的按照约定，没约定的可以协商、调解或起诉解决。三、商铺租赁合同违约责任有什么商铺租赁合同违约责任有：1、可以要求房东继续履

2023-03-28

74人看过
口头合同
签合同租房子就住两晚上算不算违约？

签合同租房子住两晚上就要求解除合同的属于违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。续租房子没签合同出现纠纷按照什么续租房子没签合同出现纠纷按照口头续租的认定。口头合同也是合同的一种形式，规定的合同有书面、口头的还有其他形式，如果租赁合同超过六个月，应该签订书面形式，如果没有签订，仅答应了双方形成的合同，属于不定期的租赁合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

2023-08-18

161人看过

格式合同
房租三年没签合同属于违约吗

这种情况属于违约，按租房合同关于违约责任的条款追究违约责任。合同是平等主体之间根据平等自愿的意思表示签订的。虽然在合同中没有约定违约金，但是约定了租期为三年。如果贸然提前走，对方肯定是要告违约。所以先与出租方协商解决，看提前一个月给说，给时间以便下家来租房。一、合同反悔如何处理最有效？签订合同后反悔的，首先可以与对方协商解除合同；如果对方不同意解除合同的，可以向法院起诉要求解除合同。但是这种行为属于违约行为，需要承担违约责任，如果双方已经约定如何承担违约责任或者约定了违约金的，可以按照双方的约定承担违约责任。二、在美容院办的卡没消费能退吗第一，美容卡，是属于预付款性质，是绝对可以退钱的。只要是你没花掉的那些钱，100个可以要回来，管他们说的什么不退不还不换。预付款无双向或单向担保的效力，当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违

2023-04-10

233人看过
法律综合知识
租赁合同签了，但没支付押金租金算违约吗

一、租赁合同签了，但没支付押金租金算违约吗当签署租约之际，若承租方并未履行交付押金之义务，并不影响租约本身的法律效力。然而，假如租约条约明确约定了押金事项，那么未能按时缴纳租金便无疑构成了协议违约。众所周知，租约乃是由身为承租方及出租方的各方共同签订的，而实际操作过程中，出租方时常会期待承租方先行支付押金，通常情况下为一次性支付和收受押金。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁合同签订在抵押合同之后会怎样根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关规定，当租赁合约受到法律保护，视为其具有效力。然而在实际情况中，若由于抵押权的实现或其他原因导致房屋不再能够用于租赁，承租方有权向合同相对方提出损害赔偿请求。值得注意的是，这并不排除入住者有权要求续

2024-07-08

71人看过
法律综合知识
租商铺三年不租了违约了怎么办

关于店铺出租方因故违反合同时应采取的措施：首先，租房者有权利请求房东按照租赁协议中的规定继续完成租赁服务，也就是在双方约定的租赁期限内继续享有租用权；其次，根据租赁协议中的条款，租房者有权向房东索取相应的违约赔偿金；最后，若租赁协议中并未明确规定违约责任，或者所遭受的经济损失远超过房东所支付的违约金，那么租房者还有权要求房东对其经济损失进行全额赔偿。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-04-28

191人看过
法律综合知识
租房签三年合同第二年可以不租吗

一、租房签三年合同第二年可以不租吗在签署了长达三年期的租房协议之后，假设到了第二个年度选择不再继续承租，那么在这种情况之下，您有权利与房东进行真诚且富有建设性的对话，就此问题达成一致并采取适当的措施。具体来说，您可以选择支付一定金额的违约金，以期结束这段租赁关系。然而，假如在协议内已经明确写出租赁有效期为整整的三年时期，那么在未经房东同意的情况下，您在第二年选择不再续租，这无疑将构成一种违约行为。因此，您需要根据协议中的具体条款来判断自己是否违反了约定。若协议允许您在某些条件下灵活地调整租赁期限，或者对于提前终止租赁关系有特别的规定，那么您可以依据这些条款来处理这个问题。除此之外，您还可以考虑通过转租的方式来尽可能降低自身的经济损失。在与房东商议的过程中，您可以共同探讨违约金的具体数额以及支付方式。通常而言，违约金的金额应该控制在不超过合同尚未履行部分的总价值的范围之内。最后，如果出现了特

2024-07-24

64人看过

继续履行
两年租房合同仅履行了一年，是否算违约？

算违约。签定了两年的租赁合同，承租人只住了一年就要解除租赁合同的情况下，属于违约。房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。租房没到期不想租了可以转租吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：（一）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。（二）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：（一）承租人拖欠

2023-07-12

259人看过
法律综合知识
签了两年租房合同，只租了1年押金两千会退吗

一、签了两年租房合同，只租了1年押金两千会退吗这事儿得看具体情况来决定呢。首先，如果房客跟老板商量好了要解除租房合同的话，那他们俩可以自己商量着怎么退押金；要是老板自己违反了合约，让房客不得不提出解约请求的话，那老板就必须把押金还给人家，并且还要赔偿房客的损失；再来就是，如果是房客自己犯规，搞到老板想跟他终止合同的话，那房客就得承担起违约的责任，同时也要把押金给还回来啦。总的来说，就是要看谁先犯错，然后再根据这个来决定押金该怎么处理嘛。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同3个月一付钱的怎么填关于每隔三个月缴纳一次租金的租赁合同，其具体内容主要涵盖以下几个方面：首先，详细列出了合同双方当事人及其对应的房屋信息；明确了所租用房屋的具体用途；再次，清晰地规定了该次租赁的有效期；

2024-07-25

246人看过