婚前房子婚后出租租金算夫妻财产吗-法师兄

婚前房子婚后出租租金算夫妻财产吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 15:32:56 343 人看过

一、婚前房子婚后出租租金算夫妻财产吗

婚前房子婚后出租租金不一定算夫妻财产，如果婚前的房屋婚后没有进行过任何人为增值，如无装修改造，那么婚后该房屋出租所得租金仍属夫妻一方的个人财产。而如果在结婚后，对房屋进行装修、改造、改建或重建而带来的房屋价值增加部分，将认定为夫妻共同财产。

举例说明下：

一方婚前100万购买的房屋。婚后房屋出租的租金为3000元、房屋价值涨到200万，则每月租金3000元以及房屋价值200万都属于一方的个人财产；如婚后对房屋进行装修，使得房屋租金增加到3500元和房屋价值增加到230万元，则房屋中的500元和因装修而增加的30万属于夫妻共同财产。增值外，应认定为夫妻共同财产。

二、婚前房子婚后卖掉是个人财产吗

婚前房子婚后卖掉后是属于个人财产，婚后卖掉变成货币，只不过是财产形式的转化，不改变婚前财产的性质。故不属于夫妻共同财产。婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

三、共同财产分割的原则

夫妻共同财产分割有如下规定：

1.对于夫妻存续期间的财产，双方可以约定财产的所有权，即是共有还是归各自所有。

2.约定需采取书面形式，并由双方签字确认。

3.约定的财产范围，既可以包括婚前的，也可以包括婚后的。

根据《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

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