选择购买小户型的要点-法师兄

选择购买小户型的要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:07:07 491 人看过

4月来的系列新政中最有力的莫过于金融政策，对二套房及以上的贷款收紧使得很多投资性及改善性需求都放缓了购房，这也导致了楼市向理性置业发展，据房地产交易管理网数据统计显示，从5月开始，60平米以下小户型占比明显呈现上涨的趋势，从5月的21.2%，上涨到6月的24.9%，到8月截至日前的31.3%，占比上涨超过了10%。

小户型以其功能齐全，总价便宜，而且出售容易以后居住升级方便，在最近的市场上非常受欢迎。但是很多购房者缺少选房的专业知识。北京中原建议消费者，选择小户型房产要从实用的角度出发。

首先，户型要合理：对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室，在购买小户型时，应抛开舒适度的因素，从实用性的角度出发，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。阳台并不是非常必要的，没有阳台也不会对住户产生太大不便。由于小户型的购买人群以年轻人为主，对于很少在家做饭的购买者而言，厨房面积可更小。

其次，在具有升值潜力的地段购买，并非要在已经成熟的商圈内，比如选择在建地铁或者在建大型商业设施周边。

第三，交通方便，配套设施完善或者即将完善是购房关键，我们不仅要考虑到自己现在的居住，也要为二次置业考虑周到。这些基本的要素具备为今后房屋的处置也提高筹码。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

配套设施
明明白白小户型选购小户型指南

指南选小户型要进行综合考察无论是对于投资还是自住，小户型总价低的优势已经表露无遗。首付三万元到五万元，月供千元以内，这在很多人看来都能承受。因此，无论用途如何，小户型的热销目前已经成了楼市潮流。那么，如何挑选小户型呢？业内人士认为，要从功能、配套、交通以及未来的升值潜力等方面来综合进行考察。功能齐全房间虽然小，但也要功能俱全才能住得舒服和方便。颐和宫营销总监刘小姐认为，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅。投资除外，自住小户型要求厨房独立，与客厅分开，可以避免室内空气被油烟所污染。同时，客厅面积适中，要给业主留有足够的活动空间。居家过日子，难免有洗洗涮涮的事情，小户型最好有生活阳台，这样可以用于晾晒衣物等，同时也具备储物功能，家中的杂物也有了安置的地方。价格适中小户型的价格通常采取两种策略，一是低开高走，二是高开高走。前者强调销售的速度，而让出一部分价格；后者强调的是单个产品的利润，而有意

2023-06-10

370人看过
写字楼
沪上小户型住房购买升温购房者选购几大注意点

功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵；而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。那么，选择小户型应该注意些什么呢？面积要合理功能要细致对于一两人居住的1居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度恰当与否，是小户型品质高低的关键。投资看区域自住看配套住宅租赁的需求主要来源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，或是上下班方便，像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘，可能相对容易出租些。而高档写字楼中的白领，对小户型的要求大致是：距办公室近，户型设计经济实用，生活设施配套齐全，

2023-04-22

292人看过
产品
七个要点让购房者选对户型

同等面积下，户型差异主要包括以下几点：1、层高显然层高可以解决立体使用的问题。但三米九四米五卖价是不同的，后者单价会凭空增加，前者则弱一些，所以如果从使用与节约方面看，三米九肯定优于四米五，至于五米三，本人认为是噱头式设计。没有足够的空间，挑空大厅又如何。2、室内外空间比很简单，室外空间取半计入，室内空间除顶层的阁楼外全部计入，计算一下户内外空间可以通过二次装修，节约一个房间的面积。3、跨度之选大开间当然好，但大开间短进深设计的产品价格高，所以跨度之选，一般人家，三米九四米二的客厅足够了，餐厅保证两米七左右的面宽，这样的配套设计可以节约四个平米，装修起来紧凑好用。如果客厅扩大到四米五或以上，势必增加餐厅面积，是否需要一个大餐厅呢。选定户型时评价之数4、玄关显然，东西向开门进户，会有一个玄关的面积，但如果是南北入户，玄关不占用面积，后期通过装修鞋柜可以创造玄关，所以从进户门方向可以节约两三个

