开发商办预告登记多久-法师兄

开发商办预告登记多久

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:32:31 66 人看过

一、开发商办预告登记多久

我国法律对于预告登记的办理时间期限没有规定。

根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、买房必须要办理预告登记吗

买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。

三、抵押预告登记是什么意思

抵押预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条第一款规定，预告登记适用于商品房等不动产预售不动产买卖、抵押以预购商品房设定抵押权等情形。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

预告登记
预告登记可以对抗开发商破产吗

一、预告登记是什么意思房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记

2023-06-15

293人看过
预告登记
开发商处理了预告登记是否会给合同

开发商不是办理预告登记后才给合同，应是在签订合同后办理预告登记。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。一、房地产预告登记证明在什么地方能办理房地产预告登记证明在不动产所在地的登记机构办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。二、以前房产预告登记的权利人是谁以前房产预告登记的权利人是申请预告登记的人。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物

2023-03-04

116人看过
预告登记
开发商一房两卖未预告登记是否有效

预告登记后开发商一房两卖无效。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。开发商一房两卖的刑事责任房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时，应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交房义务，也就是说房地产开发商意图无偿占有买受人的财物。而在民事欺诈中，行为人只是为了获取不正当的利益，故意不履

2023-07-24

287人看过
预告登记
想了解一下对于开发商不给办预告登记怎么办

如果开发商不给办预告登记的，当事人可以自行向房管部门申请。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：1.预购商品房预告登记(1)登记申请书原件(2)申请人身份证明(3)已登记备案的商品房预售合同原件(4)当事人关于预告登记的约定原件(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。2.预购商品房抵押权预告登记(1)登记申请书原件(2)申请人身份证明(3)抵押合同原件(4)主债权合同原件(5)预购商品房预告登记证明原件(6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件(7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。3.房屋所有权转移预告登记房屋抵押期间，抵

2023-02-04

185人看过

预告登记
签协议后多久预告登记

一、签协议后多久预告登记签完协议之后就可以去进行预告登记。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。二、预告登记的特点预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。三、预告登记的效力1、排他性效力签订转让合同后，在房

2023-05-06

89人看过
预告登记
开发商在预告登记后还能一房两卖吗？

预告登记后开发商一房两卖无效。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。一房两卖如何判决处理一房两卖的案件中已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究出卖人的违约责任。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在实践中，部分房地产开发商为追求高额利润，在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，这也就是一房多卖的情形。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，

2023-08-11

108人看过
预告登记
预购商品房的预告登记指什么？单方预告登记如何办理？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）当事人身份证明或者单位营业执照（原件及复印件）；（3）委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；（4）《上海市商品房预售合同》（原件）。预购商品房转让预告登记除需提交上述资料外，还需提交：（1）预购商品房权益转让书或者预购商品房转让、抵债等合同（原件）；（2）预购商品房预告登记证明（原件）；（3）契税完税凭证（原件）。预告登记的办件期限是自受理登记申请之日起7日内

2023-04-22

124人看过
预告登记
预告登记后开发商一房两卖还是否有效

预告登记后开发商一房两卖无效。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力，可以有效防止一房两卖。预告登记期限《民法典》（２０２１年１月１日起实施）第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消

2023-08-10

98人看过

预告登记
预告登记证的有效期是多少，预告登记证办理流程

预告登记证的有效期是三个月。预告登记证办理流程是申请人登记申请书原件并且提供申请人身份证明和已登记备案的商品房预售合同原件，当事人关于预告登记的约定原件等。一、预告登记证的有效期是多少预告登记证的只有三个月的有效期。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。二、预告登记证办理流程预告登记证办理流程如下：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.已登记

2023-06-04

398人看过
预告登记
莆田不动产预告登记转移要办多久

一、莆田不动产预告登记转移要办多久不动产转移预告登记为2个工作日。《莆田市不动产登记局关于进一步压缩办理时限、精简申请材料、简化备案流程的通知》不动产转移预告登记(原3个工作日)压缩为2个工作日。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第二百二十二条【不动产登记错误的赔偿】当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。二、预告登记证的含义房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但

2023-05-24

173人看过
预告登记
南京预购商品房、保障住房预告登记注销要多久

南京预购商品房、保障住房预告登记注销要求在30个工作日内完成的，但是基本办理这项业务都是在3至5个工作日内可以办理完成（不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间）。办理时限与费用时限：法定时限：30个工作日;承诺时限：涉及实体经济企业的或者个人类3个工作日，其他类5个工作日(大宗批量、需权籍调查等复杂的除外;办理时限不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间)。费用：不收费。办理材料1.不动产登记申请表：(1)单方申请的，提交不动产登记申请表(单方);(2)双方申请的，提交不动产登记申请表(双方)原件.2.申请人、代理人身份证明.原件.查验后退还3.委托代理人办理的，还应提交授权委托书：(1)单位提交授权委托书(单位);(2)个人提交授权委托书(个人)原件.4.预告登记注销原因文件：(1)合同备案时间为2016年10月7日后的，提交：预告登记不动产登记证明和合同备案注销凭证;(2)合同备案时间为

2023-02-24

60人看过
抵押
抵押权预告登记后多少日办理登记

一、抵押权预告登记后多少日办理登记房屋抵押登记需要办理时长的规定为：1.国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日;2.集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日;3.抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日;4.异议登记需要1个工作日。二、民法典中房产预抵押到抵押登记有期限吗一、民法典中房产预抵押到抵押登记有期限吗1.房屋进行预抵押登记的，从预抵押到抵押登记有期限的，预登记后，要在预登记90日内申请登记，未申请的，预告登记失效。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、民间房屋抵押过

2023-03-23

337人看过

债权人
买房商品房登记预告

进行商品房预告登记需在商品房买卖合同登记备案后，购房者与开发商在预售合同中进行约定；约定后购房者应当到房地产管理部门进行申请，审核通过由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。一、怎么进行商品房登记预告一般情况下，可以这样进行商品房登记预告：1、需要商品房登记预告的当事人，需要在商品房买卖合同登记备案后，购房者和开发商在预售合同中进行约定；2、约定后，购房者需要到房地产管理部门递交申请；3、审核通过后，房产管理部门可以记载在登记本里面，购房者交费后领登记证明。二、房产预告登记如何处理房产预告登记的办理：(1)开发商有《预售许可证》。(2)与开发商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商

2023-03-23

120人看过
预告登记
不动产预告登记有效期多久呢

一、不动产预告登记有效期多久呢所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。二、买房必须办理预告登记吗（一）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告

2023-06-08

79人看过