1、利率

买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10％了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。

2、首付比例

目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。

非限购城市首套房商业贷款首付为20％，二套房首付为30％－40％。限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款未结清的首付40％－70％。

3、房本是否满两年

房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。

一、银行贷款利息计算方法

贷款利息：

是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。贷款可以考虑用抵押方式（房产等）贷款。也可以通过信用贷款，后者贷款额度小一些，贷款利率也相对较高。

银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。

分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。短期的也可以一次性还本付息还款。

下面以贷款银行60000元，一年（12个月），按现在一年期贷款年利率5．31％（月利率：5．31％／12＝0．4425％）计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：

1．一次性还本付息，本息合计：

60000＊（1＋0．4425％）＾12＝63264．69元

2．分期偿还。等额本息。等额本息还款是每一期（每个月）还款额都是一样的还款，计算如下：

6万，1年（12个月），

月还款额：［60000＊0．4425％＊（1＋0．4425％）＾12］／［（1＋0．4425％）＾12－1］＝5144．98元

还款总额：5144．98＊12＝61739．76元

（说明：＾12为12次方）

3．分期偿还，等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减。

6万，1年（12期）每月还的本金相同：60000／12＝5000元

第一个月还款＝第一个月本金＋第一个月利息：

还款额：5000＋60000＊0．4225％＝5253．50

第二月还款：5000＋（60000－5000）＊0．4225％＝5232．38

第三月还款：5000＋（60000－5000＊2）＊0．4225％＝5211．25

以此类推

第N个月还款：5000＋［60000－5000＊（N－1）］＊0．4225％

共计利息额：61725．75

计算结果如下：

1月，5265．5（元）

2月，5243．38（元）

3月，5221．25（元）

4月，5199．13（元）

5月，5177（元）

6月，5154．88（元）

7月，5132．75（元）

8月，5110．63（元）

9月，5088．5（元）

10月，5066．38（元）

11月，5044．25（元）。