2023-05-05

71人看过
业主
小房型成新欢如何选择小房型？

房价高，选择小房型才是最佳理想。所谓小房型，就是面积小，房间多，一般七十多平方米设计成两室，九十多平方米设计成三室，房间虽小但功能紧凑，总价比较低，适合想置业而经济能力又有限的年青人。什么是小房型，和小户型有什么区别?所谓小房型，就是面积小，房间多，一般七十多平方米设计成两室，九十多平方米设计成三室，房间虽小但功能紧凑，总价比较低，适合想置业而经济能力又有限的年青人。现在市场上一些楼盘面积不大、总价较低、但设计合理紧凑、功能齐全的二至三居小房型消费形式大好。所谓小房型，就是面积小，房间多，一般七十多平方米设计成两室，九十多平方米设计成三室，房间虽小但功能紧凑，总价比较低，适合想置业而经济能力又有限的年青人。现在市场上一些楼盘面积不大、总价较低、但设计合理紧凑、功能齐全的二至三居小房型消费形势十分看好，已成为时下年轻消费者的新宠。小户型是旧爱记者观察到，对于初次置业的年轻人来说，大多都想买离

2023-06-04

130人看过

消费者
给予购房者的几点提醒：怎样选择户型合理的房子

来源：中国房产协会随着房改的深入进行，个人购房比例逐渐上升，对产型的要求也随之提高，户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。（一）根据使用选择户型对于住宅的户型，消费者应如何选择呢？住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的

2023-04-22

429人看过
落户
落户地点的选择与买房的规划

买房不需要把手户口迁出来，首套房认定，是以家庭单位，其包括，配偶及未成年子女。如果不迁户口，孩子户口还在原户籍地那里，那么孩子上学是以原户籍地的房子为点，就近入学。只需要房产证已经变更为的名字，房子的一切手续办理齐全就没有问题。房子和户口是没有必然联系的，但是前提条件是的户口要有挂靠的地方。不是成都户口能在成都买房吗？可以。购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿。具有支付所购房屋首期购。根据《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》规定：1．在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区购房但户籍不在拟购房区域的，则应当在该区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上，非本市户籍家庭购房的应在全市范围内无自有产权住房。

2023-07-05

100人看过
写字楼
90平方米以下小户型如何选择？

李小宁著名楼市分析专家，户型设计专家，除了常年在各类房地产媒体辟有专家专版，对楼市及户型进行分析，还直接主持部分高档公寓、别墅的户型及外立面的设计，具有丰富的理论基础和实践经验，现为李小宁房地产经济研究发展中心负责人90平米与70％无疑成为了今年楼市的两大关键词。从当初的集体狂想与广泛质疑再到细则出台后的疯狂解读和持续观望,人们在对政策层面的太多争论和质疑中，户型本身反而成为了十足的配角。有人说，未来的楼市将迎来一个批量复制的时代；有人则认为未来的户型设计之争也异常惨烈。对于购房人而言，如何在未来纷繁迷离的“类90平米户型”中找到最适合自己的窝，也许户型专家李小宁会给您带来满意的解答。近日记者率先拿到了由其撰写的《千变户型万变家》一书的部分手稿，其中不仅首次对90平米以下户型的购买提出了详尽的置业建议，同时对小户型的购买方案结合部分户型进行了详尽的分析和点评，在这个时候，暂时逃离政策的纷扰

2023-06-10

301人看过
配套设施
两房精巧小户型新婚夫妇置业购房的最佳选择

刚刚结婚的夫妻在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在35万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。现在众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于，设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。

2023-04-22

87人看过

消费者
小户型购买技巧

小户型以其功能齐全，价格便宜，获得了很多消费者青睐，但是面对形形色色的小户型住宅，很多购房者感觉无从下手。置业专家建议，选择小户型房产要从实用的角度出发，厨房和卧室可选择小一点的，关键是要有个大点的客厅。卧室：满足睡觉的功能就行对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，置业专家建议，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室，卧室面积视情况而定，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。记者了解到，很多消费者在买房时，常常希望主卧面积能稍大一些。对此，专家建议，在购买小户型时，应抛开舒适度的因素，从实用性的角度出发，毕竟卧室只是一个睡觉的地方。客厅：尽量挑客厅大的户型客厅的会客功能非常重要。并且，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。专家认为：其实阳台并不是非

2023-06-10

485人看过
法律综合知识
购买小户型需要注意的风水

小户型的楼盘在京城和一些大都市比较常见，奋斗几年购置一套小户型完成自己最大的梦想，那么小户型的常见风水有哪些呢，希望白领们多关注以下问题。首先要了解什么是风煞?但凡对人不利的风，通通可以称为风煞。像是住在狭窄的巷道里或长巷的尽头，气流容易产生窄管效应，让人感觉不舒服：或是过于高耸的建筑物，因为四周缺乏高度相近的建筑物围拱，形成孤峰，风吹如利刃的刀锋，人生容易陷入凛冽之境：或是小户型空间的住宅，因为空间小，如果窗户开大或是风势强劲，立刻灌穿整个室内空间，这些格局都无法藏风聚气，风水上皆为不吉。小户型最重要的一点就是拥有良好的通风，因为只有每个房间都通风，室内才会有畅气(财气)，如果属于温和的通风，通风状况又良好，就是风水上的藏风聚气，具有财运顺畅，行事亨通的好运势。气流温和地流入，同时在屋内循环，可以使我们人生顺遂通畅，获得财运的机会绵延不断。风水过与不及都不好，如果风与气流太过疾速强烈灌入

