按揭房产在离婚后应如何过户-法师兄

按揭房产在离婚后应如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-10 13:28:26 451 人看过

一、按揭房产在离婚后应如何过户

按揭房产在离婚后一般不能过户，除非贷款已经偿还完毕。

1．若将一方拥有的按揭房过户给另一方则必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

2．若将夫妻共有按揭房产，则获得房产一方应继续还贷。

二、离婚时按揭房房产过户多久能拿到房产证

离婚时按揭房房产过户后30日内拿到房产证。购房者办理过户应当提交相关材料至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、按揭房离婚时如何处理房产分割问题

按揭房离婚时如下处理房产分割问题：

先协议分割，如果协议不成的，根据房产的登记、出资情况，确认房产归一方所有，并由获得产权的一方承担剩余的贷款，对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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