夏天雨天多开发商就可以延迟交房吗-法师兄

夏天雨天多开发商就可以延迟交房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 20:21:37 90 人看过

开发商不可因夏天雨天多延迟交房。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。夏季多雨是季节特点、不属于不可抗力，开发商不能以此为由延迟交房。

一、什么是法律中拒绝履行合同的情况

所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力拒绝履行合同就是因为上述客观因素而拒绝履行合同。

二、在商品房预售合同中的免责条款各包括哪些

开发商销售商品房时，往往在买卖合同或购房补充协议中约定一些免除或者限制自身责任的条款，这些条款主要针对开发商将来可能出现的延迟交付房屋或延期办理产证等迟延履行行为而设定，其目的在于避免或者减轻开发商承担的违约责任。实践中，常见的免责或限责事由主要体现在以下几个方面：（1）不可抗力。即不可预见、不可避免、不可克服的客观自然因素及社会因素，如地震、台风等自然灾害及战争、罢工等社会动荡等。（2）技术障碍。即施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决。（3）其他因素。如执行政府相关部门强制性通知、政府规划变更、市政配套设施的批准和安装延误、政府主管部门验收时间滞后等。

三、自然灾害不可抗力因素合同

不可抗力合同条款是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。因此，不可抗力条款是一种免责条款。即特大自然灾害、地震等不可抗力事件。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。依据此规定，发生特大自然灾害、地震等不可抗力事件，而影响合同继续履约，当事人免于承担违约责任。

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