2023-06-04

281人看过
法律综合知识
月光族买房首选小户型

有着这样一个群体，他们有固定的收入，他们把每个月的钱都花光，他们不愁下个月没钱花，他们叫做月光族。富，富不过30天;穷，穷不了一个月，是对他们最生动的写照。月光们对家同样也拥有渴望，可是一个价值几十万的家看上去是那么的遥不可及，其实只要好好盘算，月光买房也不是梦。王某和李某是即将步入婚姻殿堂的情侣，两个人都不是长沙本地人，在长沙上完大学后就留在了长沙工作，现在两个人工作基本上稳定了，月收入6000块钱，想买个房子在长沙结婚，可是郁闷的是两个人都是有钱花钱，没有存钱的习惯，工作两年多手上不足两万块钱。想买房，买什么样的房呢?就此，本报特约房产专家建议：处于创业阶段的年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担，可以考虑购置80平米以下的小户型。除此之外，小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租还是出售。作为投资来说，位于中心城区的小户型升值也是必然

2023-06-10

495人看过
保证
买房定要注意小细节专家五招教你选择好户型房

人们买卖做为自住的房子，如同在百货店买生活类商品，既要品牌品质，又要图个好价钱，还要物有所值，总结成一句话就是一分钱一分货。但就房子而言，同样一套房子，不同的人会得出不同甚至相反的评价。为什么呢？根本原因在于对待房子的细节看法不同、理解能力差异、装修模拟功能（心目中对房子内部局部空间的装扮）也各有想法。这里结合经济实用紧凑几个原则下购房条件下，哪些细节必须注意。玄关售楼小姐的说法，玄关是玄而又玄的，让人感叹嘴巴就是圆的。有的房子玄关达三到五平米，显然这是一上奢侈型的设计。在经济实用买房者看来，玄关的功能就是进门后由风尘仆仆向平静安谧的一种转换。因而玄关是不需要独立的，如东西向进户门，既保证有一定的私密性，间接也能起到玄关的主要作用，装修的时候配个墙饰，地底摆上少许精致的花束，将鞋柜嵌进墙壁，小家庭直接配置木制带装饰功能的扁型鞋柜就可以了。玄关至少可以节约出二个平方的空间。过道过道看似给予合

2023-06-10

200人看过

经理
投资小户型最好选择带精装修的房源

小户型投资，最好带精装修，而且在地铁沿线。在成都，由于租金太低，大多数小户型很难靠出租收回成本。本报投资故事栏目主人公姜先生的观点，道出了小户型投资的真实状况。并非所有小户型都能赚钱，这种观点同样得到了业界人士的认可。星彦地产总经理张猛认为，除了在物业管理、地段优势、精装优势和开发商品牌优势等几个方面比较突出的小户型可能有一定市场空间，投资一些区域较差的小户型可能面临陷入投资泥潭的尴尬。受周边物业环境所限、租金回报率普遍较低，二手房转手压力大，可能是部分小户型投资不得不面临的难题。低租金很难保证投资回报住宅租金水平太低，我基本上不追求租金回报，宁愿房屋空置等待升值！投资者吴女士在过去几年中投资了多套房产，主要以溢价升值为盈利模式。两年前，她曾投资万科金域蓝湾的小户型，中介公司曾多次建议她投入一笔资金装修后出租，但她最终放弃了这种想法。事实上，小户型客户的承租能力和二手市场的出价能力都很受限

2023-06-10

499人看过
入户
看房选房.选择自己心仪的户型

“买不买，看户型”，这句购房者奉为圭臬的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢?专家评户型过大的客厅并不方便关于客厅或者起居室的设计，起居室实际上是家庭聚会的一个地方，或者大家看电视的一个场所，这就势必与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说我选3米3或3米6，而是需要空间的功能。如果说我的客厅3米3，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。现在的住宅急需创新性现在的住宅明显存在功能不足甚至功能缺失的问题。比如，目前住宅普遍储藏空间不够用，洗衣间少有考虑如何晾晒衣服，厨房普遍狭长、只能单面布置、造成空间的有效利用率降低等等问题。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80%的技术创新是在厨房、卫

2023-04-22

468人看过