一、连云港他项权证办理流程是怎样的？

他项权证办理流程具体如下：

1、准备材料

办理房屋他项权证需要的资料有抵押权人的身份证、户口本、婚姻证明材料等，还需要以供该房屋产权证书、房屋抵押合同、房屋价值评估报告、贷款或借款合同、他项权证审批书、房屋他项权利登记申请表等等材料。

2、填写房屋他项权利登记申请表

办理房屋他项权证，其抵押权人需要先到房屋产权登记机关去申请领取房屋他项权证申请表，并将其按照上面内容要求填写完整，要求真实、有效。

3、审批盖章

抵押权人将填写好的房屋他项权利登记申请表提交给借款或贷款银行，银行工作人员会进行审批，对于符合条件的会同意盖章，还会将抵押合同、借款合同等交给抵押借款人。

4、登记

将盖章的申请书、借款合同、抵押合同等等材料都提交给房产所在的房屋产权登记机关，去办理相关的产权抵押登记手续。

5、资料审核

房管局会对抵押借款人提交的材料进行审核，确保完整、真实。

6、发放他项权证

一旦审核通过后，房管局就会将他项权证交给抵押人，抵押人将其提交给借款银行就可以等待银行放款了。

二、他项权证什么时候收回？

1、他项权证会在他项权注销手续办理时收回

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

2、注销他项权证材料

（1）房地产权证；

（2）他项权证；

（3）注销登记申请表；

（4）他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件，（盖公章且证明中须注明他项权证号）；

（5）他项权利人（银行）出具委托书（盖公章）；

（6）受托人到现场，出具身份证原件、复印件；

（7）还款证明、委托人身份证复印件续的，他项权证房产管理部门也会收回。

3、办理他项权证的注销的一般手续

（1）一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。

（2）第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。

办理他项权不仅需要提交相应的材料，还需要遵守既定的流程，有办理他项权证需要的公民，在提出权利登记请求之前，可以先了解办理程序。收到登记请求的工作人员，则需要判断是否应该允以登记、对于不满足登记条件的，需驳回登记请求、并说明缘由。