(一)确定二手房是否允许出售
(二)确定房屋所有权是否真实、完整、可靠;
(三)确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样
(四)签订合同时使用规范的合同文本
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条第二款规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
一、二手房交易流程及费用
二手房交易流程是:
(一)在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;
(二)需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;
(三)向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件,银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查;
(四)在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存;
(五)银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。二手房交易费用是:印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
二、二手房买卖需要交纳哪些税
在二手房交易中,税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。卖方主要缴纳的税收有8种:包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
(一)营业税:为房屋总价的5.6%,取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款,超过两年则不用缴纳。
(二)个人所得税:其税率为房屋增值部分的20%,如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房,那么不用缴纳。
(三)契税:房屋面积大于90平的一般为1.5%,小于90平米的为1%
(四)印花税:税费为5元。
-
二手房销售中需要检查哪些事项
138人看过
-
买二手房要小心哪些陷阱,买二手房要注意哪些事项?
261人看过
-
公寓房出售有哪些注意事项?
133人看过
-
买卖二手房税费怎么收?二手房需要注意事项有哪些?
203人看过
-
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)
394人看过
-
共有产权房共有人同意出售需要注意哪些事项
272人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
银川市二手房出售应该注意哪些问题,注意事项是哪些云南在线咨询 2022-07-30二手房出售价格影响因素 1、首先就是同类房屋的出售价位,同类房屋的出售价位可以根据网络的调查与中介的咨询综合判断,不要单方面的定下交易价格,这样容易吃亏的。 2、其次是房屋出售小区的周边环境,例如学校、商场、工业区、菜市场、超市等等环境因素,房屋所占据的地理位置也是决定房屋出售价格的重要因素,就算房屋的建设年代已经有几十年了,依然会因为好的地理位置卖出好的价位。 3、还有是房屋的物业,有的小区因为
-
买二手房手续及需要注意事项,买二手房手续都要哪些山西在线咨询 2022-05-05二手房需要以下手续: 1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求,并申报成交报价; 2、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复; 3、房地产办理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价; 4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费; 5、由房地产办理部门核
-
赠与他人房产再出售需要注意哪些事项河北在线咨询 2022-04-04《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。计算方法:个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)*20%
-
二手房验房注意事项有哪些, 在二手房交易过程中有哪些需要注意的呢山东在线咨询 2022-02-27购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房,二手房验房必须把好关,有些覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。1渗水漏水的问题:通称“五漏一渗“是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特
-
二手房买卖协议的注意事项有哪些, 二手房买卖有哪些注意事项海南在线咨询 2022-03-14二手房买卖协议的注意事项如下: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意: